職場 別當話題跟屁蟲 你是一個「good follower」還是「good leader」？ 在英文的溝通中，語言慣性經常決定你是一個leader還是follower。 如果有人問你這幾個問題： What's your opinion on social networking? What's your career goal? What is your point? 你回答的方式是像這樣嗎？ My opinion is...My career goal is... My point is... 這樣回答不是不對，但你已經進入別人設定的談話框架。 在英文溝通中，我們的英文不一定像native speaker那樣好，但還是可以掌握談話的主軸，只要你不是一昧接別人的話尾，掉入沒有創造性的談話裡。 處理QA，不要answer questions，有時候"take" questions更好。take和answer差別何在？你不是急著回答，而是先惦量問題。怎麼惦量？ 把問題接過來，用自己的邏輯整理一遍： Well, here's what I'm getting at…（我是這樣想的…） Maybe I can put it this way...（也許我該這麼這麼說…） Oh, what should I say?...（這讓我該怎麼說呢？） Hmm…let me think…（嗯～讓我想一下…） There are a few ways to answer this question.（可以用幾種不同的方法來回答這個問題。） I can answer these questions in several parts. First, …（我可以從幾個層面回答這個問題。） 有時回答之前，我們也會給對方的問題一些comment： I am glad you asked me that.（很高與你問這個問題。） That's a complex question to answer.（這個問題有點複雜。） That's an interestingexcellent question.（這問題很有趣。） 跳脫問題框架，導入不同的思維習慣，不但可以為你爭取一些時間思考如何應對，對方搞不清楚你腦中的想法，以為你是在龐大的資料庫裡搜尋最恰當的字來表達你那複雜微妙的想法。接著用你熟悉的邏輯，鋪陳出你想讓對方瞭解的訊息。悄悄地，你已經take the lead！ {DS_BOX_5593} ... 2012.07.27
財經 聯開宅話題延燒》專家：住戶們，你們該感謝柯P用公共住宅鎖住房價！ 自從台北市長柯文哲想要將北市府可運用的聯開宅作為只租不賣的公共住宅後，聯開宅的住戶宛如遭逢世界末日，不是要求市府要蓋道高牆阻隔，就是要求進出不同出入口，甚至還要求承租戶需要出具「無前科」證明文件等…，關於這些聯開宅住戶的行為是否有違居住正義，以及賺得比較少的人是否容易成為壞鄰居等道德議題非我所長，但我要認真地對聯開宅的住戶們說：「你們其實應該感謝柯P，用公共住宅幫你們鎖定了一堆待售的空屋！」 什麼是聯開宅？多半是由政府出地，建商出錢蓋純住宅或住商兩用的大樓，然後依出資的比例將新建的房屋平均分配，建商的配額絕大多數會放到市場上來賣，至於市府擁有的部分要如何使用，決定權當然就在市政府手上。 我們假設柯P決定把市府手上的聯開宅全數釋放到市場公開拍賣，對聯開宅的原住戶而言，等於市場上突然多了數百戶跟自己房子一模一樣條件的空屋供給出現了，試問聯開建案的成交價是會持續往上？還是翻轉向下？ 況且若市府直接開放買賣，請問政府可以要求買屋者檢附「無前科」證明才能買房嗎？聯開宅原住戶在買房時有被建商這樣要求嗎？聯開宅原住戶轉租房屋時有這樣要求房客嗎？反倒是只租不賣的公共住宅，市政府還有篩選或淘汰房客的可能與責任，有機會進一步提升社區內住戶的生活素質與水平。所以我認為應該只有像仲介這樣依賴房屋成交量維生的行業，才會真的希望台北市政府把所有控管的聯開宅通通丟到房地產市場來賣吧！ 公共住宅政策究竟有無打壓到聯開宅的租金行情？如果以台北市政府目前訂出的租金來看，非但沒有壓抑到當地房租，反而還比現在租金的市價為高。以我自己為例，目前租屋在離台北市捷運站步行一分鐘距離的電梯華廈，跟聯開宅的交通狀況相近，室內坪數約32坪，租金卻只要2萬初頭，若以這樣的租金水準拿去租台北市的公共住宅，最多只能租到兩房格局，室內坪數可能連20坪都不到的物件，所以公共住宅其實是在幫聯開戶拉抬租金價格，我真的不太懂為什麼聯開宅的原住戶們需要對公共住宅的政策有如此大的反彈！ 回歸到購屋的原點，如果買房是為了自住，其實房價未來是上漲還是下跌，對於一家人的生活影響甚微，與其關心房價的起伏，還不如把焦點放在房貸是否可能因為升息而增加，是否會對家庭的經濟狀況造成壓力。如果買房是為了投資，應該要懂得盈虧自負的道理，況且只租不賣的公共住宅反而是幫助投資客鎖住一大批可能釋出的空屋供給，依供需原理來看，對維持房價可是不折不扣的大利多！ 多數人購屋不就是為了讓自己與家人過得更幸福，既然這樣又何苦為難他人追尋同樣的幸福感？況且人家只是租一間房子而已... {DS_BOX_13165} ... 2015.03.16
職場 金牛避開八卦話題、射手小心得罪同事！12星座「10月運勢」解析，工作運最好前3名 事情多、意外增加的狀況也多，在計劃隨變化更改中，有貴人適時出現，工作按進度完成；注意：避開茶水間的八卦話題... 2017.09.29
