＃海外房產

台灣囡仔在溫哥華打響名號 在台中一場座無虛席的海外房產展銷會上，正港台灣囡仔、溫哥華「加拿大閣睿」...

➢ 貓膩7 怎麼掌握你的租客狀況以國際房東而言，最難以掌握的就是海外房產的屋況與房客，當發生問題時大多最常聽到物業的片面之詞與藉口搪塞...

2025 年全球央行陸續進入緩降息循環，尤其在美國總統川普上任之後，喊出「讓美國再次偉大」口號，對全球進口貨品增加對等關稅，盼各國企業擴大赴美投資，並主張透過降息刺激美國經濟增長、提高企業獲利能力，為美國房市再添話題與投資動能。 儘管 2025 年全球面臨經濟的不確定性，紐約，作為全球第一大金融城市，不僅企業總部雲集，仍是許多高資產人士買房置產的熱門首選，主要看中紐約房地產的稀有、保值與抗跌性。 曼哈頓高端住宅 買氣反彈回升 近年紐約豪宅交易量持續成長，住宅市場景氣一路直線反彈回升。根據紐約郵報 New York Post 指出，曼哈頓 2025 年 Q1 住宅銷售量較前年同期成長 29%，總銷售額達 57 億美元，增長幅度 56%，尤以紐約高端豪宅市場，平均一戶總價 1,030 萬美元的物件，成交表現最為亮眼，比起 2024 年同期大幅成長 37%，創下歷史新高紀錄。 觀察房地產景氣訊號，不外乎幾個重要指標，包括經濟走勢、利率方向、產業進駐，以及健全的供需結構與人口紅利等。以紐約最具代表的曼哈頓來說，連續三年人口成長超過 27,000 人，總人口數達到 166 萬，在人口持續湧入的狀態下，熱門地段的租屋市場十分搶手，新屋住宅需求量更是大於供給。據富比士 Forbes 報導統計，紐約住宅空置率僅約 1.4%，正面臨超過 50 萬戶住宅短缺不足的狀況。 紐約華爾街 穩坐金融中心霸主 紐約房產一直深受國際人士青睞，主要因素在於，紐約是全美最大都市，之所以被稱為「世界之都」，主要擁有全球最大的城市經濟體，就業機會豐富，不斷吸引外來人口進駐，尤其華爾街作為全球金融市場的核心，穩坐金融中心霸主地位，在全球金融體系中一直扮演著重要角色。 根據美國經濟分析局 BEA 近期發布數據統計，紐約 2024 年 GDP 約 22.97 兆美元，比起 2023 年增長 5.8%，穩居全球城市經濟總量第一位，且紐約擁有全球頂尖學府，包括哥倫比亞大學、紐約大學，以及豐沛生活與交通、醫療、文化藝術與城市天際線。 紐約摩天豪宅建商最新力作 紐約證券交易所為鄰 由成立超過 60 年的紐約知名豪宅建商 Macklowe Properties 投資興建的「華爾街一號 One Wall Street 」，位在曼哈頓金融區正核心，與紐約證券交易所、聯邦儲備銀行為鄰。 該棟建築興建於 1931 年，前身為紐約銀行總部，建商保留外觀 Art Deco 建築元素，將內部重新改造翻新，打造摩登現代的地標豪邸「華爾街一號」，由於周邊可開發素地已飽和，新案釋出量少，土地價值性極高，加上附近以商辦大樓群佔大宗，該案是區內少見的住宅新案，一開案即吸引企業主、金融業人士目光。 「華爾街一號」採永久產權，規劃 56 層摩天大樓，住家總戶數 566 戶，推出 17 – 102 坪多種不同戶型，包括開放式 Studio、1 – 4 房與頂樓複層 Penthouse，部分高樓層戶型可眺望城市絕美天際線與紐約港景觀，本案全新完工，附全室精裝修，主打一卡皮箱入住。 建於 1931 年，前身為紐約銀行總部，保留 Art Deco 外觀，翻新為摩登地標豪邸「華爾街一號」。 露臺戶可坐擁紐約港壯闊景觀，開啟私藏天際的生活視角。 美國首間巴黎春天百貨 進駐社區 1 - 2 樓 「華爾街一號」 1 - 2 樓由美國首間巴黎春天百貨旗艦店進駐，於今年 3 月正式對外開幕；38 – 39 樓為公設會所，包括 25 米長的高空泳池、百坪空中花園、The One Club 餐廳酒吧、SPA、高爾夫模擬器、200 坪共享辦公空間與健身房等，公設項目多元豐富，享受超越五星級飯店的頂級奢華公設，近期建案正式在台公開銷售，由台灣蘇富比國際房地產取得獨家台灣代理權。 台灣蘇富比國際房地產表示，由於曼哈頓土地開發飽和，正面臨長期住房供應不足的情況，在當地法規嚴格限制下，曼哈頓金融區極少數可大規模改建住宅，因此「華爾街一號」一完工推出後，吸引全球高資產客的關注，作為自住、子女置產、資產配置避險抗通膨等多元使用。 擁有豐富多元的公共設施，包含達 200 坪的共享辦公空間，打造生活與工作的理想平衡。 The One Club 私人餐廳酒吧，專供住戶及其賓客使用。 {DS_BOX_39392} {DS_BOX_39393} ...

受海外資金湧入與東京圈地價大漲推動，日本全國地價持續上揚。據日本國土交通省最新調查顯示，截至今年7月，全國平均地價年增1.5%，連續第4年上升，創下近34年最大漲幅。資本市場同樣延續動能，今年日本股市展現「隱形反彈」行情，不僅吸引國際資金湧入，更獲得股神巴菲特長線加碼。伴隨股市動能與資金潮，日本房市憑藉收益穩定與增值潛力，躍升為外資與台灣投資人積極關注的配置焦點。 然而，跨境置產牽涉國情語言差異、繁複稅務與交易程序，以及跨國物業管理的不確定性，往往成為投資人進場的重重關卡。 隸屬日本數位轉型標竿 GA，RENOSY 入住率近滿租 看準海外投資痛點， AI 房地產投資服務 「RENOSY 利諾喜」 以創新 AI 科技與數據化工具結合專業資產規劃師，將選屋、簽約、出租到後續管理線上化，降低資訊不對稱與管理風險，為海外投資人提供具體可行的科技解決方案，加速跨境交易效率。 RENOSY 隸屬於日本 GA technologies 集團，是該公司推動房地產數位轉型的核心品牌。GA 於 2013 年創立，短短五年即登錄東京證交所，十年間營收突破 1000 億日圓，版圖擴展至六個國家與地區，並連續三年獲選為日本經濟產業省與東京證券交易所共同評定的「DX 銘柄」，是官方認可的「數位轉型標竿企業」。在眾多掛牌不動產企業中，GA 是 Growth Market 唯一獲此殊榮者，顯示其科技應用已獲產官雙認可。 擁有 GA 集團為後盾， RENOSY 數位化實力堅強，進入租賃市場後繳出亮眼成績單。目前旗下物件入住率高達 99.7%註1，幾乎等同滿租，租金收益來源穩定。此外，以日本租屋市場而言，平均需要 140 天才能找到租客，但 RENOSY 的平均空置期僅 18 天註2，不僅大幅降低投資人的閒置資金風險，也突顯RENOSY在物件篩選與管理效率優勢。 AI 科技、雲端管理、專業資產規劃師三引擎，落實數位化跨境投資 能有此佳績，秘密來自 RENOSY 的「AI + 專業資產規劃師」模式。相較於傳統仲介依賴人脈與經驗，RENOSY 透過 AI 系統，逐月分析上千件物件，透過 AI 對物件進行分類、評分與租金估算，其後再交由同仁以對市場的經驗與專業判斷，確保能提供每位投資人最合適且高投資價值的物件。 RENOSY自 2018 年以來累積的大數據，綜合交易紀錄、管理狀況、地段便利、周邊環境與建物類型，嚴格篩出最符合投資人需求的標的。目前 RENOSY 每月平均上架約 530 件產品，並且協助會員使用App管理的物件數量達約30,300件。 更重要的是，RENOSY 打造線上的透明流程。從線上申請面談、身分驗證，到日本宅建士解說買賣契約，投資人無須飛往日本，即可遠端完成購屋流程，降低時間與成本，真正落實數位化投資。 從仲介服務到資產管理：OWNR App 與包租代管的一站式方案 RENOSY 的定位不僅是房產仲介，更提供全方位的資產管理服務。投資人購入物件後，可透過 OWNR by RENOSY App 即時掌握物件資訊、租金收支，實現數位化管理。交屋後，投資人可在 App 以儀表板檢視每月收支、協助稅務處理與待辦提醒，將線下管理移至線上。 不僅如此，RENOSY 更提供涵蓋租客招募、租金代收與日常應對的包租代管服務，協助投資人解除跨境持有的後顧之憂。無論是租約更新、住戶溝通，或是租客糾紛處理，皆由專業團隊與系統支援，投資人只需透過 App 確認租金進帳即可。 PropTech 實力，助投資人提升跨境配置精準度 RENOSY 以 「一站式跨境房地產投資服務」 為定位，不僅提升投資體驗，也推動日本房地產服務的數位轉型。對投資人而言，這代表著跨境投資從單次交易進化為長期資產經營，產業價值鏈因此被延伸與重塑。 觀察市場現況，日本房市對台灣投資人具備高度吸引力。以匯率優勢來看，日圓走貶使得資金進入門檻相對降低；價格方面，東京市中心的房價性價比仍優於台北，同時租金收益率更高，投資報酬相對穩定。 為了讓更多投資人了解赴日投資優勢，RENOSY 將於 11 月 7 日至 9 日參加台北世貿舉辦的國際房地產博覽會（每日 10:00–17:00，攤位號碼 924），現場將由專業資產規劃師團隊提供一對一諮詢，協助台灣投資人掌握最新的日本不動產趨勢與投資機會。 以 AI 科技為驅動，RENOSY 協助投資人透過數據化工具進行物件篩選、租金估算與風險評分，有效降低傳統置產的不確定性。對台灣投資人而言，這種模式不僅節省時間成本，也能提高決策效率。隨著 PropTech 時代的來臨，RENOSY 以數據與 AI 打破傳統仲介的資訊不對稱，讓投資人更快掌握高潛力物件，得以更精準達成海外資產佈局。 日本房地產投資- RENOSY利諾喜｜日本買房、包租管理服務 註1：2025 年 3 月之中古公寓統計數據。註2：空置期指的是「從退租後房屋復原完成日到下一位住戶決定日」的期間。若在退租前就已確定下一位住戶，則以「最後一次租金支付日到下一次租金支付日」的期間為計算基準。 ...

房產專家指出，紐約房產成為台灣高資產客戶的理財新寵，2025 年市場前景看俏 隨著台灣央行持續打房政策，高資產族群在尋求海外資產配置的選項中，紐約房地產再次成為焦點。特別是在美國降息、房價持續上升的雙重驅動下，投資紐約房產不僅為資產增值提供強勁動力，更可助力長遠的資產傳承，FUNWOO德載國際不動產近期的一系列銷售案例印證了這一點。 紐約 — 這座全球金融與文化樞紐，以其無可取代的地位和稀有性，持續吸引著來自全球的高淨值人士，尤其是台灣的高資產客戶。曼哈頓中城作為紐約的核心地帶，不僅擁有最頂級的商業、時尚及藝術設施，還是全球富豪和企業高管的理想置產選擇。以曼哈頓為例，當地最富有的 20% 居民平均家庭年收入達 54 萬美金（約 1,745 萬台幣），遠超過台灣最富地區的收入水平。這種高度集中的財富和穩定的經濟基礎，為房地產市場提供了強大的支持，使曼哈頓房價即使面對全球市場波動，依然具有極高的抗跌性和保值能力。 FUNWOO 德載國際不動產作為美國頂級建案的代理，在台灣客戶中擁有良好的口碑。最近，FUNWOO助一名台灣客戶在短短三天內完成紐約房產交易，並於兩天內成功出租，每月租金高達 10,800 美金（約 347,000 台幣），顯示了紐約房地產在租金回報和流動性上的強大吸引力。這不僅證明紐約市低空置率和高租金的優勢，也讓台灣投資者得以快速實現現金流。 第二大區2025年紐約房產市場展望：穩定增長、長期回報 展望2025年，紐約房產市場依然具備多項投資優勢。美國降息政策將進一步推動房價上升，同時減少融資成本，吸引更多海外資金湧入。此外，曼哈頓等核心地段的房地產不僅供應有限、需求強勁，當地優質學區、企業總部和金融機構也提供了穩定的租賃需求。這些優勢讓曼哈頓房產成為資產保值增值的絕佳選擇。 對於台灣的高資產客戶來說，現今的紐約房地產市場不僅是抵禦通膨和央行政策限制的安全港，更是一個能夠帶來可觀現金流及資產傳承的長期投資標的。 根據高盛最新報告，現在正是進入美國房市的理想時機。隨著聯準會進行連續降息，房貸利率預計將逐步下降，減輕購屋者的負擔，並推動房價穩定上揚。房價升值率在2024年預計達到4.5%，2025年達到4.4%，這對於資產增值與保值無疑是一大利好。 全球最具代表性的酒店改造，見證歷史的世紀鉅作 紐約歷史最悠久且最具傳奇色彩的地標建築之一 Waldorf Astoria Residences 是紐約市曼哈頓經典的豪宅代表作，就位於著名的沃爾道夫酒店內。 Waldorf Astoria 最早建於1931年，作為全球最奢華的酒店之一，接待過無數明星、名人、政要及總統。如今，這棟建築經過全面翻新，將豪華公寓與保留的藝術裝飾風格（Art Deco）融合，打造出兼具歷史與現代感的居住空間。 住宅由知名設計師 Jean-Louis Deniot 設計，內部裝潢融合了大理石、木材和訂製工藝，從修復家到設計師，簡直是世界級的偶像團隊，並且提供大量的頂奢公共設施，包括游泳池、水療中心、健身房、私人餐廳、酒吧和商務中心。此外，住戶還可享受酒店級別的禮賓服務，247警衛和保全。 擁有這裡的住宅不僅代表了身份與品味，更是一種尊貴的資產。這些住宅的稀有性和其所在建築的歷史價值使其成為高端投資者的首選。它結合了紐約歷史、藝術、奢華生活和頂級服務，是一個針對高資產人士的優質房產收藏品，同時也是一項極具投資潛力的好物件。 FUNWOO 德載國際不動產執行長曾意婷 Nancy 深耕當地多年，將自己旅居十年所看到的城市變化及房價漲幅用最透明的數據呈現給台灣買家，幫助台灣客戶投資美國當地具潛力的地區，臺灣和美國兩地專業房產顧問同時服務一組客戶，達到零時差服務，包括完整資訊提供、視訊看屋、驗房、出租管理等。FUNWOO的專業、傾聽 ，提供客戶最完美的購屋體驗，同時也提供美國留學、就業相關的諮詢服務。 諮詢專線：02 7752-3755官方LINE 線上諮詢：https:line.metip@funwooFUNWOO 德載國際不動產112新北經字第004051號 ...

國際資金看好日本：巴菲特也加碼長線佈局 日經指數攀升至歷史新高，日本企業價值也受到國際機構青睞，整體資產評價正從谷底回升。2025年3月，股神巴菲特旗下的波克夏公司（Berkshire Hathaway）宣佈，將對日本五大綜合商社的持股比例提高至8.5%至9.8%不等，再次強調其對日本市場的長期信心。 對於追求資產保值與抗通膨的高資產族群，日本房產逐漸成為長期佈局的新選項。相較新興市場，日本低利與貨幣折價更讓海外買家視為「實質折扣」的投資機會。不過，跨境投資房地產與一般海內外買賣有所不同，實際操作時常牽涉到當地法規、語言理解、後續管理與報稅機制等細節。 在這樣的需求之下，由台灣人創立、深耕日本市場的「First Stop 株式会社」，以一站式協助服務模式應運而生，提供包括物件搜尋、買賣流程、租賃管理到在地法稅協助等多面向支援，總部設於大阪，並於台灣設有顧問據點，提供全流程中文服務與日本實體團隊執行的雙重保證，讓許多原本觀望的投資人，得以順利進場、展開實際佈局。 First Stop株式会社負責人喬天立表示：許多業者在日本僅作買賣仲介無法管理物業,導致海外業主購屋後物業需另外自行找管理公司,或是因為不懂日文而無法順利與管理公司溝通的情況。First stop深耕日本不動產市場多年提供垂直整合服務，協助台灣人避開購屋陷阱。 低利＋日圓貶值 絕佳投資曲線 儘管日本央行於2025年初小幅升息至0.25%，但相較全球主要經濟體，日本仍維持最寬鬆的利率環境。再加上日圓長期維持低點，對外資而言無疑是「實質折扣進場」的良機。 同時，日本房市具備稅制透明、制度健全的優勢，吸引全球資金穩定流入。不僅如此，與多數新興市場不同，日本房地產的主要買方仍是本地居民，非單靠外資撐場。近年來，日本40歲以下年輕族群明顯迴流房市，對自住與置產皆有需求。目前外國買家在整體市場僅佔約15至16，多數房產仍由日本本地買家主導。這代表房產未來具高度轉售潛力，不易受限於外國人市場，擁有更高的流動性與價值穩定性。 從「能買」到「能管」，才是關鍵門檻 而跨境買房從來不是單靠「網站選房」這麼簡單。根據 First Stop 株式会社觀察，許多台灣投資人入手房產後，經常面臨一連串管理問題，包括無人代管、語言隔閡造成與當地業者溝通困難，或臨時狀況無法即時處理，導致資產閒置等情形。 反觀First Stop株式会社，深耕日本不動產市場多年提供垂直整合服務，專為台灣與海外投資人量身打造真正「一條龍服務」，從房源搜尋、法律與稅務諮詢、買賣流程處理，到後續的物業管理、代租服務，全部由自有團隊負責。與其找三個單位處理不同階段，First Stop株式会社就是你的唯一窗口。不只幫你買房，更幫你顧好房。 First Stop株式会社團隊強調，能提供完整中文與日文雙語服務，無論是在地稅務處理，還是與管理公司、租客溝通，投資人都可透過First Stop株式会社直接處理，不需擔心語言問題或資訊不對稱，全程由具經驗的台日團隊親自協助。 First Stop株式会社團隊能提供完整中文與日文雙語服務，全程由具經驗的台日團隊親自協助。 熱門產品全攻略：150萬台幣起投，台灣人最愛三大物件 「很多客戶一開始只想看看有沒有機會，後來才發現原來連房客找誰、怎麼報稅、社區通知單要怎麼解讀，我們都能處理，」First Stop團隊表示。 不僅如此，First Stop株式会社提供多元化物件選擇，根據近年來台灣投資人偏好，投資總價約在台幣150萬～5,000萬元之間，吸引企業主、醫師、科技人、退休族群等多元客群，尋求保值、穩定現金流及資產分散配置。 收租配置的投資者，熱門產品有二。 第一，投資型套房：報酬率高，租客穩定，特別適合首購投資族群。 第二，都會區精華公寓：如東京澀谷、大阪心齋橋、京都中京區等，適合重視保值與未來增值潛力的中高資產投資人。 根據近年來台灣投資人偏好，投資總價約在台幣150萬～5,000萬元之間，以「投資型套房及「都會區精華公寓」為熱門產品。 資產全球化的時代，你的下一步在日本 「我們的角色不是推銷，而是幫客戶從長期資產規劃角度，做出最適合自己的日本佈局選擇，」First Stop指出。這也是為什麼，他們特別重視客戶教育與即時溝通，在臉書、官網、LINE官方帳號上均設有資訊欄位與諮詢窗口，即使不飛到日本，也能隨時掌握市場資訊與物件狀況。資產配置不再只是追求高報酬，更重視抗風險、長期穩定性。而對有意參與的投資人而言，選擇一個熟悉當地法規、具備完整服務系統的合作夥伴，將是提升效率與降低風險的關鍵。 下一個十年，你也能參與日本成長紅利 資產配置不再只是追求高報酬，更重視抗風險、長期穩定性。日本房地產，正是穩健、透明、結構成熟的資產標的。若你也正在評估跨境資產配置，不妨從了解市場開始，並找到一個能真正與你站在同一陣線、共識經營的在地夥伴。 正如First Stop 株式会社所強調的：「買對的不難，難的是買得懂、管得好、長期無憂。」現在，正是資產佈局下一個十年的黃金時點。 {DS_BOX_39744} ...

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我曾在2008年金融風暴中失去一切，但正因如此，我才重新建立起「資產配置」的觀念，後來靠ETF與海外房產重新翻身...

之前有客戶因孩子出國，請我們找房子，而當時每年所花租金50-60萬台幣，因購海外房產，將每月租金轉為投資成本...