職場 成年人的健康關係》當你學會不委屈、不壓抑，再來談如何「溫柔待人」 ：有意見不能直接說、包容不滿的情緒、心胸要寬廣......這時「溫柔」不再是大方有力，而成了攻擊性的壓抑... 2021.02.24
職場 愛對店員發脾氣、一點小事就不開心⋯這種人，其實最氣的是自己 在這些經歷中，有很大一部分與我們沒有察覺到自己的情緒變化有關，因為長時間壓抑的情緒，經年累月之後就會變得遲鈍... 2023.12.30
財經 政府醒醒吧！預售屋才是壓抑房價的關鍵 前幾天內政部舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，邀集產官學界與會，會中提到「預售屋簽約後30天實價登錄」的議題進行交換意見，可惜會中未能達到具體共識。 紅色子房對於預售屋價格即時登錄的議案，一直舉雙手贊成，但不希望這是「選舉前的摸頭行為」。 畢竟，這樣的呼籲早在3年前已經說過了。 記得紅色子房在2011年7月就曾發表過建商定價才是炒房的元凶一文，該文中提到：區域建商聯合哄抬定價，同時藉由如「僅剩最後兩間」等各種行銷手段創造成交行情，加上成交數量與紀錄的不透明，買房族群在談判空間上馬上出現弱勢，在價格上只能縮手觀望。但看著區域房價被媒體操作「現在不買，以後買會更貴」的情況下，買家若真的有置產意願，只能乖乖地接受了。 在文章發表一年過後，不知為何而戰的「奢侈稅政策」，以及半套的「實價登錄制度」上路了，炒房主因的預售屋卻被排除在法案適用之外，因此紅色子房曾在2012年九月再發表從建商炒房公式證明奢侈稅與實價登錄政策之無用一文，文中提到： 奢侈稅最大失敗就是排除預售階段的買賣，也就是「粉絲團轉賣給下一手」這段不課奢侈稅，即使在第三階段「後繼投資客」進場，只要再堅持不完工點交仍可避掉奢侈稅，想辦法炒高賣給下一位。 事實證明，兩年下來「房價所得比」仍然居高不下，近幾個月政府總算覺醒，再追查預售屋的資本利得稅。 紅色子房所支持的房地產「財務自由」，是藉由努力改造老舊房屋，運用創意爭取好的租金收入，獲得每年穩定報酬的投資家。反觀那些隨著建商代銷起舞的投資客，沒有投入任何心力與地產專業，只憑藉莊家調價賺取差價EASY MONEY的行為，根本就是把利益建築在剝奪真正使用者的權益。預售屋價格的無法透明，其實就是最大的炒房黑手。 目前看到預售屋價格無法迅時登錄最主要的立法障礙，在於「預售屋屬於債權行為，未具有產權，目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄」。 但依照紅色子房的經驗，這樣的政策議題不應該只在內政部地政司層級去研議，應該提高到行政院跨部會層級去討論，同時激勵立法院各黨團同步提出相關法案。 「不動產奢侈稅」都可以用原本與房地產風馬牛不相及的「特種貨物及勞務稅條例」去規範，預售屋實價登錄，也可以檢討從其他部會法源如「公平交易法」、「消費者保護法」去配套，而不用死守「物權」與「債權」是否需登錄的地政三法死胡同。甚至，另立一個「居住正義法」來規範也未嘗不可能。 「房地產業」以往靠大量「資訊不對稱」，用話術「騙得」銷售獲利的時代已經趨於尾聲。在網路資訊透明的世界裡，新的房地產開發銷售觀念正在萌芽。未來沒有跟上這波房地產資訊透明化風潮，變更投資銷售商業模式的房地產相關企業，預計在五年內被淘汰。現在買3C產品、航空機票、飯店住宿都可以上網比價，找到最便宜的購買管道，未來買房亦然。 在資訊透明化下，房地產業也才能「良幣驅逐劣幣」，讓大家用最優惠的價格買到最好的房子。 至於廣大的首購族們，自己的權益更要自己爭取，藉由今年選舉年民氣可用，通過有利於居住正義的法案。告訴各黨團候選人，想要選票，就好好解決這項議題！ 否則，這篇文章三年過後，政府這個大象還在研究，持續擴大的「房價所得比」可等不了你。 {DS_BOX_10498} ... 2014.02.18
財經 DRAM將出現五年首見大行情 看不見市場有明顯需求，也未見產品價格彈升，但是，DRAM產業的春燕卻悄悄到來了。 全球八大DRAM廠第二季財報剛剛揭露，亮麗的成績單讓外資圈只能以「驚豔」來形容。此刻是個人電腦需求淡季，DRAM現貨市場報價平平，產業卻因供給面吃緊，導致市場供需已不平衡。 供給吃緊，是因為國際DRAM大廠紛紛將產能投入NAND型快閃記憶體生產，這波產能移轉，始於這兩項產品的全球雙料龍頭製造商三星電子，去年初就開始大舉移轉產能，同屬韓國廠的海力士隨後跟進，高潮則落在去年底美光（Micron）宣布與英特爾合資，共同投入NAND型快閃記憶體。大廠紛紛轉向生產快閃記憶體，因為它們看好這項產品的長期需求爆發力遠高於DRAM。 說穿了，這波DRAM會出現大行情，主因是國際大廠把生產資源轉向投入更具成長潛力的產品，反而讓既有的DRAM產業因為供需不平而走俏。正如美光總裁暨執行長愛波頓（Steve Appleton）所言，美光未來的目標已由追求市占率轉向追求獲利，因此將降低DRAM產出比重。 國內大廠第二季獲利多較前一季成長 單靠產能排擠效應，即使需求未見攀升，已經造就DRAM春燕在今年第二季悄然來臨。以國內五家DRAM廠來看，除華邦外，第二季獲利均較第一季大幅成長。iSuppli分析師金南賢預測：「嘗到第二季成功甜蜜滋味的DRAM製造商，更有理由在下半年慶功。」 剛竄起成為全球第二大DRAM模組廠的威剛科技董事長陳立白更直接斷言，今年下半年DRAM景氣會「不錯」，明年則會「很強」，市場將出現二○○○年來最大一波景氣反彈。 DRAM景氣在二○○○年時登頂，景氣大好，引爆大廠競相投入擴建產能，隨著全球科技股泡沫化，暴增的產能沖垮銳減的需求，景氣快速崩跌。市場供需調整到二○○四年出現一波小多頭，今年因為產能排擠效應，景氣開始翻轉，明年除了供給仍然吃緊外，又有微軟新作業系統VISTA上市帶動的需求面利多，在供、需利多同時發酵下，陳立白因此看好明年景氣將演出五年來首見的大行情。 雖然有人質疑，此波供需結構改善，是因國際大廠改走多產品策略，若是大廠又將產能移回DRAM市場，以目前全球共有十五座十二吋DRAM廠產能來看，這波DRAM行情能有多好，必須打上一個大問號。 陳立白分析，大廠是否會回頭力拚DRAM產能，端看三星與海力士兩家公司的一念之間。因為這兩家公司是目前全球唯二能同時在DRAM與NAND型快閃記憶體同步掌握超過一五％以上占有率的業者，其對產能的調配，將左右這波DRAM行情的榮枯。 不過，由於市場評估全球NAND型快閃記憶體需求未來五年將再成長一倍到兩百億美元，長期複合成長率驚人，加上目前已吃下全球五成左右市場的三星電子，不斷開發快閃記憶體的新應用，從手機到汽車電子都可見到。兩相對照，DRAM市場規模雖然也會成長，但力道明顯不如快閃記憶體。 陳立白因此預估，三星雖然會繼續維持在DRAM的全球龍頭地位，但海力士卻可能將DRAM生產移往位在中國的新廠、以及在台灣合作的茂德。國際大廠的產能移轉效應，對台灣DRAM廠絕對是一大利多。 三星與海力士讓出的DRAM產能勢必得有同業補上，摩根士丹利科技產業分析師王安亞認為，目前國內產能最大的力晶就占有優勢，力晶在中科興建的十二吋廠，預計明年第二季完工，三年內還再新增三座十二吋廠，屆時其全球DRAM市占率可望達三○％以上。在此之前，今年有新產能開出的茂德，也將受惠。此外，最早興建十二吋廠的華亞科，目前每片晶圓的投入成本僅約一千美元，占盡成本優勢，將是今年每股獲利最看好的DRAM股。 隨著市場供需結構改善，瑞士信貸證券科技分析師王萬里指出，PB值（股價淨值比）是投資人挑選DRAM股的首要指標，PB值越低、將越值得投資。以此看，今年第二季才由虧轉盈的茂德，其投資價值就明顯被低估，因此成為近期市場買盤焦點。 DRAM行情將好到明年，無怪乎茂德董事長陳民良在日前法說會上宣稱，「外界認為茂德的股價委屈了，我也有這種感覺。」 ... 2006.08.10
