財經 5月新青安人數飆增逾8千戶 累計青安承作總戶數破40萬大關 財政部今日發布新青安截至5月底止業務量最新統計，青年安心成家優惠房案在5月的撥貸戶數和撥貸金額，單月分別為8273戶、636億，不僅再創去年8月開辦以來單月新高，同時更遠超過4月的6879戶、521.91億元，月增量亦較上月大幅拉高，尤其開辦戶數，單月新承作戶數，就較4月再增約1400戶，新青安在房市的人氣爆棚由此可見，合計舊青安，整個青安房貸戶數累計破40萬戶，達40萬2750戶。承作總金額累計約1兆8700億。 新青安在去年8月上路之初，剛起步時8月當月的承作量167.86億，承作戶數2599戶，到了9月，量能放大約200億，當月承作340.23億，戶數多出超過2千多戶，當月承作了4768戶，之後幾乎逐月升高，從10月、11月、12月、今年1月、2月，當月承作金額和戶數分別為378.45億和5188戶、465.18億和6338戶、498.03億和6778戶、503.4億和6861戶、287.87億和3856戶。 大型行庫主管認為，新青安連續數月打破新高紀錄，最主要的因素，應和國人對通膨的預期，使得買房意願大增有關，也推動新青安房貸的成交量來到9個月來最高紀錄。除了抗通膨因素之外，主要因素應該是新青安房貸的利率先前內政部和行庫補貼2碼之下，使得新青安房貸利率1.775%，和其他房貸利率最新的「地板價」2.185%，差距高達41個基點，使新青安在3月央行理監事會議升息之後1個月，馬上爆出超大量。 大型行庫主管認為，除了上述對一般房貸利率的領先優勢，和對通膨的預期帶動新青安業務量創單月紀錄之外，成交量推高房價，也帶動首購族的借款金額更大，墊高貸款金額。 4月當月各大行庫的青安房貸業務量，台銀一家就破百億為115.53億、1538戶，其他行庫還包括土銀、華銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀，分別承作77.45億、67.49億、62.4億、56.73億、56.31億、49.35億、36.65億，戶數分別為1087戶、908戶、820戶、735戶、702戶、587戶、502戶。 而在5月，各大行庫青安房貸量表現遠甚於4月，包括台銀、土銀兩大行庫單月承作金額在百億之上。台銀最高為140.11億、1841戶，其他行庫還包括土銀、華銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀，分別承作105.27億、89.84億、70.06億、67.10億、64.21億、58.29億、41.11億，戶數分別為1394戶、1217戶、916戶、849戶、797戶、685戶、574戶。 瞄準首購族的新青案專案，現在已被金融圈公認為房貸業務的「先行指標」，亦領先央行、金管會的國銀房貸業務量公布，且趨勢和全體國銀房貸業務量統計一致，尤其是新青安房貸專案上限只有1千萬元，不夠的地方得搭配其他房貸專案來作，因此可反映房貸市場的最新情況。 在今年3月央行出乎意料的升息半碼之後，多家國銀主管就私下表示，新青安的業務量連續在4月、5月兩個月都打破新高紀錄，5月增量更為今年1月以來最大，國人對於通膨預期以及資產保值的危機意識也由此可見，更有很多先前猶疑不定的民眾，決定進場買房。... 2024.06.21
國際 超暴力打房！新加坡房產稅一夜變60％，為什麼這麼做？ 新加坡這次重拳打房的政策包括：任何外國人買房都要繳納60％的印花稅，比之前的30％遽增一倍；假如是家族企業或信託基金要買房... 2023.04.29
財經 囤房稅2.0上路！持有戶數如何認定？稅率怎麼算？影響族群一次看 財政部於2024年2月16日預告囤房稅2.0稅率基準，7月1日正式實施，並將於2025年5月以新制課徵囤房稅。 本次修法針對全國單一自住房屋，稅率從1.2%調降為1%；非自住住家房屋，稅率則從1.5%～3.6%上調為2%～4.8%，並採全國歸戶、全數累進課徵，將使多屋族、建商繳納更多稅金。財政部估計全國約36萬戶受影響，粗估整體可增新台幣26億元收入。 囤房稅2.0修法重點為何？新制稅率如何計算？哪些族群受影響？本文帶你一次了解。 囤房稅是什麼？ 囤房稅2.0修法重點 囤房稅2.0計算公式 囤房稅2.0試算範例 哪些人會被囤房稅2.0影響？ 誰不受囤房稅2.0影響？ 囤房稅2.0稅率基準 各縣市囤房稅稅率 囤房稅是什麼？ 「囤房稅」源自財政部《房屋稅條例》第5條規定，是針對屋主持有的第4戶開始計算的非自住住家，採用差別稅率課稅，向持有多間房屋或空屋的囤房族徵收更多稅金，以降低投資客持有多屋情況，並刺激空房釋出，進入租屋市場。 依據舊制《房屋稅條例》第5條第1項規定，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」，依房屋現值課徵差別稅率： 自住房屋（登記為本人、配偶、未成年子女）戶數在3戶內，可享優惠稅率1.2%。 第4戶起將視為非自住住宅，稅率介於1.5%～3.6%。因囤房稅為地方稅收，可由各地方政府視所有權人持有的房屋戶數訂定差別稅率。 囤房稅2.0是什麼？6大修法重點 「囤房稅2.0」又稱「房屋稅差別稅率2.0方案」，即針對擁有多間房屋且未有效利用者，調高其非自住住家用房屋法定稅率。此次囤房稅2.0修法重點如下： 項目 囤房稅舊制法規 囤房稅新制法規 囤房稅率 1.5%～3.6% 2%～4.8% 同一人名下之房產的統計方式 各縣市分開歸戶 全國歸戶 地方政府制訂差別稅率 「可」制定囤房稅率 「必須」制定囤房稅率 單一自用住宅持有稅率 1.2% 1% 出租且申報租賃所得達租金標準的房屋 1.5%～3.6% 1.5%～2.4% 繼承取得共有住家用房屋 1.5%～3.6% 1.5%～2.4% 建商餘屋持有年限在2年以內者 1.5%～3.6% 2%～3.6% 囤房稅2.0修法重點1：縣市歸戶改為全國歸戶 舊制囤房稅課稅，採取的是「各縣市歸戶」的方式，如果一家戶單位在台北市、新北市、桃園市、台中市各有1間房產，在每個縣市都可以算「1戶自住」。 囤房稅2.0新制上路後，將改採「全國歸戶」的方式，並以家戶為單位（包含夫妻及未成年子女）做計算。若同一家戶名下在全國共有4間房產，第4戶就會被課徵囤房稅。 如何計算非自用住宅的持有戶數？ 囤房稅2.0上路後，如何認定非自住房屋戶數成為關鍵。原則上，只要登記在名下的房地產，不論是位於全國哪一個縣市，總數超過第4戶起就算是「非自用住宅」。 但在財政部擇定辦法與最新配套措施中，明定15大類因有其政策目的或特定原因，不納入囤房稅戶數計算的應稅房屋標準，且不適用差別稅率，即排除適用囤房稅： 住家使用的公有房屋 經認定的社會住宅 符合規定的包租代管 具有核發證明文件的勞工宿舍 獎勵停車位 管委會或避難空間 公同共有房屋 經許可的長照機構宿舍或可住宿的老人福利機構 史蹟及文化景觀 促參附屬設施住宅或宿舍 不堪居住程度的房屋 其他經財政部核定房屋 公益團體興建且無償供災區民眾的房屋 產業園區內企業租給弱勢員工的住宅 法人將房屋進行包租代管 囤房稅2.0修法重點2：稅率上限調至4.8%、採累進課徵 針對持有多間房產，但並非用於自住者，調高法定稅率上限至4.8%、下限至2%。 各地方政府「必須」在2％～4.8％的稅率範圍內訂定囤房稅，並採全數累進，若超過一定戶數，每戶皆採取較高稅率計算。 囤房稅2.0修法重點3：酌降全國單一自住房屋稅率 為鼓勵購屋自住，此次修法酌降全國單一自住房屋（即本人、配偶及未成年子女，全國僅持有1戶，自住使用並辦理戶籍登記者）的持有稅率至1%。但此方案排除各縣市豪宅，若房屋現值在一定金額以上，將維持1.2%稅率。 如果本人、配偶及未成年子女，在全國持有2戶或3戶自住房屋，仍適用稅率1.2％。 囤房稅2.0修法重點4：申報租賃所得可減稅 為鼓勵多屋族將房屋釋出至租賃市場，將非自住住家用房屋出租，並申報租賃所得達租金標準的房屋，法定稅率調整為1.5～2.4%。 囤房稅2.0修法重點5：繼承非自願共有減稅 為避免繼承非自願共有房屋造成空置的情形，導致房屋未能有效利用，繼承取得共有住家用房屋，法定稅率調整為1.5～2.4%，以適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負。 囤房稅2.0修法重點6：提升建商餘屋稅率 為鼓勵建商加速銷售空屋，建商新建住家用房屋持有年限在2年以內者，法定稅率上下限為2%～3.6%；建商餘屋持有年限超過2年以上者，法定稅率上下限為2%～4.8%。 囤房稅2.0計算公式 囤房稅課稅計算方式與房屋稅相同，公式如下： 實際應納稅額 = 房屋課稅現值* x 稅率 x 課稅月數／12 *註：根據財政部公告，房屋課稅現值並不是房屋買賣時的市價，而是政府根據房屋建材種類、耐用年數、附近交通情況、供求概況等，評定出的房屋價值。房屋現值每3年都會被政府重新評定，以最接近當下的市場情況。 通常房屋地段越好、屋齡越新、坪數越大、建材越好，房屋評定現值就越高，所需繳納的房屋稅和囤房稅也就越多。 囤房稅2.0試算範例 囤房稅2.0對於持有自用住宅，或持有一定房產數量的民眾影響有多大，以下進行試算，並比較新舊制應納稅額的差距： 假設王先生在台北市持有1戶自住用房屋，並依規定辦理戶籍登記，以課稅12個月為例，應繳稅額將從3600元降至3000元，共可省下600元。囤房稅試算如下： 戶數 縣市 房屋現值 囤房稅舊制稅率* 舊制實際應納稅額 囤房稅2.0稅率 新制實際應納稅額 A 台北市 30萬 1.2% 600元 1% 3000元 假設陳小姐除了在全台擁有3間自住房屋外，在台北市還持有2戶非自住房屋，以課稅12個月、囤房稅2.0採用財政部公告的直轄市稅率基準為例，這2戶非自住房的應繳稅額，將從13200元增至17600元，須多繳4400元，比原來稅金多了33％。試算如下： 戶數 縣市 房屋現值 囤房稅舊制稅率* 舊制實際應納稅額 囤房稅2.0稅率 新制實際應納稅額 A 台北市 25萬 2.4% 6000元 3.2% 8000元 B 台北市 30萬 2.4% 7200元 3.2% 9600元 假設張先生除了在全台擁有3間自住房屋外，還持有5戶非自住房屋，分別在台北市有2戶、新竹市有2戶、台中市有1戶，以課稅12個月、囤房稅2.0採用財政部公告的各縣市對應稅率基準為例，這5戶非自住房的應繳稅額，將從55800元增至77900元，須多繳22100元，比原來稅金多了39％。試算如下： 戶數 縣市 房屋現值 囤房稅舊制稅率* 舊制實際應納稅額 囤房稅2.0稅率 新制實際應納稅額 A 台中市 20萬 2.4% 4800元 4.2% 8400元 B 新竹市 40萬 2.4% 9600元 3.8% 15200元 C 新竹市 60萬 2.4% 14400元 3.8% 22800元 D 台北市 30萬 3.6% 10800元 4.2% 12600元 E 台北市 45萬 3.6% 16200元 4.2% 18900元 *註：上述試算提及的縣市，根據舊制囤房稅所制定的非自用住宅差別稅率分別為：台北市「2戶以下每戶2.4%、3戶以上每戶3.6%」、新竹市「5戶以下每戶2.4%」、台中市「4戶以下每戶2.4%」。 哪些人會被囤房稅2.0影響？ 囤房稅2.0是針對非自用住宅持有數量加重稅率，首當其衝、會被課徵囤房稅2.0的族群包括： 持有多戶房產並出租的房東。 非自住供旁系親屬使用。 持有大量餘屋的建商。 多屋房東 擁有多間「非自住」房屋的房東，其持有房屋的成本將大幅上升。因而有專家擔心，由於房產持有成本增加，租屋族也可能被轉嫁漲租，遭到池魚之殃。 但政府其實有祭出包租代管獎勵、公益出租人等政策，提供租金補貼和免稅額，鼓勵多屋房東釋出空屋，投入出租市場。 大量餘屋的建商 對於預售屋未賣光的建商來言，持有大量餘屋的壓力將十分巨大。依囤房稅2.0規定，2年內稅率為2.0～3.6%，但若放到5年，將負擔4.8%稅率。此舉是要建商儘速出清餘屋庫存。 另外，在囤房稅2.0上路後，未實施差別稅率的12個縣市，如新北市、基隆市、嘉義縣市等，也須在囤房稅2.0修法通過後，針對「非自住」房屋訂定差別稅率，因此若置產多在這些縣市的多屋族，受到的影響更大。... 2024.08.17
焦點 升息尾聲，房價繼續漲⋯但賺建商優惠趁現在，這時間點後最高修正15% 反觀台灣，同樣時間，累計升息僅3碼，利率還在2％左右，雖然在平均地權條例、選擇性信用管制等打房配套下，... 2023.05.11
