財經 房地產榮景 不看景氣看政治？ 「台灣房市未來至少有十到二十年的發展空間，房地產市場將平穩成長！」十二月二日，大都市建設董事長趙藤雄在一場演講會上樂觀的預期。 今年以來房地產市場回春，連一般人都感受到了，但是，好不容易回暖的房市，能繼續活絡十年，似乎看法又太樂觀。 戴德梁行總經理顏炳立認為，目前在銀拍屋市場上，很多房子都是殺到一半的殘酷價格才成交，所以，只能說買氣好轉，卻不能說是景氣回升。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，要看到全面性的「價量齊揚」才算是景氣回升，大家只看到北台灣的買氣，卻沒注意中、南部依舊慘澹，目前，只能說房地產是局部回春罷了。 觀察建商今年以來的推案，偏向兩極發展，一頭是建商不斷推出低價小套房吸引低年齡層客戶，另一頭是像宏盛帝寶這樣高達一百六十八戶的頂級豪宅，市場主流的標準三房產品反而少見新案。 根據房地產市調公司《住展雜誌》統計，今年二十五坪以下的房屋銷售率平均超過七成，其他類型則約在五到六成。這是因為房地產商對整體景氣還不是那麼有信心，所以先推出進入門檻低的套房。 群益投信真善美基金經理人鍾景星以建照核發年增率分析，從前年的負三八％到去年的七％，再到今年前十個月的二一％，確實證明市場在去年已經落底（見圖一）。明年應有不錯的推案量，而且營建股目前的股價淨值比還不到一％（見圖二），他推判，好景至少可延續到明年。但到今年第三季為止，上市建商總餘屋金額還高達三百七十八億元，如果今年建商因看好市場大量推案，導致未來再度供過於求，恐怕也不利於剛有起色的房市。 從法人在股市進出的狀況分析，今年五月到十月份，營建類股一路揚眉吐氣，漲幅高達一○三‧二％，遠超過大盤漲幅的四七‧八％，居所有類股之冠。不過，十月中之後，營建類股又紛紛回檔，法人態度回趨保守，「現在都等著看年度結算，營建股的數字大家心知肚明。」日盛投信基金管理部協理于蕙玲說。 營建類股中，即使是「股王」京城建設，法人預估今年每股獲利也不過是一‧三元到一‧五元之間。鍾景星也說，按照建商獲利時程，今年的買氣顯然還不會這麼快反映到業績上，加上營建股股本都不小，最快也要到明、後年才會有比較好看的獲利數字。 總之，明年房地產市場仍被看好，但好景能不能持續，最重要的不是景氣因素，而是政治因素。冠德建設董事長馬玉山就認為，最近這一波房市景氣的最大關鍵在於政策做多，市場因而產生需求。 因此，明年一月底土增稅減半徵收屆滿、優惠房貸額度用罄後，對房地產市場就是一大考驗，若政府沒有持續實施更多減稅或利息補貼政策，房地產市場能否維持活絡？誰也不敢打包票。 ... 2003.12.11
財經 中國收成概念股》大陸市場需求激增 光群雷射迎接大暴發年 中國大陸官方統計，去年大陸總計售出將近一千兩百億盒香菸，當中貼上雷射防偽標籤的高價香菸（每盒人民幣三十元，約合新台幣一百二十八元），約一百二十億包，比率約一成。其中，光群雷射取得約三成市占率，去年出貨大陸菸草商超過三十億張雷射防偽標籤，為中國的雷射防偽標籤供應商龍頭。 假菸氾濫間接促成獲利成長加速 受惠於中國大陸內需市場強勁，光群雷射去年的獲利成績單繳出四年來的新高水準，而光群雷射的大陸營收來源，約五成正是仰賴當地香菸市場。 香港商麥格里證券台灣分公司資深副總裁張博淇指出，大陸香菸市場每年都有兩位數的成長，雖然高價香菸的占有率僅約一成，但由於大陸假菸氾濫，迫使菸草商已開始考慮在低價香菸上，也貼上雷射防偽標籤，此一趨勢，將推升光群雷射獲利成長加速。 光群雷射原本就是全球最大的雷射防偽標籤供應商，五年多前，公司成長出現瓶頸，因為仿冒品在已開發國家中逐漸減少，因此對雷射防偽標籤的需求也逐漸降低，導致光群雷射在二○○二年呈現虧損。 因此，光群雷射修正策略，改將市場鎖定在開發中國家，其中又以大陸發展最佳。 光群雷射從二○○○年起，就積極在大陸擴廠，累計投資金額高達一億元，到去年終於開花結果。 光群雷射董事長郭維武指出，過去幾年，公司在大陸市場的年營收成長幅度都達到三成以上，如今大陸營收已占公司整體營收約三分之二，郭維武並預估，未來幾年，光群雷射大陸營收還將持續保有超過三成的成長，這個數字仍將優於合併營收的兩成平均增幅。 全球最大印刷包裝公司入股添助力 除此之外，光群雷射去年引進全球最大印刷包裝集團Amcor入股投資，也為光群雷射拓展中國內需市場增加一股助力。目前持有光群四．二％股權的Amcor，於去年下半年獲得中國最大香菸包裝廠Amving Holding四四％的股權，張博淇預估，光群雷射可藉由和Amcor的關係供給產品給Amving Holding，進一步擴大大陸業務。 光群雷射去年前三季營收與獲利，相較前年已分別有二七％與四七％的成長，受惠第四季旺季效應，光群雷射去年營收將可達近三十二億元，每股盈餘則有一．六元實力，光群雷射目前股價為三四．七五元（二月九日收盤價），法人預估今年每股盈餘可望挑戰四．一元，目標價為四十五元，距離目前股價，仍有二九％的上檔空間。 ... 2007.02.15
焦點 上市公司員工年薪排行出爐！日月光628萬居冠、台積電第7 證交所進一步分析，以產業來看，半導體業平均薪資最高，主要受惠AI市場需求增長及領先技術發展，營收成長帶動薪資增加... 2026.06.02
焦點 不只出口晶片！屏東芒果一顆800元賣進日本，麻古茶坊、思慕昔都找他 去年出口量僅約200至300噸，今年產量回穩，預計出口量有機會成長至1000噸，會是去年的3到4倍；因應市場需求... 2026.05.08
