財經 2025 美國房市投資策略與最新資產配置趨勢 房產專家指出，紐約房產成為台灣高資產客戶的理財新寵，2025 年市場前景看俏 隨著台灣央行持續打房政策，高資產族群在尋求海外資產配置的選項中，紐約房地產再次成為焦點。特別是在美國降息、房價持續上升的雙重驅動下，投資紐約房產不僅為資產增值提供強勁動力，更可助力長遠的資產傳承，FUNWOO德載國際不動產近期的一系列銷售案例印證了這一點。 紐約 — 這座全球金融與文化樞紐，以其無可取代的地位和稀有性，持續吸引著來自全球的高淨值人士，尤其是台灣的高資產客戶。曼哈頓中城作為紐約的核心地帶，不僅擁有最頂級的商業、時尚及藝術設施，還是全球富豪和企業高管的理想置產選擇。以曼哈頓為例，當地最富有的 20% 居民平均家庭年收入達 54 萬美金（約 1,745 萬台幣），遠超過台灣最富地區的收入水平。這種高度集中的財富和穩定的經濟基礎，為房地產市場提供了強大的支持，使曼哈頓房價即使面對全球市場波動，依然具有極高的抗跌性和保值能力。 FUNWOO 德載國際不動產作為美國頂級建案的代理，在台灣客戶中擁有良好的口碑。最近，FUNWOO助一名台灣客戶在短短三天內完成紐約房產交易，並於兩天內成功出租，每月租金高達 10,800 美金（約 347,000 台幣），顯示了紐約房地產在租金回報和流動性上的強大吸引力。這不僅證明紐約市低空置率和高租金的優勢，也讓台灣投資者得以快速實現現金流。 第二大區2025年紐約房產市場展望：穩定增長、長期回報 展望2025年，紐約房產市場依然具備多項投資優勢。美國降息政策將進一步推動房價上升，同時減少融資成本，吸引更多海外資金湧入。此外，曼哈頓等核心地段的房地產不僅供應有限、需求強勁，當地優質學區、企業總部和金融機構也提供了穩定的租賃需求。這些優勢讓曼哈頓房產成為資產保值增值的絕佳選擇。 對於台灣的高資產客戶來說，現今的紐約房地產市場不僅是抵禦通膨和央行政策限制的安全港，更是一個能夠帶來可觀現金流及資產傳承的長期投資標的。 根據高盛最新報告，現在正是進入美國房市的理想時機。隨著聯準會進行連續降息，房貸利率預計將逐步下降，減輕購屋者的負擔，並推動房價穩定上揚。房價升值率在2024年預計達到4.5%，2025年達到4.4%，這對於資產增值與保值無疑是一大利好。 全球最具代表性的酒店改造，見證歷史的世紀鉅作 紐約歷史最悠久且最具傳奇色彩的地標建築之一 Waldorf Astoria Residences 是紐約市曼哈頓經典的豪宅代表作，就位於著名的沃爾道夫酒店內。 Waldorf Astoria 最早建於1931年，作為全球最奢華的酒店之一，接待過無數明星、名人、政要及總統。如今，這棟建築經過全面翻新，將豪華公寓與保留的藝術裝飾風格（Art Deco）融合，打造出兼具歷史與現代感的居住空間。 住宅由知名設計師 Jean-Louis Deniot 設計，內部裝潢融合了大理石、木材和訂製工藝，從修復家到設計師，簡直是世界級的偶像團隊，並且提供大量的頂奢公共設施，包括游泳池、水療中心、健身房、私人餐廳、酒吧和商務中心。此外，住戶還可享受酒店級別的禮賓服務，247警衛和保全。 擁有這裡的住宅不僅代表了身份與品味，更是一種尊貴的資產。這些住宅的稀有性和其所在建築的歷史價值使其成為高端投資者的首選。它結合了紐約歷史、藝術、奢華生活和頂級服務，是一個針對高資產人士的優質房產收藏品，同時也是一項極具投資潛力的好物件。 FUNWOO 德載國際不動產執行長曾意婷 Nancy 深耕當地多年，將自己旅居十年所看到的城市變化及房價漲幅用最透明的數據呈現給台灣買家，幫助台灣客戶投資美國當地具潛力的地區，臺灣和美國兩地專業房產顧問同時服務一組客戶，達到零時差服務，包括完整資訊提供、視訊看屋、驗房、出租管理等。FUNWOO的專業、傾聽 ，提供客戶最完美的購屋體驗，同時也提供美國留學、就業相關的諮詢服務。 諮詢專線：02 7752-3755官方LINE 線上諮詢：https:line.metip@funwooFUNWOO 德載國際不動產112新北經字第004051號 ... 2024.10.08
財經 前進泰國置產貓膩地雷多？德寶地產教你透視8招安心購 ➢ 貓膩7 怎麼掌握你的租客狀況以國際房東而言，最難以掌握的就是海外房產的屋況與房客，當發生問題時大多最常聽到物業的片面之詞與藉口搪塞... 2023.10.20
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財經 台灣高科技工程師，花大錢買到美國爛尾樓...投資海外房產當包租公的4大風險 近日有一則新聞，有民眾聯名控告財經專家於說明會上鼓吹買進美國底特律的房地產（新聞連結），事後上網查詢實際成交價僅為付出款項的一半，財經專家則透過律師說明這是購屋者與仲介商之間的糾紛，與自身無關。 或許是因為這一、兩年台灣房地產市場成交量低迷，媒體開始出現非常多海外置產的廣告，從美國到東南亞都有，似乎只要在台灣參加個幾場說明會，在一些文件上簽簽名，那些租金報酬率5%、10%的房子就能變成自己的金雞母。 然而，從那些美輪美奐的海外房地產投資說明資料裡面，通常不會告訴消費者海外房地產投資會有這些風險： 1、匯率風險 投資海外房地產，不可能使用新台幣直接投資，一定要兌換成當地的貨幣。然而匯率是浮動的，如果外幣兌新台幣呈現升值的狀況，台灣的投資者就要付出更多成本。舉例來說，如果之前判斷日幣會因為日本央行啟動負利率政策而持續貶值，進而決定購買日本房地產卻還沒付款的民眾，這幾天看到日幣匯率升破0.3應該會非常的痛苦，因為要用更多的新台幣，才能換到購買房地產商品的等值日幣；反過來說，如果現在手上已經持有日本房地產的消費者，反而害怕日本央行所謂更大幅度的貨幣寬鬆政策，讓日幣走回貶值的道路，這樣租金收益兌換新台幣時就會遭受損失。各國的匯率取決於全世界各國總體經濟與貨幣的流動方向，這是市井小民幾乎無法控制的總體經濟變因。 2、法令（政治）風險 整個房地產交易過程有許多法律程序，每個國家的程序都不盡相同，台灣消費者很容易陷入「用台灣看世界」的盲點，以為在台灣可以這樣這樣，到他國也能這樣，輕忽這件事，很容易將自己至於險境。除此之外，許多國家的法治觀念尚未健全，「有關係就沒關係」的人治思維，也會是一般散戶投資海外房地產完全無法掌握的變數。最後，許多國家會把海外置產的投資者，視為拉高房價的元兇，甚至還存有一些排華思想，這些都是遠在台灣的消費者，很難想像的真實狀況。 3、仲介商風險 在台灣買賣房地產會需要仲介協助，海外置產也一樣。可是，連用國語寫的仲介契約都能衍生如此多的交易糾紛，用看不懂語言寫出的契約，又有幾個消費者完全清楚自己的權利義務？有哪些自救措施？投入的金錢有沒有信託等保障？不要說消費者不清楚，恐怕連有些仲介商也都不清楚，萬一跟他們簽約的開發商捲款潛逃，怎麼辦？ 4、稅率風險 所有國家買賣房地產都需要繳稅，但在漂亮的置產說明書上卻很難看見相關訊息，消費者知道日本房地產的總交易稅率大概在13.26%至13.45%間嗎（來源：Global property guide）？如果消費者沒有將這些稅賦計算為成本，小心原本的報酬率會由正轉負。 與其在遇到糾紛時採取法律行動來維護權益，不如在投資前先儘量確定可能面臨的風險，才能事先做準備。如果消費者看到的說明書只會一面倒的說明報酬率，卻對風險隻字不提，這絕對不會是一個好的投資選項！ {DS_BOX_13165} ... 2016.04.15
