財經 身旁的同事紛紛買車、結婚，他卻決定先實踐「房東夢」…4撇步讓他年收破四百，沒房也能爽當包租公！ 買房的漏洞 自從羅伯特推廣現金流之後，大家都覺得買屋出租賺錢超重要！ 同時，大家也有一樣的問題：我根本買不起那些貴重的房地產，怎麼辦？誰說你一定要擁有房地產才能擁有現金流？ 接下來，我將告訴你，就算沒有房地產，同樣擁有現金流的方法：文斌學生時代在新竹念工科系所，想當然，畢業後也直接到竹科工作。求學時，文斌都在租套房度過，十分羨慕房東靠收房租就能過著悠閒的生活，所以，文斌一直抱持著「想要當專職房東」的美夢。 工作幾年後，文斌存到2百萬元，此時，身旁的同事紛紛買車、結婚，文斌卻決定要去實踐他的房東夢想。 然後，悲劇發生了！看了10間房子後，文斌發現一件事：他不但買不起透天厝，連一般房子都有些吃緊，買得起的小房子，都不適合拿來收租當房東，投資報酬率不合算。 幾經波折後，文斌終於請教到高人。高人告訴他：「一般的房子租金和房價本身會脫勾，房價越高的物件租金相對總價比值變低！」 這是什麼意思呢？實際來說，就是2百萬元的房子，假設租金是8,000元，那麼400萬元的房子租金絕對不會是16,000千元，而是可能在11,000元到12,000元左右。 這個漏洞有什麼作用呢？ 通常，同一地區房價總金額越高的房子，它的坪數空間會越大，也就是說房價是和坪數連動等比，但是租金不是。 發現這個漏洞後，文斌發現新竹的大透天厝，租金普遍在1萬多元左右，而套房租金卻有6,000元以上。掐指一算，那不就是只要出租3間套房，就可以超過房租了？ 於是，文斌開始諮詢將透天厝修整為分租套房的方法。於是，他在新竹清華大學附近找到了一個完美的大透天厝，總面積一層近28坪，總共有4層樓，其中3樓和4樓是沒權狀的。這棟透天厝的屋主是一位老伯伯，因年紀大搬去住電梯大樓，所以願意便宜出租，每月租金只要1萬5千元。 以錢滾錢，專職房東這樣當 文斌詳細的擬定策略後，向老伯伯提出「簽10年長約」的要求，外加1條可再轉手出租當二房東，並答應老伯伯10年後會將房子恢復原狀，或者把裝潢送給老伯伯也可以。 老伯伯本來就沒有要賣房子的打算，又想要可以穩定長期收租，最棒的是，10年後文斌還願意將改裝過的裝潢送給他。於是，老伯伯馬上與文斌打了一張長期合約，承諾10年不調漲房租。 簽約後，文斌開始連絡修整套房的專業廠商，以可組裝式的衛浴隔間及輕隔間的方式，將透天厝整理成16間套房，每一間出租6千元，連同學生家具等總裝潢成本為2百萬元。 經過計算後，文斌開心的發現，每年可收到115萬2千元，扣除原屋主的租金後，約略2年多的時間就可將2百萬元的資金回收了！ 你以為文斌這樣就滿足了嗎？當然不是！文斌在取回一定比例的資金後，短時間內租了另一間透天厝，然後又租了一間又一間。文斌後來總共擁有4棟大透天厝可以出租，年收就有4百萬元以上呢！ 想當二房東？先來大體檢 文斌的成功案例，是不是讓你覺得不可思議呢？ 世界之大，無奇不有，只要你想得到，就辦得到，差別在於你有沒有勇氣去做而已！在執行的過程中，當然會有一些困難，但是困難是來突破的，不是來阻礙你的。 現在，就讓我們來看看當二房東需要注意什麼？ 1.須事先取得大房東的同意 千萬不要私自將房子出租，要當二房東必須先取得原始房東的同意，並在原始的租約上詳細註明相關的事項，並於契約中明訂轉租的各項規範。 2.轉租要先明訂原始租金，不可因分租而調漲 由於原始租約是以整層房子為出租計算單位，而非以房間數量個別計算租金，大房東不得因此要求加收二房東租金，這點必須要明訂。 3.租約到期時房屋歸還的狀況要明訂 二房東為了增加房子租金或裝飾，讓房子更容易出租，通常會對室內做一番整理。在整修前須取得大房東同意，在不影響結構的情形下，二房東可對格局做些許變更，但租約到期之後，房屋歸還的方式是否需要還原等等，則須在合約中清楚載明。 4.轉租期間原屋主是否有售屋計劃 在做二房東的期間，須向原屋主確認是否有售屋的計劃，或是萬一屋主要出售的話，租約如何處置、房屋如何處理的問題，都必須明訂於合約中。 如果你的力量不夠，不管是金錢或其他力量，想要快速崛起，就必須要借用強者的力量幫助自己！就像文斌雖然買不起透天厝，但他懂得借用強者老伯伯的力量，讓自己沒有房子也能收房租。 {DS_BOX_22365} {DS_BOX_22366} ... 2018.08.15
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