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房租

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張瑞傑 | 2023.11.10

內需市場發燒,店面租賃轉熱,觀察高雄今年店面租賃表現,台灣房屋集團根據實價登錄資料,盤點今年高雄店面最高月租金前5名,位於前金區自強二路上的老牌宴會館「海寶軒」,一樓空間今年3月,由「全聯福利中心」以每月租金63萬元租下,榮登高雄今年實價榜上,租金總價最高的店租王。 台灣房屋美術青海加盟店店東馮紹清表示,全聯對展店選址有一定要求,包括商圈人口多寡、成屋店面至少200坪以上、並具備停車空間等,該棟建物與立體停車場共構,原為高雄知名老牌宴會館「海寶飯店」,受疫情影響曾暫停營業,去年保留2樓作為宴會館,更名後重新開幕,3樓2018年就出租給健身工廠,1樓則由全聯進駐,今年7月開幕。 馮紹清指出,該店面建坪達611坪使用規模大,位處於住商混和區,距離捷運市議會站出站就到,周邊行政機關、商辦相當多,擁有龐大的就業客群商機,且受惠舊市議會公辦都更案、捷運O4站聯開案等利多,地段發展極具潛力,能吸引大型連鎖品牌進駐,也充分展現其店面價值與優勢,以每月租金63萬元,單坪租金1031元,頗符合市場行情。 而今年高雄實價榜上月租總價次高,是位於岡山樂購廣場的400坪大型街邊店,由夾娃娃機業者,以每月租金51萬元打造旗艦店,此筆交易同時刷新岡山地區實價史上最貴店租紀錄;其次為左營區博愛三路上的佳德車行,153.8坪透店以月租45萬元排名第3,這也是左營區今年實價榜上最高店租紀錄;另外,位居第4,為大立商圈一間487坪大型透店,原為名產店,業者退場後,今年8月以月租38.5萬元重新出租,該店面目前閒置中;第5名為六合夜市一棟商辦一、二樓476坪店面,原由日藥本舖承租,搬遷後改由康是美藥妝以15年長約租下,每月租金36萬元,每3年調租一次最高至44萬元,成為今年新興區,也是六合夜市商圈最貴店租王。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年受電商及疫情衝擊,實體店面需求銳減,隨疫情解封、國門開放,讓各大業者重新備戰,積極卡位黃金商圈迎接商機,不少有實力的品牌業者更開闢新藍海,做出「大」改變,走向旗艦店規模經營,也讓這些高總價的中大型店面得以去化。其中像是店面閒置25年,近期終於出租的「主婦商場」,市場估計店租達80萬元以上,不過未經實價登錄,因此未列在此次榜單上。 馮紹清表示,觀察5大店租王,皆位於熱鬧商圈,且多為面臨黃金路段的大型店面,人流車流旺盛、醒目性佳、商業效益高,加上旗艦型坪數空間,相對吸引有實力的業者佈局,以租金表現來看,單坪價格符合市場行情範圍,也因坪數大,總價相對高,事實上,高雄有很多百萬行情的店面,不過今年實價尚未有百萬店租交易出現,而目前高雄因房價水位走高,業者考量營運成本效益,店面以租代買比例增高,也推升租賃市場略顯回溫。 ※本文由《聯合新聞網》授權刊載,未經同意禁止轉載。...

中央社 | 2023.12.20

立法院會今天三讀通過房屋稅條例部分條文修正。重點有2: 未來房屋稅將改採全國歸戶,多數非自住持有者稅率,從現行的1.5%到3.6%,調高為2%至4.8%。 建商餘屋採全國統一標準,稅率依照持有年限不同,適用2%到4.8%稅率。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,修正條例僅針對非自用住宅,因此持有3戶以內的自用宅並不受影響,而修法後的稅率天花板從3.6%拉高到4.8%,對囤房者及餘屋量大的建商影響最為鮮明。 張旭嵐指出,修正條例通過後,預料市場將出現5大變化: 1. 多屋族可能重啟房產配置 多屋族可能會在節稅前提下,啟動房產重新配置,減少在高稅率縣市的持有量,降低整體的持有稅負擔。 2. 多屋族可能開始出租手中空屋 多屋族可能會開始出租手中多餘的房屋,以換取降稅。原因就是比起囤房稅2.0最高稅率4.8%,將房產出租所適用的稅率僅1.5%到2.4%,因此新制上路後,可望促使多屋族將空屋出租。 3. 買盤可能會捨新屋買中古屋 主因為房屋稅還是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅,所以愈新的住宅,被課徵的房屋稅就會愈高,在稅率調升的情況下,買盤可能因此轉向中古屋市場。 4. 建商可能更傾向先完銷預售屋 為避免銷售期拉長,導致新成屋被課以重稅。 5. 大坪數建案讓利更積極 大坪數建案因總價高、銷售期長且稅基較高,囤房稅2.0上路後,持有負擔會更有感,研判建商未來可能會採取更積極的讓利方案,加快大坪數產品銷售速度。 囤房稅2.0三讀通過 對租屋族的影響 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,非自住住家稅率調高,搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式,將使多屋持有人稅負有感增加,由於房東通常不會自行吸收多出來的成本,稅費極有可能轉嫁給租客,拉高租金水準。 郎美囡指出,房屋稅率拉高,也使新屋的持有成本變重,為壓低出租成本,房東在投資租屋市場時,可能會優先考量房屋現值低的老屋、老公寓,拉高這類出租產品的比例,影響租屋市場的供給樣態;由於這類房屋通常屋況較老舊,房客在尋找租屋時,應要更留意物件的公共安全。 國立政治大學地政系退休教授張金鶚接受中央社電訪時指出,過去囤房成本較低,導致投機買盤炒作房市、拉高房價,雖然房屋稅條例部分條文修正後,可望改善囤房狀況,同時增加租屋市場的供給,但對抑制租金的效果有限,且這次只有調整房屋稅的稅率,影響房屋稅的稅基仍過低,他呼籲政府應一併調高稅基,對平穩房價才能發揮真正作用。 責任編輯:林易萱 ...