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荷包

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財經

小資族買房,最怕被牽著鼻子走,買下超出負擔能力的房子,因此在進入房仲店門前,最好謹記「5大堅持」,才不會花費大把時間,卻找不到適合自己的房子。 小資族買房一次就上手,謹記「5大堅持」。(圖片來源:dreamstime) 就怕房仲口才太好,讓自己自亂陣腳,小資族第一次買房時,最好謹記「5大堅持」,才不會身陷上千筆物件中,不知從何看起。 1.告知預算:給真實的頂天價 小資族不必打腫臉充胖子,若預算只有900萬,不需要和房仲說「1千萬也OK」,這樣只會讓自己徒增煩惱,若物件價格950萬,就會為了「該咬牙撐下去?還是放棄好機會?」讓自己煎熬不已。 2.篩選物件:有無剛接下的案子 雖然用網路看房很便利,但仍有不少物件是「剛釋出」,很有可能成為漏網遺珠,因此多問一句「還有沒有『網路上沒有的』」,絕對不吃虧。 3.堅持格局:兩房、三房有學問 平平是「兩房」,卻有一大一小、兩大房的差別,小資族必須確認自己的需求,若家中有小孩,最好堅持「兩大房」較實用;三房雖然空間較大,但若其中一間房間連衣櫃都放不下,其實也只是兩房+儲藏間而已。 4.減少裝潢:善用屋主既有格局 花大錢買房子,裝潢成本更要錙銖必較,若原屋主已有施作間接照明,就可省去裝潢天花板的金錢,系統櫃若無損壞,可利用更換門板的方式變換風格,用最少的金錢打造新居。 5.買房必殺:屋主心態好 對於小資族而言,最後買房的關鍵還是「價格」,若屋主「很難殺」時,不妨將目標轉換到相對「好殺」的物件,尤其當房仲透露「屋主心態好」,就代表這間房「可以認真考慮」,買下來不會吃虧。 ─本文獲「好房網News」授權轉載,原文:小資宅這樣買 做對5件事晉身有殼族 {DS_BOX_13074} ...

2016.05.18

財經

最近收到渡假飯店以及營建個案的促銷折扣廣告,手機訊息特別密集,對照於蔡總統執政滿意度持續掉落的窘況,得出很清楚的一個訊號:目前台灣內需景氣可能真的很不好!這是在上位者必須要非常警惕的,得趕緊想辦法改進。民間消費力萎縮,需求急凍,對於前景抱持悲觀態度,政府給人有太過霸道的感覺,筆者大膽認為年底的選舉可能是老百姓不滿宣洩的抒發管道,值得留意。 身為市井小民 我們所能夠做的,就是好好守住工作,或是讓自己的投資理財結果能夠績效卓越,讓自己或家人可以過更好的生活。我的想法是,只要多探頭看外面,就能發現「投資無國界」,不必非得要「只愛台灣」不可!現今的管道相較於幾年前是更為暢通無阻。 我們可以先簡單區分為「國內」及「國外」。國內是新台幣計價,房地產是首要之重(一般人的想法),最主要是認為「有土斯有財」,眼見為憑比較踏實與心安。從數十年的紀錄來看,房價的確是盤漲不易下跌,但是一定繼續嗎?恐怕不然。近來發現許多市場人士開始認賠拋售房屋,有點奇怪,曾經歷過房市空頭的人就知道,跌起來是很恐怖的,或是沒有資金成本、機會成本的觀念,認定只要擺著就沒事,光從資金效率性這點就很有商榷的必要(變現性不佳)。 目前台灣央行尚未動到利率調升,因此一些投機客還在苦撐或是觀望,等到供過於求的現象大量湧現,房價就會明顯再滑落一波,要格外小心! 另外「台股」則是普遍的選擇。營運持續成長的優秀企業,光是配股或配息、乃至股價再上漲,這部分的報酬率一點也不輸其他投資商品。關鍵在於「選股」及「持有時間」,股票的變現性及複利的特點,很適合普羅大眾。 基金也是一種選擇,無論是ETF或是投資固定收益的高收益債券等,累積的投報率也一點不遜色,透過單筆或是定期定額申購,相信許多投資人都有享受到獲利的好處。只是都需要做一些功課,結果卻很值得。 至於保單更是很大宗,但利潤偏低,我建議金額不要太多或太集中,只要考量通膨的話,它僅能勉強維持住貨幣的某些價值,增值的機會微乎其微。 其他商品,如高風險高報酬的期貨、未上市股票、藝術品和骨董、標會或是借貸,都不是很推薦,黃金則是不低於一成總資產,當保值吧。 國外,則是更多選擇了,外幣是一種方向,但外幣保單只是守成,海外的股票,像是全球知名企業或是高科技龍頭股,皆可經由券商的海外複委託下單,輕鬆投資。海外基金是可以放眼全球區域、國家或是特殊產業類型的標的,單筆或定期定額參與皆沒問題。 海外公司債或是政府債券,可以單買(門檻金額較高),或買相關基金也可以。至於這些年很流行的海外置產,我個人是傾向於不建議,因為實質報酬率要考量稅負、匯率及出租或賣出的成本稅負,算下來根本不一定划算,那是資產更加龐大的人才需要參考或是分散風險的工具。至於一些法令不規範,遊走灰色地帶的商品,則是提醒諸位要小心風險,別屆時賠了夫人又折兵。 只要你願意,方式與管道很多,別再觀望猶豫了,開始行動吧! ...

2018.05.23

焦點

二年未漲價的台灣肯德基,15日起調整部分餐點售價單點蛋撻、炸雞及堡類調升2至10元,整體產品價格調幅約5%;麥當勞今日也宣佈跟進,23日起超值全餐主餐五項堡類,以及麥脆鷄腿單點調漲3元。 這是半年內第三家調漲的餐飲業者,日前包括鼎泰豐、鬍鬚張及肯德基等連鎖餐飲店相繼漲價,台灣麥當勞也跟進調整價格,事實上,今年以來,餐飲業調漲一波接一波,從飲料、速食、餐廳等輪番漲價,業界估恐掀起漲價的連鎖效應,今年以來調漲的餐飲品牌包括: 麥當勞 包括大麥克、雙層牛肉吉事堡、勁辣鷄腿堡、嫩煎鷄腿堡與黃金起司豬排堡等5項漢堡類主餐單點調漲3元;早餐蛋堡與滿福堡系列調漲3元,平均調幅約1.6%。 肯德基 整體產品價格調幅約5%,價格調升的餐點包含單點蛋撻、炸雞及堡類調升2至10元,包含單點蛋撻調升2元、單點炸雞調升6元,及單點漢堡調升9至10元;而XL套餐調升10元、桶餐類則視產品組合不同,價格調升16元起。不過,深受消費者喜愛的個人套餐,較原價最高調降26元、降幅最高達17%。 三商巧福 三商巧福除了牛肉炸醬麵、紅燒排骨麵、紅燒排骨飯、紅燒排骨細粉和番茄肉燥乾拌麵等5項商品未漲價外,其餘11項牛肉商品,從今年1月1日起調漲5元,漲幅約3%到5%。 拿坡里 從本月10日起,大小披薩價格均調漲10元,外帶大披薩原價為259元,調為269元;小披薩原價159元,調為169元,外送大、小披薩原價分別為319元、219元,也分別調漲為329元、229元,至於炸雞部分並未漲價。 鬍鬚張 從蔬菜類、湯品甜點類、肉類、便當類等47項產品均調漲5元,平均漲幅5%,不過也有部分商品調價,包括排魚雙寶、豬事雞祥、雞魚雙寶等3款便當調降。 美式餐廳TGI FRIDAYS 紐約辣雞翅原價330元,調為350元;肋眼牛排原價990元,調為1050元;美式碳烤豬肋排原價920元,調為960元,還有其他主力商品都因原物料及人事成本增加而調漲。 德州鮮切牛排Texas Roadhouse 部分餐點調漲2至5%。 福容飯店台北館田園自助餐廳 早餐原價580元,調為680元;午晚餐原價780元,調為835元,上述價格還要加1成服務費。 珍煮丹 黑糖珍珠鮮奶、黑糖珍珠厚鮮奶等價格調漲5元,而黑糖鮮奶原價40元,調為50元。 樺達奶茶 元旦起調漲飲品售價5元,僅有高雄跟屏東地區調漲,其餘地區不變。 一芳水果茶 茶類部分僅有中杯價格調漲5元,大杯價格不變;水果類部分,包括一芳水果茶、埔里百香綠、金鑽鳳梨綠等調漲5元,純釀楊桃汁調漲10元。 ※本文由經濟日報網授權刊載,未經同意禁止轉載。...

2019.01.16

焦點

健保財務虧損,明年安全準備金將見底,健保會明天將開會討論費率。據了解,費率恐從現行4.69%一口氣突破5%大關,以2種方案推估,月薪4.2萬元單身上班族每月約增百元健保費。 明年健保虧損破771億,健保費率將漲破5% 健保財務連年虧損,預估最晚明年底健保虧損將突破新台幣771億元,安全準備金將低於1個月,達到調漲保費標準,全民健康保險會明天將開會討論明年的健保費率。 據了解,明年健保費率共有醫界、付費者2種方案,醫界方案為5.52%,付費者方案為5.47%,無論哪一種方案,勢必都將突破5%大關。 以一名月薪4萬2000元的單身上班族為例,目前健保費率4.69%,每月須負擔健保費為591元,若調至5.47%,每月將多繳98元;若調至5.52%,每月將多繳104元。 不過,有健保委員透露,兩版本對於付費者而言仍太高,可能會再提第3個版本,若回到2012年的5.17%,月薪4.2萬元單身勞工每月約多繳60元。 調漲費率也只能撐到2023,至少6%以上才可能平衡 值得注意的是,根據健保署過去推估,即便明年健保費率漲破5%,安全準備金恐怕也只夠撐到2023年,最快2024年就得再次調整,一次漲到法定上限6%,甚至更高,才足以因應健保費支出。 台灣醫療改革基金會董事長劉淑瓊今天說,全民在武漢肺炎(2019冠狀病毒疾病,COVID-19)疫情衝擊下,全民生計、經濟都受影響,民間團體可以理解政府因健保虧損必須調漲保費,但也認為政府對於兒童急診資源不足、偏鄉醫療等民眾關注的問題都沒有給出交代。 劉淑瓊說,政府做為管理者,應對民眾、醫界關心的議題有所承諾,健保每一分錢都來自民眾,民眾是付錢的一方,對於如何使用卻沒有置喙餘地,時間一到就要漲價,卻不知道漲價後可以獲得什麼,值得政府深思。 責任編輯:謝佩如 ...

2020.11.20