焦點 全台老屋都更最少100年！560萬人屋雙老風暴，大整建潮能帶來春天？ 整建催生「整合專家」新需求 大型建商也看上先整建、後重建商機 不能坐視老人困死老屋，各縣市政府便紛紛針對老屋整建給... 2025.12.31
焦點 老屋解方1》花數十萬元，換老公寓增值數百萬！一場耗費十年的電梯加裝路 補助加碼、門檻下修，真能為台灣近五百六十萬戶老屋帶來春天？永吉路的一棟公寓給了殘酷答案：一部電梯，竟耗時十多年才裝好，口號之外的現實是人心拔河，真正左右老屋改建的，不是政策宣示，而是成本分攤與產權協商。 台北市「人屋雙老」問題最嚴峻！老屋超過七成，當中逾半沒電梯 台北是座老屋與高齡人口交織的城市：老屋占全市住宅七成以上，超過六十七萬戶，其中約三十九萬戶無電梯；高齡人口已逾五十八萬，在台灣各城市中，台北市「人屋雙老」的問題最為嚴重！ 凱文的父親正是這困境的寫照。十多年前，他已八十高齡，爬樓梯成了最大壓力。鄰居間曾談起加裝電梯，市府補助一度帶來希望，得到過半住戶支持，卻因費用分攤難題，一直未能取得法定的百分之百住戶同意的條件，這個計畫無疾而終。 圖表製作者：劉萍 二○一七年，父親搬進有電梯的新居，凱文則回到五樓老家住。「我雖然住頂樓，但習慣爬樓梯，沒電梯也還好。」他說。 到了二二年，情勢逆轉。鄰居年紀漸長，即使會用App採買，卻因樓層過高常遭拒送；凱文時常幫忙搬運，聽到一句句：「還是有電梯比較好。」他忽然意識到，自己終有一天也會老，裝電梯的念頭因此越發堅定。 這一次，他不再只是想，而是行動。多次走訪民生東路三段，觀察已完工的案例、詢問住戶使用狀況；再向里長打聽公部門資源，逐步累積信心。 補助金額提高、住戶同意門檻降低出資、產權分配協商卻成最大考驗 查看北市府補助辦法後，凱文信心大增：「這一次很有機會過關！」因為政府修法將住戶同意比率從一○○％降至五○％，補助金額與比率同步提高；更關鍵的是，他丈量自家空間足以安裝電梯，隨即找整合商與建築師現勘，並完成初步試算費用。 行動展開後，支持住戶迅速過半，管委會成立並火速通過蓋電梯決議。但真正的難題才開始：出資比率與產權分配，竟耗費半年爭論。 圖表製作者：劉萍 當凱文家的老公寓裝好電梯也領到補助款，帶動同一巷內至少4 棟老公寓跟進申請，還擴散到附近老宅，政策開始在社區內發酵。攝影者：程思迪 危老都更推動師謝維浩指出，因缺乏法定規範，住戶只能自行協商。「通常樓層越高，出資比率越多，產權分回也比照出資比率。」他說，但也有案例選擇均分產權與費用。 依當時市府補助，工程費可補助 五○％，上限二百五十萬元。凱文估算總工程費約五百萬元，增建電梯面積逾十坪。 由於凱文從其他案例經驗得知，真正拖慢進度的不是施工，而是出資多寡與產權的博弈。凱文經一番權衡後，提出一套「非典型」方案：先徵得同樓層鄰居支持，再在管委會會議中主張頂層兩戶合出 三三％，其餘六七％由四至二層共六戶逐層遞減分攤；至於產權，則由願意出資的八戶均分。 房仲指出，台北市中心的老公寓若增建電梯或外牆整修，平均每坪可增值五至十萬元。凱文在管委會會議上提出分配方案後，再以一句話打動眾人：「花數十萬，房屋增值數百萬，生活品質更好。」住戶終於一致同意。 隨即，他安排八戶共同與整合商簽約。簽約須先付二○％工程款，管委會帳戶尚未開通，凱文便率先墊付。住戶見狀，之後每期款項都準時匯入。 施工延宕，意外促成住戶共治加裝電梯讓冷漠公寓變團結 二○二二年八月，公寓門前舉行開工儀式。凱文笑說：「開挖地基的那一刻，我立刻拍照傳給爸爸看。」 開工後，原本預期十個月完工的工程，卻接連遭遇疫情停工、建材短缺、人力不足，連公文審查也延宕，進度全面失速。凱文苦笑：「住戶怕爛尾，我只能不斷催促廠商，但這些都是不可控的。」 半年後施工才恢復，直到二○二四年下半年才完工；真正能搭乘電梯，卻要等到二○二五年一月，因為使用執照與產權登記遲遲未下。諷刺的是，這兩年間已有鄰里兩棟樓，不到一年半就領照完工。 延宕雖令人焦躁，卻意外促成更多互動。凱文說：「大家輪流擔任管委會主委、財委、監委，彼此更能同理，也更關心公共事務與環境。」 施工期間，有住戶提議順勢美化環境：粉刷樓梯間、換新燈具與扶手，並整平地面與電梯出口。每戶再分攤十八萬元，提案竟迅速通過。凱文笑說：「現在，親友或鄰居來訪，都覺得清爽舒適，老公寓不輸華廈。」原本不以為意的住戶，也忍不住讚嘆：「有電梯真好！」 這棟公寓已屆四十年，凱文曾探詢都更卻毫無回應。所幸在施工前完成結構檢測，確認安全無虞。電梯落成後，他終於能接父親回老家過年，這不只是便利，更是一份遲來的安心。 ... 2025.12.31
財經 市場劇烈震盪後，資產該怎麼配？億級投資人給5大調整建議 經歷過上週股、匯、債市激烈震盪之後，相信各位都有洗三溫暖的感覺。只不過，我認為情勢尚未明朗，投資人仍須高度警戒、小心應對。 大環境原本就已走到十字路口，整體景氣復甦力道轉弱。經過美國總統川普（Donald Trump）的攪局，一切變調。 他並未察覺到，美國的服務業與資本市場投資，實則為國家帶來龐大收益，卻只在意與各國之間的貿易逆差，這不僅是誤判，更是錯得離譜。 建立起高關稅率之後，又朝令夕改，無論是暫緩、提高或降低，都已讓美國的信用聲譽大打折扣。因此，我們看見美國債券殖利率攀升（美債價格暴跌）、美元指數崩跌、美股重挫。這些連鎖效應仍在持續擴大，全球也不可能一直被川普牽著鼻子走。 目前全球3大消費市場：美國、歐盟、中國，將被迫重新洗牌。敵對已久的中國與歐盟，也可能因此而修補關係。我的初步結論是美國「傷敵八百，自損一千」，反倒促成各國積極簽訂貿易協定與建立同盟。美國築起的關稅高牆，反成了預告自身衰退的警鐘。 川普攪亂全球股市，怎麼應對？ 面對這樣的局勢，我們一般老百姓該如何自處、應對？以下提供5點建議： 1.現金配置多元化 手上的現金不應只有台幣或美元，應適度轉換為多元貨幣，如歐元、日圓、澳幣或英鎊，以分散匯率波動及個別國家信用風險。 2.黃金列入基本配置 我一再呼籲，黃金是避險與保值的關鍵資產。無論是實體黃金、金幣、黃金ETF或黃金存摺，都應該成為投資組合的一部分。 3.債券資產也要分散 不只是外幣要分散，債券也要避免集中風險。不妨增持非美地區公債（如歐洲）、投資級公司債等。台灣市場目前發行大量美債ETF，已不再是絕對安全的避風港，反而可能隱藏潛在損失，務必小心。 4.風險性資產控制比重 股票、相關基金或ETF都屬於風險性資產。在景氣前景不明之際，雖然長期定期定額的策略可以持續執行，但對於短線進出者，應優先考慮安全性與流動性，而非一味追求報酬。投資組合中，風險性資產不宜超過5成。觀望，也是策略之一，尤其是現在情勢不明朗的局面。 5.勿隨市場情緒起舞 當盤面劇烈震盪、頻繁波動時，切忌追高殺低。底部訊號終將浮現，不必心急搶進，出手前需有更多耐心與判斷。 最後，請珍惜現有資源，穩住情緒與工作。只要保持穩健與彈性，未來仍有很多機會。 責任編輯：陳瑋鴻核稿編輯：倪旻勤 ... 2025.04.15
財經 他，企業籃球聯賽雙冠王》華碩PM「後衛腦」衝破工作5年卡關期 討論如何不影響下班時間的情況下提高生產力；若遇到較強勢、不善溝通的同事，他會透過對話確認對方哪裡卡關、提供調整建議... 2026.02.12
財經 家樂福改名了？內部文件流出「新公司名稱」！招牌更換時間表出爐 他說明，零售業是高度地緣性事業，台灣與法國家樂福相隔遙遠，一些調整建議常需來回溝通協調，溝通成本比權利金高... 2026.02.06
