＃房產投資

2017年11月的星空帶來合作上的分與合，月初金星與天王星衝撞而帶來如高伏特的電壓，導致合作關係終究要吹熄燈號；中旬的金星與木星的聯手，促成具有相同信仰與願景的人相遇，而共創合作上的利多。 整體而言： 火元素：因考驗而爭取到資源。 風元素：良機來自舊關係。 水元素：計劃中的收獲。 土元素：檢視進度與成果。 各別星座運勢： 第一名：天蠍座：福星守護。 第二名：雙魚座：好運啟航。 第三名：處女座：表現出眾。 牡羊座（321 ~ 420）： 工作運勢：專業的熟稔程度，讓你們可以在忙碌中，依然可以得空偷閒；延宕的專案將在非預期中獲得意外的資源注入；注意：留下具體的合作文件，才可避免同儕或是合作對象，將錯誤推卸給你們。 財運：調整保險的金額比例；守住投資的收獲，才有較寬裕的資本做新投資。 戀愛運：已有對象：穩定帶來安心力量；未有對象：不知如何作決定。 金牛座（421 ~ 520）： 工作運勢：專業的底蘊讓你們嚐到事半功倍的成果，主管或是客戶因而提供讓你們可以發揮的更大舞台；注意：需先釐清支援同儕的工作範疇，才可避免好意被看成你們理所當然該做的。 財運：獲得有力的訊息，而帶來投資上的收獲加倍；買名品的欲望增強，花費超出預算。 戀愛運：已有對象：不易協調的金錢價值觀；未有對象：舊人重逢感觸多。 雙子座（521 ~ 621）： 工作運勢：展現果斷的抉擇力，讓計劃可以明確有效率的一一執行，而創造了忙裡偷閒，忙中可以學習的時間。注意：同儕提供合約相關數據資料，需仔細檢查，才可避免錯誤而造成資源上的損失。 財運：正職中有延伸的兼差收入；計劃花錢，才能讓儲蓄增加。 戀愛運：已有對象：難以說出口的期望：未有對象：快閃式的合與分。 巨蟹座（622 ~ 722）： 工作運勢：沉澱心思整理工作的核心價值與意義，為未來的發展訂出具有前瞻性的方向；注意：資深同儕、或是主管將工作轉移給你們時，勿因礙於人情不知如何拒絕，才可避免造成工作量超載而備感壓力。 財運：研究跟房產相關的投資標的；以節稅達到節流目的。 戀愛運：已有對象：家務小事引發雙方心中積累的不滿；未有對象：強烈吸引力令心不安。 獅子座（723 ~ 822）： 善於借助系統之力，才能同時面對工作的收尾與新計劃開始的繁瑣狀態，而在團隊的表現後來居上。注意：當與同儕立場和利益產生衝突，寧可先靜觀其變，才有機會找到化解的途徑。 財運：開源與節流並進；有利於新興產業的投資。 戀愛運：已有對象：訂出雙方接受的財務計劃；未有對象：可望遇到似曾相識的熟悉感。 處女座（823 ~ 922）： 工作運勢：將會在專業相關場合遇到曾經的共識關係，因而牽出再度合作的機會，而為發展帶來更寬廣的視野與收獲。注意：與跨部門合作時，需要做出果斷的抉擇，否則越拖延將導致專業形象受到負面影響。 財運：從理財的基礎面來整理個人財務。 戀愛運：已有對象：相互支持而成長；未有對象：介於朋友與情人之間的情愫。 天秤座（923 ~ 1021）： 工作運勢：面臨年度提案，及爭取預算的過程，雖有得失壓力，然而有檯面下之助力，讓你們獲得計劃中的目標。注意：工作上協調之事、責任劃分要明確，才可避免產生責任的灰色地帶，造成同儕之間的心結。 財運：整理個人財務為下一步計劃預作準備。 戀愛運：已有對象：家族的財務狀況引發彼此的爭執；未有對象：親族的牽線。 天蠍座（1022 ~ 1121）： 工作運勢：同時要處理繁雜而多元的工作項目，順風牌的手氣，讓你們能夠將繁雜而難搞之事一一擺平。注意：出差的行程增加，在時間的安排上要保留彈性，才可避免因心急，將不該寄出的文件寄出。 財運：理財專業人帶來理財的利多；房產增值的回收。 戀愛運：已有對象：敞開心房交流；未有對象：心中質疑對方的誠意。 射手座（1122 ~ 1221）： 工作運勢：努力的耕耘將會在考評上受到正面回饋，同時會有賞識你們的人私下牽線，談發展上新的可能性，而帶給你們遇到知音的快樂。注意：新的合作項目，或是跟職務代理相關之事，需弄清楚規則，才可避免吃力又浪費時間。 財運：比規劃中的進度超前。 戀愛運：已有對象：暗中煩惱關係裡不確定因素；未有對象：反思情感的價值觀。 摩羯座（1222 ~ 119）： 工作運勢：被周圍同儕排斥的任務，依然在會議、研習增多的狀況下，犧牲個人休假時間而完成，並且順勢獲取一直想要的資源；注意：需顧及應對上的職場倫理，及主管的尊嚴與感受，才可避免長官做出令你們難堪的舉動。 財運：有額外的保險或稅務支出；獲利來自好友提供的訊息。 戀愛運：已有對象：不滿又不想直接說。未有對象：聯誼無下文。 水瓶座（120 ~ 218）： 工作運勢：認清職場的叢林法則，反而積極藉助短期的專業進修，現學現運用在工作上，而得以離開不被看好的冷板凳區。注意：工作上留下的後遺症，或是麻煩事，耐下心處理妥善，才可避免發展的速度受到阻礙。 財運：因專業而帶來的額外收入。 戀愛運：已有對象：為共同的目標努力；未有對象：相遇在同學聚會中。 雙魚座（219 ~ 320）： 工作運勢：能力受到公開的肯定，連帶工作量、責任雙雙增加，心態上戰戰兢兢前行，在不合理的時間內，依然保持工作品質。注意：養成文件與資料分類、備份的習慣，才可避免系統凸槌造成資料流失。 財運：貴人帶來開源的機會；需刪除不必要的開支。 戀愛運：已有對象：體會對方深情的支持；未有對象：遠距離的告白。 ...

台灣德寶團隊自2013年起，做為海外房產投資先驅，率領德寶團隊全員深度了解泰國、馬來西亞、越南以及澳洲等各國家的投資前景...

Cadre每年評估500多個房產投資專案，每個案子總投資金額一般至少5000萬美元，審查後篩選出其中的...

讀者提問： 我是一個西餐廳的廚師，月薪大概4萬，工作經驗5年左右，也算是個小師父。最近幾個同梯的朋友都跑去當賣房業務，催我買房子投資賺錢。我家裡雖然不富裕，但還有一間透天厝。當初父母也是繳貸款很久才買下這棟房子，我現在也每月貢獻1萬元回去給兩老減輕負擔，盡點孝心。只是覺得自己這樣存錢很慢，連存個100萬頭期款大概也要8年吧！我在服務業裡算勞動力很大的，十年後也不知道可以再操多久，很想靠房地產翻身。朋友說我可以用現在這棟房子去貸款，再拿現金去投資預售屋賺價差，請問這樣可行性大嗎？ 子房觀點： 簡單的說，想在房地產賺錢，我歸納出三桶金路線。 第一桶金，沒錢沒人脈，賺仲介顧問金 其實就像你朋友現在正在做的，賣房子賺仲介佣金。或者，只要是用技術勞力在房地產業裡賺取服務費，比如估價師或者建築師，都算是賺這種錢。 第二桶，沒錢有人脈，賺操盤整合金 這點應該算是第一桶金的升級版，有金主跟著從你的技術服務或仲介賺到幾次錢，有了一定的信任基礎後，願意拿一筆資金請你幫他操盤。這時候，你可以用技術入股的方式，或者說好從幫他賺的錢裏面抽固定比例當作獎金。有些小建商互相插股投資，或者私募基金經理人操盤，都算是賺這種錢。 第三桶，有錢有人脈，賺借力使力金 其實房地產最大的門檻在於資金。但是一旦過了門檻，許多銀行都爭相與你做生意。因為，房地產對於銀行來說，跟企業信用貸款比較起來，房地產的擔保價值更讓人看得懂，借款評估更為方便。因此，有些富人買房子投資，有人脈的往來銀行願意用房貸與信貸合併借錢給他，所以他能夠用很少的資金，賺到最大槓桿的錢。 回到你的個案，我覺得你目前的同梯朋友正在賺「第一桶金」，卻要你用「第三桶金」的投資方式誘導你買房子；坦白說，我認為這是不對的。 「第三桶金」需要投資人有很好的收入條件，否則銀行核貸的利率會偏高。同時，跟銀行借錢來投資預售屋，會有雙重壓力：第一是銀行借貸每月還款的壓力，第二是建商完工付款的壓力。如果這一切都只靠最後「預售屋換約」這件事是否成功來解決，其實是風險很高的。 舉例來說，今天餐廳來了一通電話，說一個月內可能某天要包下整個餐廳一天，打算開100桌流水席，算算若一桌1萬，就有100萬的收入，感覺很棒。但是接受訂單的前提是，你必須要準備好所有食材，一旦前晚接到通知，隔天一早就要馬上出菜。所以，你必須要先把價值約50萬的食材先買好。但是算算你手邊只有10萬，所以需要再向錢莊借40萬，利息以天計。所以為了接這一訂單，你必須先付50萬買食材，手上還多出有40萬的借貸。客戶也沒有確定說哪一天會辦流水席，萬一延到這個月最後一天才辦，錢莊利息早吃掉你利潤。萬一取消沒辦，這可賠了一屁股債。 在我看來，你朋友要你做的預售屋投資，跟上面這個例子很像。試問，你覺得餐廳接這樣的訂單合適嗎？如果你是老闆，會不會覺得風險太高？ 股票圈有個擦鞋童理論（shoeshine boy theory），指當沒有什麼資金的擦鞋童也在談論股票投資時，就是市場太熱，股票將要下跌。如果現在預售屋都要慫恿廚師想辦法貸款去買了，你覺得下一手承接的買方會是誰呢？ 另一方面，你若仍想在房地產方面有些額外收入，建議你短期內仍鎖定我所說的前兩桶金：專心當個廚藝精湛受歡迎的廚師，用美食吸引可能會欣賞你的金主並擴展人脈。你可知道，媲鄰「吳寶春麥方店」的住宅與店面，比起其他同等級建案，每坪單價可以貴上好幾萬。同理若有一天，倘若你發展的餐廳有了富人「集客效力」，相信未來找你談合作的建商，自然絡繹不絕了。 {DS_BOX_11719} ...

由於建商對區域發展有一定的敏感度，會買在哪裡，就被房產投資者視為「下一波漲價」的指標。...

預售屋部分，我們的房產投資群組討論的比較多，但你要說大家很緊張嗎？好像也還好。...

獅子座（723 ~ 822）：房產投資佳。...

A曾經是我的房產投資課程的學員，還記得當年他在課堂上侃侃而談的自信，今日見面卻消瘦不少，看來有些憔悴。...

顯示出無論是就業、求學、房產投資，都需要考量人口密度。...

從富豪的房產投資行為來看，與其說他們想賺更多，不如說他們更想保值。...