焦點 努力打拚繳房租，不如回家爸媽包吃住！香港公關菁英變「全職兒女」：時代變了 工作9年多，我賺得其實不少，至少有人民幣1千萬以上（約合新台幣4,300萬元），但因香港房租貴，加上我常出國旅遊... 2023.07.06
國際 在越南工作很省很賺？她：誤會大了！房租萬元起跳、開銷快和台北一樣貴 必要性支出（房租、三餐、水電電信、交通、醫療、保險）是新台幣2萬145元，非必要性支出（社交休閒、家庭... 2024.06.01
財經 連鎖超市霸氣展店 月租63萬奪今年高雄店租王 內需市場發燒，店面租賃轉熱，觀察高雄今年店面租賃表現，台灣房屋集團根據實價登錄資料，盤點今年高雄店面最高月租金前5名，位於前金區自強二路上的老牌宴會館「海寶軒」，一樓空間今年3月，由「全聯福利中心」以每月租金63萬元租下，榮登高雄今年實價榜上，租金總價最高的店租王。 台灣房屋美術青海加盟店店東馮紹清表示，全聯對展店選址有一定要求，包括商圈人口多寡、成屋店面至少200坪以上、並具備停車空間等，該棟建物與立體停車場共構，原為高雄知名老牌宴會館「海寶飯店」，受疫情影響曾暫停營業，去年保留2樓作為宴會館，更名後重新開幕，3樓2018年就出租給健身工廠，1樓則由全聯進駐，今年7月開幕。 馮紹清指出，該店面建坪達611坪使用規模大，位處於住商混和區，距離捷運市議會站出站就到，周邊行政機關、商辦相當多，擁有龐大的就業客群商機，且受惠舊市議會公辦都更案、捷運O4站聯開案等利多，地段發展極具潛力，能吸引大型連鎖品牌進駐，也充分展現其店面價值與優勢，以每月租金63萬元，單坪租金1031元，頗符合市場行情。 而今年高雄實價榜上月租總價次高，是位於岡山樂購廣場的400坪大型街邊店，由夾娃娃機業者，以每月租金51萬元打造旗艦店，此筆交易同時刷新岡山地區實價史上最貴店租紀錄；其次為左營區博愛三路上的佳德車行，153.8坪透店以月租45萬元排名第3，這也是左營區今年實價榜上最高店租紀錄；另外，位居第4，為大立商圈一間487坪大型透店，原為名產店，業者退場後，今年8月以月租38.5萬元重新出租，該店面目前閒置中；第5名為六合夜市一棟商辦一、二樓476坪店面，原由日藥本舖承租，搬遷後改由康是美藥妝以15年長約租下，每月租金36萬元，每3年調租一次最高至44萬元，成為今年新興區，也是六合夜市商圈最貴店租王。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年受電商及疫情衝擊，實體店面需求銳減，隨疫情解封、國門開放，讓各大業者重新備戰，積極卡位黃金商圈迎接商機，不少有實力的品牌業者更開闢新藍海，做出「大」改變，走向旗艦店規模經營，也讓這些高總價的中大型店面得以去化。其中像是店面閒置25年，近期終於出租的「主婦商場」，市場估計店租達80萬元以上，不過未經實價登錄，因此未列在此次榜單上。 馮紹清表示，觀察5大店租王，皆位於熱鬧商圈，且多為面臨黃金路段的大型店面，人流車流旺盛、醒目性佳、商業效益高，加上旗艦型坪數空間，相對吸引有實力的業者佈局，以租金表現來看，單坪價格符合市場行情範圍，也因坪數大，總價相對高，事實上，高雄有很多百萬行情的店面，不過今年實價尚未有百萬店租交易出現，而目前高雄因房價水位走高，業者考量營運成本效益，店面以租代買比例增高，也推升租賃市場略顯回溫。 ※本文由《聯合新聞網》授權刊載，未經同意禁止轉載。... 2023.11.10
財經 囤房稅2.0三讀，房市將出現5大變化：對自住客和租屋族的影響？ 立法院會今天三讀通過房屋稅條例部分條文修正。重點有2： 未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率，從現行的1.5%到3.6%，調高為2%至4.8%。 建商餘屋採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%到4.8%稅率。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，修正條例僅針對非自用住宅，因此持有3戶以內的自用宅並不受影響，而修法後的稅率天花板從3.6%拉高到4.8%，對囤房者及餘屋量大的建商影響最為鮮明。 張旭嵐指出，修正條例通過後，預料市場將出現5大變化： 1. 多屋族可能重啟房產配置 多屋族可能會在節稅前提下，啟動房產重新配置，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。 2. 多屋族可能開始出租手中空屋 多屋族可能會開始出租手中多餘的房屋，以換取降稅。原因就是比起囤房稅2.0最高稅率4.8%，將房產出租所適用的稅率僅1.5%到2.4%，因此新制上路後，可望促使多屋族將空屋出租。 3. 買盤可能會捨新屋買中古屋 主因為房屋稅還是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，所以愈新的住宅，被課徵的房屋稅就會愈高，在稅率調升的情況下，買盤可能因此轉向中古屋市場。 4. 建商可能更傾向先完銷預售屋 為避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅。 5. 大坪數建案讓利更積極 大坪數建案因總價高、銷售期長且稅基較高，囤房稅2.0上路後，持有負擔會更有感，研判建商未來可能會採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品銷售速度。 囤房稅2.0三讀通過 對租屋族的影響 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，非自住住家稅率調高，搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式，將使多屋持有人稅負有感增加，由於房東通常不會自行吸收多出來的成本，稅費極有可能轉嫁給租客，拉高租金水準。 郎美囡指出，房屋稅率拉高，也使新屋的持有成本變重，為壓低出租成本，房東在投資租屋市場時，可能會優先考量房屋現值低的老屋、老公寓，拉高這類出租產品的比例，影響租屋市場的供給樣態；由於這類房屋通常屋況較老舊，房客在尋找租屋時，應要更留意物件的公共安全。 國立政治大學地政系退休教授張金鶚接受中央社電訪時指出，過去囤房成本較低，導致投機買盤炒作房市、拉高房價，雖然房屋稅條例部分條文修正後，可望改善囤房狀況，同時增加租屋市場的供給，但對抑制租金的效果有限，且這次只有調整房屋稅的稅率，影響房屋稅的稅基仍過低，他呼籲政府應一併調高稅基，對平穩房價才能發揮真正作用。 責任編輯：林易萱 ... 2023.12.20
