財經 小宅、套房推一把，台灣「獨活女子」戶數首超男性！稱霸六都的不是台北市，是它 徐佳馨分析，近年來女性意識抬頭，社會結構改變，經濟獨立而自立門戶的女性不在少數，且近年來市場小宅、套房當道... 2024.05.09
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焦點 小宅、公設4成 「獨立但不孤獨」將翻轉房市 更小的房子、更高的公設比。聽起來很反差，但，它可能成為未來房屋市場的主流之一。原因無他，壯世代對居住關係有了截然不同的看法。 以前，大家期待三代同堂的豪宅，但現在的壯世代尋求獨立，但不要孤獨，在想住哪裡之前，他們的居住關係會先思索：我要跟誰住？ 圖表製作者：馬自明 選擇1》跟好朋友合建一起住互助但不互擾、理念相投各自過日子 61歲的建築師姜樂靜，她選擇和另外5位好友，在南投草屯的山腰上，一起合建3棟房。 他們合建地點離高鐵車程不算遠，附近有市場，也能叫得到計程車跟Uber。每1棟房造價約1千萬元至1,600萬元，有多扇落地窗，看出去是山與樹，無法看到鄰居室內，可是吆喝一聲，就可走到隔壁的好友家聚餐。 「我們看似各自過著日子，但知道需要的時候，好友一直都在，」姜樂靜說。與好友合建，如同一場超長途旅行，關鍵在彼此信任、不計較，他們3戶至今住了5年，互相照應但不打擾，從未吵過架。 這種合建的選擇須盡早規畫，且合建需要自建地，需要申請執照，他們從買地、繪圖、申請建照到完工，整整花了5年。因為合建有各種細節、瑣事需要溝通，有理念相近，能不厭其煩的好友才適合。 你不一定要自己蓋房，選擇你所愛的城市長宿、退休，一樣能過得舒適。 選擇2》跟伴侶在異地城市長宿適隨遇而安且愛旅行、結識各地好友 景文科技大學人文暨設計學院院長顏建賢，過往工作主要在台北、台中兩地教書，但65歲的他，明年退休後，將搬到台東長宿。他年輕時就研究休閒觀光產業，大江南北跑，結識各地朋友，幾十年下來，發現自己最喜歡台東。 「你的朋友決定你與這個城市的距離，」顏建賢表示，他在台東的朋友最多、最熟，閒來有人可以泡茶聊天。他台東住的地點不偏遠，離醫院車程20分鐘以內，若想看海，或到山林健行，也不過開車半小時左右。 這是他多重評估後的結果：孩子已經長大，不須操煩，而和妻子選擇一起移居退休，原因不只在於台東環境舒適、朋友多，而且房價、物價都相對台北市便宜。 顏建賢指出，長宿休閒有其條件：例如喜歡旅行、探險，和伴侶關係好，能入鄉隨俗等。 郵輪也是種選擇，《紐約郵報》曾報導，有老夫妻搭郵輪養老，吃住兼遊玩，年花費不過新台幣百萬元，比養老院便宜。 圖表製作者：馬自明 選擇3》住社區或園區型養生村廣結好鄰居、社交與醫療都不缺 如果朋友稀少，也不願離開熟悉的都市生活，養生村或許是另一種落腳的居住方式。目前全台至少15家養生村，從北到南都有，包括長庚、台糖、新光集團、老牌電器大廠聲寶都紛紛投入興建，目前總房間數約3,800多間房，接下來可再成長約2成左右。 年約70歲的周阿姨就選在她老家台中終老。她7年前喪偶，歷經憂鬱、低潮，後來，她選擇住在位於台中市區附近的「共生宅」，月租金約4萬元。 共生宅離捷運不遠，走路10分鐘內，這裡除了供壯世代居住外，也有旅館、社區活動場地等設施，且週一到週五都有安排團體課，學烘焙、或上編織課等，讓住在這裡的他們可以認識新朋友。 「年紀大了，最怕的就是早上5點半起床，周圍安靜的聲音，」她雖然自己住一間房，但走出房門，就能跟同年齡層、同時間起床的鄰居打招呼，聽到他們的聲音，就不會孤獨。 不過，周阿姨堅持不和兩位兒子同住，就算來探望，也幫他們安排旅館住，「我們世代不一樣、作息也不同，住在一起會有摩擦。」 旗下有合勤健康共生宅的合勤健康董事長李柏憲指出，對抗孤獨感是現在壯世代面臨的課題。「為什麼要住到共生宅，因為自己的房子太舊，甚至沒電梯、也沒什麼人跟你互動，會覺得孤獨，」他表示，共生宅因位在市區，又可和周圍社區居民互動，消弭他們的孤獨感。 壯世代外出和朋友相聚，回到家裡，就是自己的空間，連夫妻相處也是如此，甚至會分兩張小床睡，不驚擾彼此。 除社區型的養生村外，還有離市中心較遠、環境較為寬闊優美的養生園區，例如林口長庚養生村，以及新竹關西的亞洲健康智慧園區等。 圖表製作者：馬自明 房地產新變革》健康智慧宅崛起社交比坪數重要！豪宅地位被動搖 我們前往亞洲健康智慧園區，離新竹高鐵站車程約20多分鐘，不到4百戶，但占地6千多坪，園區裡有醫療中心、餐廳，也有能和住戶一起打麻將、泡溫泉的地方。 這座園區背後的催生者是台灣房屋總裁彭培業，「壯世代將帶來房地產業的第5波變革，」在房仲業接近40年經歷的他指出，健康智慧宅將成為下一波主流。 隨著老年化發展，健康智慧宅崛起，高級住宅、豪宅主流地位可能動搖。 彭培業出國考察幾十次，從日本看到美國，「日本長野的養生村依山傍水，老了後住那才是心曠神怡！」國外養生村不僅環境優美，後續的照護設施和服務也完整。他回國後，便考了照服員證照，更購地蓋園區。 而且，台灣房仲店家數已8千多家，面臨天花板，他的另一個盤算是：要用健康園區磨本事，把安養照護的能力輸出，成立照護之家，變房仲以外的新出路。「台灣65歲族群有4、5百萬人，但安養中心才1千多家，根本不夠嘛！」他說。 不論社區型或園區型養生村，室內面積都不大，只有約20坪左右，但其他公共空間卻不小。彭培業認為，對於壯世代而言，走到門外、與其他人交際的社交空間比居住空間更重要，公設比也會相對應提高，往4成邁進。 此外，住養生村可能需要保證金，身邊得準備數十萬元至數百萬元不等，適合有相當財力的族群入住。 「老了有4個地方可以住，自己家、養生村、長照機構，還有醫院，」資誠執業合夥會計師蔡晏潭表示。當壯世代住自己家或養生村，住得健康、舒服、不寂寞，就會延後住進長照機構和醫院的時間。 我們最終都會老，但選擇住在什麼地方、和誰一起住，將決定我們老了以後的尊嚴與快樂。 ... 2023.11.23
財經 房價狂漲！三重、永和、林口都破9字頭⋯新北下個百萬行政區將現？ 賴志昶表示，綜觀近期成交創下區域新高的新北新案，除一案屬中大坪數豪宅，其餘戶別都是市場主流的小宅，且其中創高價者... 2024.09.13
