已加入收藏
已取消收藏
menu
帳號頭像 帳號選單下拉箭頭
/
熱搜內容

汰舊換新

共有 208 則相關文章

財經

「集集大地震」震碎了長期研究台灣地質學專家的眼鏡。因為,這十年來他們一直將重心放在嘉南平原,結果這場百年浩劫竟然從中部引爆。偌大的南部這次雖躲過一劫,但卻充斥著更不安的情緒。 地震後三天,長谷集團總裁鍾正光與高雄建商公會理事長張調等人一同赴高雄市政府,拜會市長謝長廷。這些營建業大將向謝長廷表達他們對高雄地區老舊建築物的憂心,也希望高雄在不必浴火的狀態之下,就能重生。「千萬不要等到災難發生了,才來賑災,應該防患於未然。」鍾正光說。 謝長廷回答:「我贊成高雄要進行都市更新,希望市府與產業界共同來努力。」高雄都市更新計畫的構想於焉誕生。但是,高雄縣市,甚至是南部縣市,都是臍帶關係,地震來時絕對是不長眼睛的。鍾正光說:「我還會再拜會高雄縣余縣長,甚至是南部有關縣市的首長,我都要親自向他們呼籲,因為南部建築物的安全,是當前最重大的課題。」 民國八十一年,長谷集團在南台灣打造完工一座台灣首見的五十層超高建築「長谷世貿聯合國」而名噪一時。二十二年來,長谷集團已茁壯為南部一方之霸,集團年營業額約為新台幣一百億元,南部地區到處可見長谷所打造的建築。鍾正光積極敦促南部都市更新計畫,也得到業界的支持。 從寶塔式的長谷世貿聯合國成為高雄的地標到今天,高雄到處林立超高大樓,彷彿比樓高是南部建築業界的競賽焦點。 除了長谷大樓,還有東帝士八十五層大樓、漢來飯店的四十八層大樓、霖園飯店四十二層大樓、宏總的四十二層大樓、寶成的三十七層大樓等特別顯眼,另外也有不少二十餘層大樓。這些都是近十年來的產物,也正是南部建築業蓬勃發展的見證。 南部都市更新 然而,在林立的超高鋼構大樓的陰影處,卻是更多老舊的建築物。國內建築技術法規歷經民國六十三年、七十一年、七十六年、八十六年屢次修訂,但是被歸類為「非強震區」的高雄,法規規定建物的防震標準只要達到五級即可。在這次奪走二千多條人命的大地震爆發之後,南部雖因地震震度為四級,所以建築物僥倖逃過一劫,但現在南部建築業界都在喊:「台灣地區都是強震區。」 「高雄地區很多超過三十年以上的老舊建築物,其安全性都已經堪慮,這次雖然外表沒有裂縫,但難保裡面已經岌岌可危。」鍾正光憂心忡忡的說。 不安情緒瀰漫 事實上,台灣現在各地很多人開始懷疑自家「建築物」的安全問題,而南部民眾因為地處嘉南平原這塊大型傷害性的地震發生地,這股浮躁的懷疑情緒更為嚴重,各種傳說也不脛而走。不管傳說如何,他們都很容易相信南部地區的災難如果發生,會比中部地區還嚴重。 要如何安撫南部這塊地震火藥庫上頭的民眾不安的情緒,確實需要多下一點功夫。 有鑑於美國舊金山數年前發生大地震之後,成立一個「聯邦救災總部」,推動都市更新計畫的模式,讓災難地的新貌比原來更好,鍾正光建議:「政府應該施行獎勵措施,鼓勵老舊建戶有意願也有勇氣站出來改建。」 他希望中央與地方共同協調的獎勵範圍包括,容積率、租稅與貸款的獎勵。「要整合一棟加起來四、五百坪,高達上百戶的老舊建築物去進行改建,實在不是一件容易的事,所以,政府一定要先採取優惠的措施,讓老舊建物的居民得以改建。」 其實,高雄地區這幾年來試圖從傳統重工業與水泥產業的煙囪工業當中走出來,但走出來的結果,卻還沒走入另一條新路。鍾正光說:「正好可以利用都市計畫,重新帶動商業新貌。」 高齡老屋新商機 目前高雄除了北區新的重劃區二十五期、二十九期、十八期等房子較新,在建商的眼裡,南區鹽埕區、苓雅區、左營區、鳳山區等,有無數屋齡超過三十年,在當時沒有建築法規嚴格要求之下所蓋的老屋,都是應該改建的對象。 而舊屋改建的都市計畫除了有居民安全保障的訴求,也將帶來建築界無窮的新商機。「如果將來高雄沒有發生地震,改建了舊屋也沒什麼不好,想想看,在改建的過程當中,可以帶動很多地方建設與發展 !」鍾正光說。 除了全力敦促都市更新計畫案,由於目前政府始終沒有提供全國斷層地質資料,僅在土地開發時要求業者針對該地質探勘,鍾正光也向政府喊話:「政府應提供全國斷層地質的總體資料。」 ...

1999.10.21