財經 月薪40K買中古屋遭家人勸阻、朋友唾棄⋯現在回頭看：感謝在力所能及內買房的自己 我在26歲那年，買了人生中第一戶房子。記得是2019年2月剛過完農曆年時，我媽媽陪我一起去看房子，最後成功的在當年3月7日、以298萬成交。 那是一個在桃園區邊界的5樓27年公寓。其實當時差一點買不到，前一位買家已經付訂金了，但是銀行端貸款不順利，才讓我有機會接洽。 這是一戶總共29坪的公寓，3房2廳2衛、前後有陽台的「國泰格局」（編按：指國泰建設早期建案採用的戶型，格局近方正，受到許多買家喜愛），屋況還不錯，陽光也很明亮，不完美的是壁癌，所以讓我殺價2萬元變成298萬。 當時買下這戶屋子，身邊不少朋友都蠻唾棄的，大概是爬樓梯5樓、嚇到不少來拜訪的朋友。但我沒想那麼多，只是覺得5樓可以運動很好，5樓風景也很美。 還有一個被朋友嫌棄的點，就是房子27年太舊了。但我覺得雖然年數高，可是整體看起來不會太舊，而且冷氣師傅、也就是我爸，他在鑽孔時鑽了許久，因為水泥牆很厚實。 不過，我剛結識的一位外國朋友看過之後很喜歡這裡，她後來和我一起住在5樓，還付房租給我。 後陽台的風景。來源：Treize 即使中古屋已經很便宜了，買房子對我來說，仍是很大一筆的開銷。頭期款要付20%，我把24歲～26歲的二十多萬存款梭哈（存錢真的好難⋯⋯），當時我有參加標會，從24歲開始定期繳1萬元跟會，所以那年我把會標起來、取得四十多萬，加起來也就湊到頭期款了。 由於會錢只繳了一半多一些，剩下的20萬，每個月都要繼續還債。從那時候起，我開始了我2～3年的還債之旅。 由於沒有太多錢做裝潢，只做了重點處理，油漆、更換廁所馬桶、熱水換明管、熱水器、所有家具和家電，加起來大概20萬左右（家電有新的，也有我爸修好的二手家電，讓我省了很多），頭期款加內裝總共花了約80萬，其中的債務是40萬。 當時我的月薪是4萬元，加上室友給我的5000元房租，共有45000元收入。每月支出是1萬元繳房貸、1萬元還標會、1萬5000元還給家人，只剩下的1萬元生活使用，以將買房子的初期成本還清。 那時的我直接向眾朋友宣告，我基本上無法和你們出去玩，也無法旅遊。要見面就是來我家坐坐，不然就是去運動！這樣的因素，讓我的朋友瞬間少很多，僅剩一些還持續有在聯絡和見面。 就這樣，我差不多在2年內將買房子的初期成本還清。省吃儉用的生活倒也不會太差，因為我的工作是管理外籍老師，生活蠻有趣的，可以跟不同國家的人交流。又加上我有很明確的目標，就是還清買房子欠的錢，所以即使負債，生活還是很有方向。 我不後悔26歲買房的決定 回想當時考慮買房子時，出現很多阻撓我買房的負面聲音，像是： 媽：「妳這樣搬出去，跟家人很不合群，會被鄰居覺得我們家感情不好。」朋友A：「這樣的房子太舊太老，我不會想買。」朋友B：「買房子怎麼可能？妳想太多了！」朋友C：「蛤！？300萬？是凶宅嗎？」朋友D：「爬5樓太累了吧！」 為何我還是決定要買？因為家裡住的人太多、紛爭多⋯⋯，有很多讓我決定要有自己房子的原因，剛好也看到不少中古屋，物件價格在200～300萬之間，不是說太貴，好好整理也會是個好空間，於是最後還是決定要買一間。 其實我現在沒住在那了，只住了4年多。去年，我搬到嘉義居住，但我還是把桃園的屋子整理得舒服好看。幫屋子鋪上木地板，還漆上磁磚牆，希望租客可以住得舒服，比自己住時還舒適。現在房子租給一對伴侶和一隻狗。 買房子後悔嗎？完全不會，有一間自己負擔得起的房子，很開心滿足也很踏實。雖然我現在暫時不想住在桃園，那裡對我來說太擁擠了，但未來的某一天，或許會再回去生活。 ＊本文獲「Treize」授權轉載，原文：依自己可企及的能力買房子 責任編輯：倪旻勤 ... 2024.05.04
財經 雙北百萬單價逼跑首購 基隆甜甜價磁吸購屋小白 交通建設、科技廊帶為區域房市加值已成為台灣房地產顯學，從台北市第一座內湖科學園區即可看見聚落軸線的驚人崛起，而現階段大台北地區在公私協力之下，三大科技園區：南軟、內科、北士科三足鼎立，中山高、北二高雙國道則扮演貫穿北台三大園區最關鍵的動脈，觀察雙北市實登資料，近年出現追漲行情，尤其兼具科技產業、國道交通之區域房價高攀不起，凹陷區大量接收外溢買盤，像是基隆安樂生活圈，3分鐘即上國道，18分鐘直達台北市，卓越立地優勢、輕盈入主門檻，成為雙北首購最佳選項。 科學園區擁有大量就業人口，不僅增添住宅需求，也改變當地就業型態。 中山高、北二高雙國道銜接全台大型都會區，在雙北市更是南港軟體工業園區、內湖科技園區、北投士林科技園區最主要通勤商務路網，而三大園區未來預估年產值近15兆，就業人口約25萬人，科技菁英魚貫湧入，大量衍生住宅需求，並掀起區域消費結構劇烈轉變，但近年大台北房價水位也達到歷史新高點，觀察台北市房價狀況，地政局最新統計顯示，全市預售屋平均單價，為每坪124.23萬元，就算是碩果僅存的文山區，也在預售新案帶動下出現交易破百萬的新高紀錄，新北市第一環的板橋、三重、新店、永和、中和也多有突破8~9字頭，在高房價擠壓下，台北市人口自2015年以來持續外流，高房價、少子化之下，預估今年9、10月人口數恐怕跌破250萬人。 基隆安樂生活圈由於機能完備、房價合宜，持續吸引人口移入。 反觀緊鄰大台北的基隆地區，在生育津貼等社會福利友善環境下，透過雙國道、台鐵、國道客運即可通勤往返雙北市，全市有近13人口通勤雙北上班，同時吸引不少剛性客群外溢入籍，觀察2023年底統計人口數為36萬2255人，較前年增加729人，十年來首見人口正成長，且有持續增加態勢，專家指出，高房價時代，北北基的人口陸續遷入基隆，將是合理的轉移。 中央、地方也觀察到這群通勤族對於軌道系統的渴望，近期也盼來了基隆捷運，拍板定案，未來將從基隆直通南港，全線可望在2033年完工，而鄰近第一階段終點站的基隆安樂生活圈成為首當受惠的區段，中山高、北二高以及台62線匯流於此，3分鐘銜接基金交流道，18分鐘抵台北市、20分鐘接軌南軟、內科、汐科以及台北生技園區等四大聚落，對比南港、內湖130~150萬元預售行情，基隆房價以不到13的親民房價，明眼人一眼就懂，通勤CP值凌駕大台北市各大行政區，攻佔房價起漲點，未來房產加值前景即可預期！ 然而自住買盤成為市場主力，除了卓越的地段、交通是首要條件，宜居環境造就優質生活，建商品牌口碑，追求卓見的建築品質，更是符合人心之關鍵，以基隆安樂生活圈而言，在地耕耘超過半甲子的白天鵝機構，昔日推出的指標社區不僅是房價天花板，客戶更是愛護惜售，是基隆人最有信仰的品牌，而近期以精準目光再度插旗基金交流道旁、正對武崙國小，用2462坪大規模基地再造區域新地標。 ... 2024.11.26
