焦點 62歲換屋自住客:買房是好事,我們卻很像難民,到處被銀行踢來踢去 我們買下這裡,基本上都是自住養老用的,大家也不是投資客,都是工作多年,兢兢業業的經營自己,想買一個能安穩退休的家... 2024.08.29
財經 囤房稅2.0稅率基準出爐,專家:房市5個現象很快就來 至於一般非自住住家房屋分為直轄市、非直轄市兩組,各組均按房屋戶數分四級稅率級距,最高也達4.8%,非直轄市組戶數及稅率較直轄市組寬鬆... 2024.02.17
財經 資金潮引爆房市 七期公園宅受自住客關注 細數南七期沿線就設有水安宮站、文心森林公園站、南屯站等三個捷運站點,便捷的交通網絡在中部其他區域也難以相比,更因此而受到自住客群喜愛... 2024.07.08
職場 她職位不高、沒有遺產、43歲無房,怎麼做到「提早退休,環遊世界」 有網友說我不買房是魯蛇(Loser)觀點,我看了哈哈大笑,如果43歲、擁有千萬退休金的人是魯蛇的話,那全台灣90%的人都是魯蛇了。 特斯拉(Tesla)執行長馬斯克,現在也不擁有任何房產,他在墨西哥邊界租了一幢平價房,他當時的女友說他們的生活「有時生活水準在貧窮線下」、住安全堪慮的組合屋,若說沒有房產就是魯蛇,難道馬斯克也是魯蛇嗎?馬斯克說:「我已擁有火星了,還要房產做什麼?」資產有很多種形式,不動產、有價證券、藝術品、 黃金⋯⋯都是資產,不是有房子才叫做「資產」,且在會計學上未還清房貸的房子是負債而非資產,另外,不動產變現性差,亦無法分批變現,若需款孔急時,又碰到景氣差市場行情不佳,遠水難救近火。 最理想的狀況,當然是能買房又能存到退休金,但現實非常骨感,薪資不夠高、中年容易面臨失業,若退休金儲備計劃還不到位,就要面臨失業、公司逼退,怎麼辦? 買房好,還是存退休金好? 我43歲時因不願接受公司調派,離開職場跟同事朋友們宣布「退休」,保險公司的前同事們聽到我的退休計劃,是在29歲時買了當時公司的保單,而做的一連串退休規劃後,面面相覻。已婚的同事說:「唉呀!沒辦法,我們要養家、養小孩,哪來餘錢存。」 說完一大堆理由後,大家的目光遊移到A同事身上,因為她跟我一樣單身,沒有養小孩的理由和藉口,她在大家銳利眼神注視之下,一時情急說: 「我有買房啊!不像她租屋那麼恐怖!」我曾經請她來我30坪租屋的家,吃我親手做的牛排大餐,傍晚時分走過沒亮燈的樓梯間,竟被她形容成像鬼屋一樣恐怖,聽了她刻薄言語之後,我們從此沒有再往來了。 經過幾年,有天她打開久未使用的FB帳號,看了我的動態,這個舉動讓我感到很有意思,久沒聯絡的前同事來看我的動態,通常是因為在媒體平台上,看到我的報導或聽周邊同事說起,所以來探虛實。 她的房子當時購價約300萬元出頭,貸款利率低、成數很高,幾乎是零頭期款買入,屋況好不好見人見智, 我不發表意見,經歷10年也應該漲了不少,成了有屋階級,人生應該很開心踏實吧? 公司前一陣子易主,從外商變成本土公司,易主前他們總自豪是業界的資優生,易主沒多久新東家就出了大差錯,被金管會罰款及限期改正。已屆退休年資門檻的同事,想必在等待好時機申請退休,比較難過的是那些年資還差幾年才能達到退休門檻的同事,要讓資優生每天面對二流的管理者,真的是有如活在地獄般煎熬。根據我的經驗,外商老闆比較遵守法令,該給的退休金會乖乖給付,本土老闆並不像外商老闆大方,會想盡各種辦法,能少付一個是一個。 照理他們晚我10多年才經歷公司易主,應該有充分時間準備吧?A同事雖然有房,卻瀟灑不起來,她無法像我有骨氣的立刻說「退休」,更不甘願放棄超高的年資,現金流還是最現實的問題,退休金存不夠怎能有骨氣呢? 我年輕時選擇存退休金而不是買房,所以在職涯動盪時,支持我挺起腰桿做選擇的是「退休藍圖」,可以毫不猶豫的拿回人生主導權。 存財富、體力、健康、能力,缺一不可! 如何做到不買房,也能擁有樂活退休人生,粉圓妹提供「4存」解方: 存財富:有錢不怕沒地方住,擁有充裕的現金流,要住飯店、旅店、養生村、安養中心都可以。 存體力:身分證上的年齡無法改變,但可以改變身體年齡,永保青春不顯老態,比年輕人還要活力充沛,上山下海通通行。 存健康:均衡飲食抛除三高、慢性病、文明病, 心情放輕鬆不操煩,保持運動習慣,培養興趣、持續學習,讓身、心、靈3方面都健康。 存能力:獨立自處的技能、新潮開放的思維、具國際觀的眼界、廣納百川的心態、適應環境的身體,用少少錢也可以游牧世界。 這「4存」說起來很簡單,共通點就是「紀律」, 若能像粉圓妹一樣懂得長遠布局、紀律執行,把自己塑造成年輕人的體態、年輕人的思維、年輕人的技能,凡事不需要依靠別人,吸引許多人主動說要將房子租我, 而不是拒絕我。 *本文摘自金尉出版《29歲開始做 43歲提早退休》{DS_BOX_37760} 責任編輯:陳柏燕核稿編輯:湯明潔 ... 2024.07.02
財經 囤房稅2.0打到誰?自住家庭、房東、建商、囤房大戶影響一次看 2.調降全國單一自住房屋稅率至1% 為鼓勵購屋自住、房屋釋出至租賃市場,並兼顧繼承非自願共有造成的空置情形... 2023.07.08