＃家教

孩子的世界突然冒出好多AI化身，有的是社交機器人，有的是應用程式，有的是玩具，有的是家教老師。...

語言能力普通的英語家教，為什麼能賺進1000萬日圓？...

毛小孩是家中不可或缺的一員，永遠用愛陪伴飼主。然而，近年寵物食安問題頻傳，讓飼主憂心忡忡，並且對於為毛孩挑選安全的寵糧，感到焦慮。 人類食安事件層出不窮，寵物食品也不例外。貓咪因飼料引發低血鉀症致死、狗狗罐頭混入異物、損害消化系統，甚至飼料中潛藏黃麴毒素、重金屬與過量添加物，都會傷害犬貓肝腎功能。 隨著台灣寵物飼養比例攀升，毛孩議題備受關注，政府開始正視寵物食安，推動《寵物食品安全管理法》立法，並研擬「寵物食品管理及配方師」職能基準。但在專法與專業人才尚未到位前，寵糧安全除了僅靠《動物保護法》規範毒物及業者自律，飼主選擇也格外地重要。 擁有國家營養師資格、正在攻讀獸醫所博士班的愛狗狗數位媒體執行長吳雨庭 資訊透明度愈高，安全愈有保障 台灣寵物食品市場年產值預估達300億元，吸引許多小型工作室與家庭工廠投入製造。然而，部分業者缺乏動物營養知識，可能埋下食安隱憂。 擁有國家營養師資格、正在攻讀獸醫所博士班的愛狗狗數位媒體執行長吳雨庭表示，寵物生理與病理異於人類，不能直接套用人類飲食觀念。例如，人類食品常用的保濕劑丙二醇，對貓咪帶來溶血風險，已被禁用於貓糧。她建議飼主挑選寵糧時，應重視食品資訊透明度，以確保毛孩安全。 寵物食品工廠生產過程 目前，在全球寵物醫療領域具有影響力的世界小動物獸醫師會（WSAVA），針對飼主在挑選寵物食品時提供了明確指南，建議優先選擇那些主動公開配方來源、生產資訊，並具備專業營養研發團隊的品牌，尤其應由具備獸醫營養學專科資格的營養師設計配方，並能提供完整營養成分分析與品管機制的說明，以確保毛孩攝取到真正安全、完整且均衡的營養。吳雨庭進一步指出，飼主應主動確認寵糧是否符合國際標準，如美國飼糧管理協會（AAFCO）、美國食品藥物管理局（FDA）或歐洲寵物食品工業聯盟（FEDIAF）的規範，這些標準確保基礎營養與食安需求。 寵物食品工廠包裝過程 此外，製造工廠須通過HACCP或ISO 22000認證；食品標籤愈透明愈安心；配方經第三方驗證，無毒素且基礎營養達標；業者若公開消化率報告，更值得信賴。每位飼主都盼毛小孩長壽，而飲食直接影響毛小孩的健康。只要掌握專家建議的重點，就能為毛孩挑選安全又優質的寵糧。 耐吉斯E系列實踐：重新定義寵糧挑選新標準 耐吉斯E系列 全新升級，為毛孩打造更健康的飲食新標準 人類相信「營養是健康的基石」，這一點對毛小孩同樣適用。寵物糧食品牌「耐吉斯寵物食譜」（Holistic Recipe Solution）從飼主的立場出發，懷著對寵物的深厚關愛，精選天然原料，打造出添加專利益生菌、契合毛孩體質的E系列乾糧，被譽為「寵糧界超級能量碗」。這不僅是一款寵物食品，更是科學與用心結合的健康承諾。 耐吉斯長期以來以嚴謹態度，落實安全管控、符合法規與把關品質。在研發E系列時，品牌訂下三大升級基準，旨在讓飼主安心選購，同時提升毛孩的健康。 三箭齊發：從食力升級到健康力 第一箭：產地透明，原料可溯 耐吉斯在「產地安心，原料可溯」的原則下，嚴選全球天然原料，每項食材來源皆可在官網查詢，並委託美國與加拿大知名大廠生產。從原料到成品，供應鏈全程公開透明，讓飼主選擇時更有信心。 第二箭：科學配方，專業加持 為實現「專業配方認證，科學為本」的目標，耐吉斯邀請國際寵物營養權威Dr. Greg設計配方。Dr. Greg擁有營養科學博士學位，曾在知名國際寵物集團擔任研究科學家及技術領導者，擁有超過200篇論文與300多項專利申請，享譽全球。他的配方結合學術與實務，確保營養均衡，讓毛孩受益。 第三箭：專利成分，健康加碼 在「專利成分足量添加，健康加分」的基準下，E系列採用無穀低敏設計，搭配優質蛋白質與機能蔬果，並添加美國專利BC30益生菌。這款益生菌耐酸耐熱，能幫助腸胃健康，減少毛孩糞便困擾，同時鞏固免疫力與蛋白質吸收力，為毛孩帶來活力與健康。 從源頭把關，打造毛孩健康未來 耐吉斯從生產端嚴格控管，確保寵糧安全與品質，讓毛孩更強健，也讓飼主享受陪伴的時光。E系列以高標準、高品質、高營養，重新定義寵糧市場的基準，透過透明產地、專業配方與專利成分，展現品牌承諾，讓毛孩的每一口都充滿安心與營養。 ...

國際購併（MA）成為許多企業快速擴張、升級技術、搶占市場的關鍵途徑。然而，這條看似能快速成長的捷徑，台灣企業卻走得並不順遂，成功案例屈指可數。 購併策略：不問哪裡有便宜好貨台企思維應從「補破網」變「畫藍圖」 這並非偶然。許多台灣企業一提到購併，便立刻聯想到整併的難度、內部文化的衝突，甚至視為「接燙手山芋」。 對比之下，國際標竿企業如瑞典商亞薩合萊（Assa Abloy），或是近年來台灣企業保瑞、貿聯等成功案例，更凸顯出台灣企業在購併上的「思維與執行落差」。 圖表製作者：程莉茜 針對這一點，台灣產業創生平台創辦人暨董事長黃日燦剖析了亞薩合萊的購併策略，第一點是這家瑞典鎖業巨頭從不問「哪裡有便宜好貨」，而是反過來，先畫出一張發展藍圖，然後主動出擊，精準收購藍圖中所缺的那一塊。 值得台灣企業思考與學習的是，他們願意為好公司付出高價，所看重的不僅是眼前的利潤，更包括背後的品牌價值、市場滲透率、研發能力，甚至關鍵人才。正是這種追求「長期價值」的購併思維，使得亞薩合萊得以不斷壯大，而不會被整併風險所牽制。 然而，反觀台灣，多數企業在面對購併時，依然抱持著「補破網」的心態。他們傾向於挑選那些經營不善、價格低廉的標的，希望藉由自身的資源扭轉局勢，挽救一盤看似已經爛掉的棋。這種「撿便宜」的策略，雖然從短期財務角度來看較為保守，卻也因此經常錯失透過購併進行升級、進入高價值市場的絕佳機會。 第二點是收購之後「放對權力」，亞薩合萊懂得授權。他們會建立起目標管理機制，並充分信任被收購團隊的專業判斷。這些企業並不依賴事無鉅細的微觀管理，而是以財務績效、營運目標、品牌指標做為核心，讓原本的團隊得以在熟悉的文化環境中發揮最大效益。 黃日燦進一步點出了企業升級背後的另一項核心：領導者的視野與文化調整能力。 企業主多技術職出身，善管兵不會帶將容易陷入已知8％市場廝殺 在台灣，許多企業主多半來自技術背景，或是從基層經營一路走來。他們習慣「管兵」，卻不擅長「帶將」。這正是台灣企業在購併中經常面臨整合困難的原因之一。 最棘手就是當外部引進高階人才時，台灣企業主常常懷疑多於信任。由於缺乏明確的管理框架與授權文化，這樣的懷疑容易演變為內部拉扯，即使找來了如韓信般的人才，也不知道該如何重用他們。黃日燦比喻得精準：「韓信懂練兵，而劉邦只需要懂如何管韓信。」但台灣企業卻偏向自己練兵帶兵，被自己過去的成功所綁架。 第三點從亞薩合萊了解全球競爭對手，他曾經和某企業主聊天，發現許多企業往往只看到已知的八％市場，卻忽略了還有九二％的世界。但亞薩合萊把全球市場摸透，為了收購領先對手，連台灣公司也成了收購對象。 但台灣企業常常陷入在八％的市場廝殺得你死我活，最後陷入低毛利的困境。但黃日燦提醒，我們都知道計畫趕不上變化，但沒有計畫，就永遠無法成長，而若要制定出有前瞻性的五年、十年藍圖，就必須對全球競爭對手的狀態與策略有足夠的熟悉度，才有機會在下一波產業洗牌中，找到屬於自己的高價值定位。 黃日燦認為，面臨低價中國貨競爭時，也不必驚慌，應該跳脫成本或低價格思維，轉而考慮利用對方的低成本來疊加自身的品牌，以行銷來創造高價值。 今天許多台灣公司規模並不遜亞薩合萊，差別是在瞬息萬變的全球市場中，人家不怕買錯一家公司的代價，因為那只是損失一筆資金，但不買卻可能錯過整整一個世代的成長機會，所以此刻台灣應該要重新看待「購併」這件事。 ...

財務保障就是獲得充足的資產（不是收入，是資產），使這些資產創造的被動收入高於你選擇的消費水平，也就是你的燒錢率（Burn Rate）。 被動收入就是你用錢賺到的錢：你借別人的錢所產生的利息、你的房地產增值、你的股票所產生的股息，你把房子出租給房客所得到的租金。 簡單來說，被動收入不是你靠工作得到的報酬，而燒錢率指的則是你每個月、每一天為生活支出的金額。 財務保障＝被動收入＞燒錢率 取得財富的途徑有很多種，最可靠的途徑會需要花時間、也會需要努力，但大多數人都能做到。而追求財富應該成為我們的優先要務，越早越好。財務保障就代表掌控力，代表你知道自己有能力規劃未來，有能力把時間用在你覺得重要的事情上，而且有能力照顧好依靠你的人們。 「錢不說話，它只會咒罵。」巴布·狄倫（Bob Dylan）曾這麼說過。我的經驗是，當你擁有的錢變多了，它說話的語氣也會跟著改變。錢不夠用時，它會對你怒吼，錢累積越來越多時，它的語氣就變得動聽。但如今，多數人聽到的是越來越刺耳的咒罵聲。 在美國，房價中位數已是年所得中位數的6倍（50年前只有2倍），此外，首購族的占比幾乎不到歷史平均值的一半，創下史上最低紀錄。醫療債務是消費者破產的首因，高達半數的美國成年人需要借貸才付得出500美元的醫療費。 除了最富裕的族群，一般人的結婚率自1980年以來下降了15％，人們沒錢結婚，更沒錢養小孩。 儘管美國的整體景氣有破記錄的成長，1980年代出生的美國人當中只有50％的人收入比他們的父母在同年齡時的收入更高，這個比例是史上最低。25％的Z世代認為自己一輩子沒辦法退休。 這個體制或許需要修正，但在那之前，你必須忍受它。或是更進一步，努力培養能力與找到策略，提高你在體制內繁榮發展的機率。 邱吉爾說過，民主是最糟的制度，但仍勝過我們以往嘗試過的所有制度。資本主義也是如此。不平等會激發企圖心，獎勵誘因會帶動成果，世界就這樣運轉下去。 如果這個體制對你有利，你要盡力發揮。如果對你不利，你還是要盡力發揮。無論如何，這一切都不是你的錯。在你取得財務保障之前，你的時間不屬於你，你的壓力大多也是徒勞。 一般的個人理財建議都圍繞著「退休」來規劃。這是一個過時的架構，也不符合我們的理財哲學。我希望你能在停止工作之前就取得財務保障，越快越好。獲得財務保障之後，你還是可以選擇繼續把精力放在工作與職業成就上。我就是這樣。 當工作變成衝浪板、而不是救生圈時，它帶來的壓力會少非常多。當我們有自信時，表現會更好。在這方面，工作跟約會有點像：你越不需要對方，對方就越需要你。 財務保障使你有選擇權。而財務保障可以濃縮成一個數字：足以支撐你的生活方式的資產基數。你需要有多少存款？每個人的數字不同，這個數字比較像是一個目標。 盡可能接近你的目標，會讓你的生活更輕鬆、更令人滿足。請記住我們的公式：被動收入大於你的燒錢率。 燒錢率怎麼算？ 那你的燒錢率是多少？或是更精確的說，你希望長期維持的燒錢率是多少？當你年紀越大，這個問題就越容易回答，因為你離「長期」已經更近了。但即使你才剛出社會，或甚至還是學生，都能從零開始建立預算，對自己的財務狀況有些基本的概念。 這是一種財務的練習，每個人的差異很大。隨著你不斷累積人生經驗，你會越來越了解自己，也更知道自己需要什麼。 每個人的目標燒錢率都不相同。無論你喜歡平價啤酒、還是精品包，先試算一下自己一整年的開支，然後加總起來，加上20％的稅，這就是你的年度燒錢率。 接下來，把剛剛的燒錢率乘以25，這就是你（大概）的目標數字，也就是能確保你的被動收入大於支出的資產基數。 為什麼是25倍？這是假設你的資產在考慮通膨之後，能產出4％的收益。不同的財務規劃師建議的數字會稍有不同，但4％是合理的估算，乘以25也比較容易計算。 當然，這只是很粗略的概算。我們對稅務的預估是簡化的。你的燒錢率也會隨著家裡有小孩而增加、孩子離家獨立後而變少。此外，我們也還沒考慮到社會安全福利，30年之後它還會不會存在，誰也不知道。不過，所有偉大的藝術作品，都始於草稿。 假如你的年度燒錢率是8萬美元，那麼你的目標數字就是200萬美元。如果你投資的資產達到這個數字，那你就贏了。 ＊本文摘自天下雜誌出版《蓋洛威教授的人生財富課》 {DS_BOX_39621} 責任編輯：倪旻勤核稿編輯：陳瑋鴻 ...

近年台灣頻傳食物中毒事件，從越南法國麵包事件造成五百多人食物中毒，到寶林茶室因邦克列酸中毒釀成六死悲劇，無不凸顯食安問題的嚴峻。這些案例大多源於食物在加工、保存或處理過程中的細菌或毒素污染，稍有疏忽，便可能釀成無法挽回的後果。林口長庚醫院臨床毒物中心主任顏宗海醫師說明，食物中毒的影響可大可小，輕則引發腹瀉、嘔吐，重則可能器官衰竭致死。因此，除了掌握正確的食物保存原則，也應提高警覺，注意重症徵兆，才能及時應對。以下為口述紀要： {DS_BOX_39206} 食物中毒的成因相當多元，包含細菌、病毒、寄生蟲、傳染性蛋白質，以及天然毒素和化學物質等六大類。 致肝癌毒素是它！食物中毒六大原因全解析 其中，細菌性食物中毒是不分季節、國內外最常見的類型。例如，生食海鮮容易受腸炎弧菌汙染，蛋類與肉製品可能帶有沙門氏桿菌，而米飯、粄條等澱粉類食品則易孳生仙人掌桿菌。此外，夏季高溫潮濕，民眾享用的冰品與手搖飲若保存不當，極可能成為大腸桿菌或金黃色葡萄球菌的溫床，進一步提高中毒風險。在病毒性食物中毒中，諾羅病毒最為常見，易污染即食食品、沙拉、冰品及生鮮魚貝類等。該病毒具有極強的傳染力與擴散速度，一旦食物受到污染，便可能引發大規模食物中毒。尤其每年入冬至春季，更是諾羅病毒流行的高峰期。 寄生蟲感染同樣是食物中毒的重要成因。回顧四十年前的金蘭家族慘案，當時金蘭醬油第二代因生食非洲大蝸牛，導致全家五口不幸中毒喪命。這是因為蝸牛體內帶有「廣東住血線蟲」，可能侵入腦部、脊髓等神經組織。因此，螺類、蛞蝓、蝸牛等生物絕不可生食，以避免嚴重後果。某些天然毒素的致命性也遠超乎想像，包括植物性毒素、麻痺性貝毒、河豚毒，以及黴菌毒素等。其中，河豚雖然是部分饕客的極品美味，但若業者未能妥善處理或誤判品種，將河豚毒素吃下肚，恐會導致嚴重中毒甚至喪命。此外，台灣潮濕的氣候利於黃麴毒素繁衍，是目前已被證實與肝癌高度相關的致癌物之一，若花生、五穀雜糧、堅果類，甚至中藥材保存不當，極易受黃麴毒素污染，進一步危害健康。 最後，由農藥、重金屬或非法添加的化學物質引起的食物中毒，也是不容忽視的風險。例如蘇丹紅，這是一種人工合成的工業染料，依法不得用於食品中，卻曾被不肖業者違規添加。蘇丹紅具有肝腎毒性，可能引發過敏反應，甚至具致癌風險。常見可能遭污染的食品包括豆腐乳、辣椒粉、咖哩粉等調味品，因此消費者選購時，應避免選擇過於鮮豔或色澤不自然的產品，以降低食安風險。 中毒症狀可大可小出現五大重症徵兆快送醫 食物中毒後，患者通常會出現腹痛、腹瀉、噁心、嘔吐、發燒等急性腸胃炎症狀。大多數情況下，病程輕微，只需要補充水分與電解質、保持清淡飲食並充分休息，數天內即可康復。 然而，食物中毒的嚴重程度因人而異，嚴重時甚至可能危及生命。根據美國疾病管制與預防中心指引，若出現糞便帶血、劇烈嘔吐、嚴重脫水（如口乾、尿量減少）、高燒超過攝氏三十九度，或腹瀉持續超過三天等五大重症徵兆，應立即就醫。此外，嬰幼兒、年長者、孕婦及免疫功能較弱者屬高風險族群，應特別留意，以免併發敗血症或器官衰竭，威脅生命。 留意「危險溫度」！教你四招預防食物中毒 想要有效預防食物中毒，日常飲食習慣與食品處理方式至關重要。首先應確保用餐環境衛生，包括定期清潔廚房流理台、餐桌椅及餐具，避免細菌孳生與污染。第二，料理食材時，務必將生食與熟食使用的砧板、刀具分開，以防細菌交叉感染。第三，食物經過高溫加熱才能有效殺菌，因此應盡量減少生食或半生不熟的食物，降低細菌感染風險。最後一項關鍵則是注意食物存放的時間與溫度，大部分微生物在攝氏七度至六十度之間生長快速，這個範圍被稱為「危險溫度」。因此，在購買便當後，夏季應在一小時內食用完畢，冬季則不宜超過兩小時，若無法立即食用，應存放於冷藏中，並在食用前徹底加熱至攝氏七十度以上，確保食品安全。 {DS_BOX_39207} ...

都市更新條例中，對於在哪些地方可以實施都更其實是有限制的。首先，基地必須在都市計畫範圍內，再來就是要位於「更新地區」或「更新單元」內。 「更新地區」是指：依都更條例或都市計畫法規定程序，於都市計畫特定範圍內劃定或變更應進行都市更新之地區。 「更新單元」是指：可單獨實施都市更新事業之範圍。換句話說，更新單元就是可以申請實施都市更新重建或整建維護的土地範圍。 來源：時報文化提供 要如何知道我們家的土地是否位於都市計畫範圍內呢？原則上有2種簡單的查詢方式：一是查閱自家土地登記謄本，如果在標示部的使用分區及使用地類別是「空白」沒有顯示資訊的，原則上有可能是都市計畫土地；或是上網至「全國土地使用分區資料查詢系統」查詢。 但要注意，最終還是要以各縣市政府的主管機關（如台北市都市發展局、新北市城鄉發展局）核發的土地使用分區證明為準。 至於我們家的土地是否位於「更新單元」範圍內？可以直接向各縣市政府的主管機關（如台北市都市更新處、新北市都市更新處）查詢自家土地是否坐落在政府劃定的「更新地區」內，且同時已被直接指定為更新單元；若無，就得由民間，就是自行申請劃定更新地區或更新單元。 「更新地區」是由各縣市政府就都市發展狀況、居民意願等情況所劃定，稱之為「公劃」地區；而若自家的土地不在「公劃」地區範圍內，又想變成「更新地區」時，可以向各縣市政府主管機關提議申請劃定。 而自家如果不位於更新地區中，只要該基地符合劃定更新單元的「規模」與「指標」，也可以申請自行劃定更新單元進行都更。規模是要檢討單元面積要超過一定的大小、臨路的狀況等；指標是要檢討單元內建築物的屋齡屋況、結構安全等。 所以當建商或開發商來談都更時，他們應該已經做過評估分析，預計開發的基地是符合更新單元的申請資格。 都更過程有幾道程序？ 一般土地要開發建築，只要經過土地內的人同意即可；但如果想要擁有都市更新的權利，就是拿到進入都更大門的入場券，便必須經過都市更新流程的審核。 都市更新流程可以分成3個程序： 1.事業概要 發起都市更新事業，擬製都更單元的範圍、建築計畫的草稿，說明都更事業的發展及可行性。（此程序曾經大法官解釋凍結，108年修法後提高同意門檻及強化審議程序，現在有提事業概要送審的案件已大幅減少。） 2.事業計畫 確認建築的配置及設計、獎勵容積、實施方式（重建、整建、維護）、財務計畫，保障各相關權利人的權益，並作為都更事業的執行依據。 3.權利變換計畫 確認都更事業內土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人、實施者或出資者等相關權利人間的權利價值分配。（如協議合建則無此程序） 來源：時報文化提供 台北市的劃定更新單元可以先獨立執行，待審核更新單元的範圍之後，再進行事業概要或計畫，若自家都更案的同意比例很高，便可以將劃定更新單元併同事業概要或事業計畫一併送審（110年以前則無法一併送審）。而事業計畫與權利變換計畫也可以併同審核，所以流程上怎麼執行會比較有效率、更能縮短審核時間，可以依照自家的狀況來判斷。 最後，完成上述都更流程並通過核定後，該土地就擁有都市更新的權利，變成一塊都市更新的建築基地了。 ＊本文摘自時報文化《一次看穿都更×合建契約陷阱》 {DS_BOX_39881} 責任編輯：陳瑋鴻核稿編輯：倪旻勤 ...

有的人看一棟房子要花1個小時以上，有的人卻只看兩眼就換下一個物件；走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。台灣房屋副總裁謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽，並掌握「由遠而近，由外而內」的大原則，多看幾次房子，以確保該物件在不同時間點的屋況。 由遠而近 先看外在的商圈環境。四周是否有治安死角？是否有暗巷？四周是否有市場、學區？樓下是否有特殊業種？如果是預售屋，還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。 由外而內 走進大樓前，記得先抬頭看看房子的外觀，建材好不好？有沒有瓷磚剝落或牆面汙染？還可以看看晚上住戶的「點燈率」，藉此評估入住的戶數。再看「公布欄」，住戶欠繳管理費的狀況如何？游泳池或社區巴士是否公告停用或停開？這些都攸關社區的品質。 看格局採光和安全性 當由遠而近、由外而內都過關後，才進入「看房子」的階段。第一眼先看感覺，踏入房子後身心是否不舒服？接著看格局和採光，看消防逃生等安全措施及路徑，再敲敲牆壁，看建材與施工等細節。 看使用動線 資深房地產投資人楊德芬則建議，看房子要從務實的角度來看使用動線。她曾經看過一間房子，要去後陽台還得從客房穿出去，曬個衣服都要跟屋內的人「借過」，很干擾。還要注意廚房與陽台動線是否順暢？陽台放不放得下洗衣機？有沒有足夠的置物空間？回歸實際生活面的需要，才不會買到「不順手」的房子。 來源：聯經出版提供 買房子要了解的自然環境問題 買房子絕對不只是買「那一棟」房子而已，房子的優劣與周遭環境息息相關；房子有增值空間還是會貶值也跟周邊區域有關。這裡要談的是大範圍的自然環境問題，也是最容易被忽略的問題。 翻開地圖，圈出你想住的地方，仔細看看周邊是群山圍繞？還是水波盪漾？購屋前最好對於該市鎮的地勢高低、地理條件有約略的認識。 低窪憂淹水 如果你擔心淹水的問題，就不要買在可能淹水的地區，無論價格再便宜都不要買，因為就算河川已經做了截彎取直的調整，當豪雨來時，還是有淹水的風險。近來豪大雨成災，可多注意新聞提到的「新淹水地區」。 即便是同一條街道也有地勢高地之分，挑一個下傾盆大雨的時間，去街上走走，或詢問在地老店家過去的淹水史，你就會知道哪裡會淹水。 高地苦無水 低處擔心淹水，往高處買就不會有問題嗎？高處的問題也很棘手，尤其是缺水的夏天，某些地處丘陵高地上的建築因為地勢太高，水壓不足以將水源即時送達較高建築，易面臨缺水或水管末端水量稀少的問題。 還有一種易缺水的地區是緊鄰農地或工業區，枯水期一到，農地用水緊縮，民生用水也告急；或是石門水庫泥沙淤塞而影響民生用水，導致民眾提著水桶等接水的畫面幾乎年年上演。 最後一類缺水則是水質問題，對硬水特別敏感的人，就得把購買濾水設備納入考量。 山區愁潮濕 山區普遍較為潮濕，若選擇住在山明水秀的山邊，最好做好衣服容易曬不乾、家具用品容易發霉的心理準備；一台功能強大的除濕機是此類住宅的標準配備。 海邊恐腐蝕 可以遠眺海景的房子帶給人夢幻的休閒度假感，但海風帶有鹽分，容易侵蝕外牆，若建商未使用強化的建材，房子外觀很快就會變得老舊。 現在捷運更延伸到桃園，所以，選擇的範圍就更大了。 空汙新問題 近年來，PM2.5問題特別嚴重，易過敏者勿選工業區或交通大道旁。 來源：聯經出版提供 ＊本文摘選自聯經出版《房子就這樣買》 {DS_BOX_38936} 責任編輯：陳瑋鴻核稿編輯：倪旻勤 ...

想像3 》教育業—語言學習平台多鄰國跟你虛擬聊天、測試為何學不好它從固定教材上課變AI私人家教 •...

最近有位身為領導者的學員，對我提起一個困擾。他說，公司有一位工作認真的同仁，因為身上總是有一股異味，讓其他同事不堪其擾。 其實，身上長期有異味的人，經常不是故意不處理，而是因為嗅覺疲勞，自己也聞不到味道。 然而，當察覺別人身上有異味，大家通常不好意思明說，只是在背後議論。那位有異味的同事，也因此失去了改善的機會，不僅對專業形象扣分，更在不知不覺中讓人對他敬而遠之。 嗅覺是非常直接的感官，強烈程度可能超過視覺與聽覺。試想，當周遭有人穿著不雅觀，其他人可以不看；當有人發出噪音，其他人可以戴耳機；但當有人散發令人不悅的氣味時，其他人卻是無處可逃。 因此面對這類狀況，有智慧的直接提醒對方，是領導者的責任也是義務。 如何不尷尬的提醒他人身上有異味？ 首先，比起在其他人面前提醒，私下開口會更好。提醒時只要專注於「有味道」就好，不要涉及對他的個人評價，例如別說「你到底有沒有洗澡」。 此外，用分享經驗的方法，較不會讓人覺得被針對。例如：「你今天這件衣服汗味好像比較重，我以前也會這樣，後來都會帶件備用上衣來換，你可以試試看。」 前述那位領導者學員與我商討完後，隔天就用這個方式私下提醒該同仁。後來他很高興的與我分享，同仁聽了建議後立即著手改善，不僅人緣變好，業績也變好，更十分感激這位直言不諱的主管。 常見的異味來源 1.貼身服裝臭汗味：改善洗滌方式 如果異味來源是衣服，可以檢視衣物材質與清洗習慣，找出產生異味的原因。例如，很多吸濕排汗服裝穿久了會產生異味，最常見的原因就是洗滌時誤用了柔軟精。 柔軟精覆蓋在纖維上形成薄膜，阻塞纖維中縫隙，污垢就卡在其中而造成異味。此外，如果清洗時在洗衣機放入太多衣物，或是把衣服套在洗衣袋中，都會降低洗滌強度，造成汙垢殘留，進而產生異味。 汗濕的衣物盡量當天穿、當天洗，若無法立即清洗也要讓它通風，避免於不通風的地方悶太久。可以試試用小蘇打浸泡（每1公升水加1大匙小蘇打），讓小蘇打發揮除臭與抑制細菌生長的作用，約15到30分鐘後照常清洗即可。 2.外層服裝油垢味：定期清洗 大多數人會定期換洗直接接觸身體的衣服，但是穿在外層的服裝就不一定了，像是夾克、外套、背心等衣物。甚至有很多人會把這類服裝放在工作場所，不常帶回家，也因此很容易忘了清洗。 長期下來，脖子、腋下、袖口等位置會累積油垢，除了有礙觀瞻，也會散發不好聞的味道。 因此，一定要定期清洗衣物。準則是領口出現一點髒汙就要洗，千萬不要等到累積厚厚一層汙漬才洗。 3.身體／頭髮異味：改善衛生習慣 要根除異味，保持身體乾淨清爽是最基本的。不只要洗頭、洗澡避免異味，有時大熱天通勤難免流汗，除了出門前使用體香膏、體香噴霧之外，也可以準備濕巾於汗濕後使用。 我有一位朋友習慣騎腳踏車通勤，就乾脆帶一套乾淨的內衣，到公司後用濕巾擦拭、換掉內衣褲，以重回清爽狀態、舒適上班。 4.刺鼻香水味：控制濃度、勿用香水壓體味 雖然香水味不是「臭味」，但過濃的香水味在職場同樣是不禮貌的。每個人對香水喜好不一，當香水味道太濃、干擾別人的嗅覺，就如同侵入他人的個人領域一樣。 香水最好的濃度，是他人接近你45公分內才聞得到。此外，千萬不要用香水掩蓋體味，只會適得其反。 最後，「制度」是管理的好工具。建議團隊領導者或HR，不妨以健康與專業形象為出發點，直接把將「氣味禮儀」寫進職場禮儀守則，包含制服洗滌頻率、適宜的香水濃度等，讓員工有參考依歸。有需要時，也更容易以公司大局的導向彼此提醒，而不會被認為是在針對個人。 氣味無形，對形象的影響卻不可小覷。身為領導者，你若願意提醒，可以喚回許多人！願這篇文章能協助大家彼此督促，提升氣味管理能力，讓大家工作起來更舒心、更有效率。 責任編輯：倪旻勤核稿編輯：陳芊吟 ...