焦點 德國之聲》來台港人成「社會底層」？買電話卡、打工維生都困難，港人：每日都想放棄 護照一旦過期，什麼事都做不了 18歲的在台港人Kristy（化名）2019年曾參與理大一役，當時因未成年... 2021.06.13
財經 首購族、換屋客、港人 都鎖定重劃區置產！ 一場疫情，改變了台灣人購屋行為，也讓香港等僑外資看見台灣，掀起來台買房熱潮。巧合的是，各路人馬殊途同歸，全都搶進低單價、低總價的市郊重劃區。 重劃區，雖有相對整齊的街廓、寬敞的道路、先進的住宅規畫，但過去為人詬病的是，相較於市中心，上班距離遠、生活機能差；更慘的是，從開發到完成動輒數十年，曠日廢時不打緊，還可能一不小心就變成鬼城。 其實，根據內政部地政司統計，重劃區早就供過於求，截至二○一九年，全台新舊公辦與自辦重劃區總數多達一千零五十九區，後續辦理中的還有一百一十三區。土地改革協會理事長卓輝華曾指出，包含重劃區在內，二○一五年底全國已實行都市計畫面積約四十八萬公頃，可容納計畫人口數為二千五百多萬人。 這數字，早已超過台灣人口總數。重劃區持續爆量開發，出現許多荒涼社區，例如新北市八里台北港重劃區，二○一七年推出第一個建案，三年過去，至今乏人問津。 {DS_BOX_27814} 部分房市不畏疫情變搶手貨 同樣是重劃區，冷熱差異極大。例如新北市板橋江翠北側；桃園龜山的A7站、中壢的青埔；台中市北屯區的廍子、北屯機廠；台南東區的平實、安南區的九份子；高雄市鳳山區的保成、楠梓區的高雄大學、仁武區的澄德等，全從四月下旬起，買氣回籠。 例如土城暫緩重劃區，有建案在疫情中開賣，竟吸引上百民眾排隊搶購，買家包括年輕首購族、中產換屋客、高階置產族、香港等僑外資等。 攝影者：楊文財 據過去SARS經驗，房市本該是疫情重災區，為何部分重劃區卻逆勢成搶購貨？後疫情時代的房市逆都市化、全球經濟衰退隱憂，是兩個關鍵原因。 企管顧問公司麥肯錫（McKinsey）報告預測：都市化可能發生逆轉；因為大城市是本次疫情重災區，將促使城市居民開始搬往郊區，以及郊區人們可能在家工作，在地或上網消費，減少對進入城市的依賴度。 政大地政系教授林左裕也認為，舊市區都更牛步化，只有高價的老公寓與讓人望而興嘆的高級住宅，沒辦法提供有電梯、有停車位且價格合理的新式住宅選擇時，假如有適當的捷運等公共交通系統支援，原本就會造成郊區取代市區的替代效果，現在再加上遠距工作、萬物皆可外送等疫情改變的生活習慣，也會讓重劃區原本生活機能差、上班距離長的問題被淡化，自然接受度更高。 此外，根據數字科技旗下的五九一新建案調查，第一季新推案全台總銷破三千四百億元，當中，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛推估，至少超過一半的新供給案量全都集中在重劃區，產品選擇多元也是吸引消費者進場的原因。 一位重劃區陳姓首購族說，從防疫角度看，重劃區的新型大社區除了門禁管理外，也開始規畫內含冷藏、冷凍冰箱的專屬外送室，網購很方便。而且圖書館、運動場等公共設施，能提供防疫期間的紓壓空間，加上房價比市區便宜至少一成，疫情下，比市中心擁擠狹小的住宅，更吸引他進場買房。 疫情引起的全球經濟衰退隱憂，是另一個影響購屋行為的關鍵。像是高雄代銷業者、上揚國際營業一處總經理楊添盛，在高雄第一線發現是，因為對未來景氣與工作的不確定性，買家普遍調降預算。 他舉例，一位因結婚要買房的客人，原本預算每坪約二十二萬元，但疫情後再來看房，已經降到二十萬元以下。購屋預算下降、原地區找不到，自然只能換區域買，從市區客變成重劃區客，手上多留一成現金，這類客人正在增加中，他們的理由是，「誰知道來的是黑羊？還是白羊？多保留一點現金在手，總是比較安心。」楊添盛說。 此外，甲山林總經理張境在則在亂局中，看到新客群。他說，保值的客人，因為錢放銀行已經賺不到利息錢，這群人認定，每次景氣動盪，都是財富重分配的好時機，而房地產是相對抗跌保值的產品，從五月後積極進場，因此新建案的置產客占比，從過去約兩成拉高到三成，有顯著轉變。 只不過景氣前景不明，這些新進場的置產客也不敢追高。這類客群多半會善用建商提供的低自備方案，盡量降低自有資金壓力，找剛性需求強的中低價首購熱區投資預售屋，要拚搏的是中長線不動產增值空間，因此單價低、配套足且首購需求旺的重劃區是一大投資重點。 至於近期受到「港版國安法」催化的香港移民潮，以及看好台灣防疫與醫療實力的僑外資族群，也將購屋重點放在重劃區。 但全台新舊重劃區超過上千區，購屋究竟該怎麼挑？ 首先，大不如小，開發速度快慢才是關鍵。 例如，總開發面積不到四十公頃的新北市央北重劃區，一方面鄰近舊市區，保有生活機能，又有鬧中取靜的優勢；另一方面供給有限、稀缺性高、房價保值性也強，因此二○一八年首案每坪成交均價還在五字頭，今年新案已站穩六字頭，甚至特殊戶還上看七字頭。 高價區如此，低價區的新北市土城暫緩重劃區也是這樣。創意家副總經理柯仲武指出，這個面積約四十四公頃的小型重劃區，二○一七年推出的前幾案，平均成交單價不到四字頭，都在兩個月內完銷，近期更有建案在疫情期間完銷，成為大台北的高人氣重劃區。 反觀總體開發面積高達一千六百二十公頃的林口重劃區，造鎮過程至今超過二十年以上，就算採取分期開發的策略，直到二○一七年機場捷運線通車帶動後，才有明顯擺脫鬼城封號的翻身氣象。購入這類大型重劃區標的，就要有花時間等待成形的心理準備。 攝影者：楊文財 其次，留意比價效應，多搭三站，成家每坪可省二十萬元。 專注於房地產市調的住展研發長何世昌指出，全台重劃區爆量，消費者要特別注意鄰近重劃區間的比價效應，才能避免進場買房卻被套牢的窘境。 以機場捷運沿線來說，新北市新莊副都心與頭前重劃區所在A4站地區，歷經這一波房價修正，建商與屋主礙於成本考量，依舊撐在四字頭，而同樣價位已足以入住有板橋門牌的江翠北側重劃區，就算預算不足，也只要多搭三站，就能抵達房價還在二字頭的A7站重劃區，也正因為如此，就算這一波重劃區買氣回溫，在比價效應下，對新莊副都心與頭前重劃區的買氣挹注依然有限。 在後疫情時代，全球經濟發展的不確定，會讓購屋者更保守，低價成家才是王道，因此這類比價效應會更加明顯，帶動重劃區買氣的兩極化發展。 再來，投資置產客出籠，也要小心假需求，讓自己錯判情勢。 黃舒衛提醒，全球QE加超低利率，讓投資置產客群認定是財富重新分配的關鍵時刻，開始搶進房市，但這類客群買房只是假需求，並不會真的有人入住。 房市要靈光，有人住才是最關鍵，若只是資金堆疊的買氣，不僅資產難增值，還會增加重劃區未來變鬼城的風險性，一定要小心。 如何避免踩雷？有三種判斷指標，符合越多，越要小心。第一，投資客占比若超過建案總戶數三成；第二，可跟當地仲介打聽投資客轉讓狀況，案例越多越要留意；第三，若建商提供低於兩成的自備款方案，越低自備款也越容易吸引投資客群搶進。 由於全球經濟發展存在衰退問題，林左裕建議，千萬不可以因全球QE大撒錢，就對不動產過分樂觀，任何時刻進場買房，自己的負擔能力是最大關鍵。以自住而言，購屋負擔不要超過家戶收入的三分之一最保險，最高絕不要超過五成，若比率降不下來，寧可繼續存錢，也別輕易進場買房。 ... 2020.05.28
職場 好吃到連香港人都流淚！16國老外挑戰「台灣夜市必點小吃」，最受歡迎的是... 1.貝里斯 My favorite night market food is sweet potato balls.我最喜歡的夜市小吃是地瓜球 2.日本 My favorite combo is oyster omelet with bubble milk tea.我一定要蚵仔煎配珍珠奶茶 3.韓國 Spicy stinky tofu, Taiwanese fried popcorn chicken, sausage.麻辣臭豆腐、鹽酥雞、香腸 4.甘比亞 I like fries from NTNU night market.我喜歡的薯條來自師大夜市 Otherwise, no other else.不然我哪裡的薯條都不吃 5.英國 Spicy chicken cutlets.辣雞排 And it’s no bones, it’s convenient. And really tasty!吃起來不麻煩、沒骨頭，又方便進食...真是美味佳餚！ 6.印尼 I have to have chocolate cheese wheel cake and fried milk from Shilin Market.A：我一定要士林夜市的起司巧克力車輪餅跟炸牛奶 I love Chen San Dind from Gong Guan and fried chicken cutlets from Shilin. The best ever.B：我一定要陳三鼎和士林夜市的香雞排，很好吃 7.越南 Too many to choose from, so i pick...hot guys.太多了！不知道要選哪個...那我選帥哥 8.香港 Fried pig blood cake, amazing. We don’t have that in Hong Kong.鹽酥豬血糕！好好食...香港都沒有 9.亞美尼亞 Gua bao in Taiwan, yay!台灣的刈包！真好吃 10.美國 Pig blood, because it’s sweet and salty and the English name is not what you expect to like.豬血糕，因為可甜可鹹，中翻英的名字會讓人害怕的一種美食 11.法國 I need my strawberry wheel cake.我一定要草莓車輪餅 12.波蘭 Big hot dog from night market. Savory!我一定要夜市的大熱狗，好好吃！ 13.咯什米爾 I love chicken cutlets.我愛雞排 Same love I have for my Wing Chun which I practice everyday.有多愛？就像我每天都練習的詠春一樣愛 14.印度 I’m a vegetarian and i think night markets here are not vegetarian-friendly.姊吃素，但我發現夜市大部分食物都不是素的 15.馬來西亞 Salted chicken, Taiwanese fried popcorn chicken and porky box.A：鹹水雞、鹽酥雞還有豬寶盒 Spiced salt and lemon BBQ squid, pollack roe pie and taro balls.B：我喜歡吃檸檬椒鹽口味的烤魷魚，還有明太子烤餅、蛋黃芋餅 16.布吉納法索 As a Muslim, I can not eat pork at all.身為回教徒，我完全不能吃豬肉 And for the other meat, the animal should be killed in a certified way.其他動物的肉也需要用經過認證的方法宰殺 Because of that, there is many things that I can not eat in Taiwan and it is difficult.正因如此，在台灣有很多東西我不能吃，很麻煩 Fortunately there is a few restaurants that are serving halal food.但還好有一些餐廳有賣伊斯蘭教律法的合法食物 Among them, there’s one in Ximen. Halal Beef Noodle Soup.有一家在台北西門附近，叫黃清真牛肉麵 Their beef noodles is just amazing, I really like it!他們的牛肉麵真的好吃！我超喜歡 本文獲「不要鬧工作室」授權轉載，原文：吃到開懷的《夜市必點小吃》專訪16國: Foreigners' Favorite Night Market Food In Taiwan ... 2017.09.20
