＃地產

日本房地產顧問兼靈異事件調查員兒玉和俊表示，隨著房地產價格上漲，凶宅成為越來越多住戶和投資人考慮入手的選項...

多戶住宅具穩健現金流 交易金額十億至三十億日圓為大宗 只是，置產日本大型商用地產需謹慎選擇。...

住商機構表示，歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期出現價格修正。觀察實價登錄資料，比較台北市與新北市今年上半年與去年同期中古屋房價，其中9個行政區價格下修，且呈現兩極化，集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。 泰山跌幅冠軍達8.1%，信義區年減5%居次 住商機構4日發出新聞稿指出，根據實價登錄統計，雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動。 以跌幅前3名來看，新北市泰山區跌幅最大，成交單價約新台幣43.4萬元，較去年同期下跌8.1%；第二名為台北市信義區，今年上半年單價96.7萬元，較去年同期年減5%；第三名為新北市土城區單價53.2萬元，年減4.8%。 其餘依序為台北市松山區、新北市三峽區、新北市八里區、新北市鶯歌區、新北市五股區、台北市大安區，跌幅約3.9%至1%。 買方回歸理性不願追高，蛋黃、蛋白區皆受衝擊 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北房市進入盤整期，買方回歸理性不願追高，是此次北市高價區與新北蛋白區跌價原因。 賴志昶觀察，泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，近年來吸引不少建商進駐插旗，尤其在重劃區新案已上到6字頭之際，中古行情也直線上揚，但泰山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化，適逢市場趨冷，房價面臨修正。 賴志昶指出，台北市信義、松山及大安等傳統蛋黃區，房價具指標性，但在市場前景不明之際，又有央行信用管制影響，讓高資產族群出手更謹慎，加上區域房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價。 新北市如泰山、土城、三峽、八里等區，親民房價與捷運、台北港等題材加持，過往吸引置產買氣；但市場趨冷，買方尋求有未來性或較易轉手物件，對蛋白區房價接受度下滑，價位出現修正。 市場重回基本面，待觀察是否出現全面下修趨勢 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，價格修正並非壞事，市場重回基本面，過去全面普漲已成過去式，市場轉為個案表現；但此次統計仍可發現，雙北市價格修正還未出現全面下修，在交易量不多情境下，是否會形成趨勢值得觀察。 責任編輯：倪旻勤 ...

台灣的房貸總額，在2000年是還在3兆以下，2024年全國房貸總額已達11.1兆，顯示大量資金湧入房地產並推升價格...

我統計了從2004年到2023年共20年，投資房地產（採用信義房屋的房價指數）和0050的報酬率。...

看使用動線 資深房地產投資人楊德芬則建議，看房子要從務實的角度來看使用動線。...

不過日本房地產近年在本土與海外資金的瘋狂追求下，買房邏輯已大不同，尤其還用過去挑高租金投報率來挑日本房產的消費者...

2025 年市場前景看俏 隨著台灣央行持續打房政策，高資產族群在尋求海外資產配置的選項中，紐約房地產再次成為焦點...

房價與租金雙雙高漲，「租不如買」話題引發關注。房屋交易資訊平台以今（2025）年六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價，並計算每月還款金額，統計出10大「租不如買」地區，其中受到竹科效應影響，竹東鎮在不考量自備款情況下，租房比買房負擔更重，登「租不如買」地區第一名。 不過，專家提醒，是否購屋仍須考量自備款、居住年限與個人財務狀況，難以一概而論。 竹東鎮租金比房貸高7600多元 591實價登錄統計範圍為大樓、華廈、套房、公寓成屋住宅交易。根據統計，差距最大為新竹縣竹東鎮，今年平均租金為新台幣2.3萬元，較房貸金額高出7600多元，相當於此區一間套房月租行情，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯較小。 591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，差距最大的竹東鎮，近年受竹科效應帶動，建商與外地客湧入推升房價，新案每坪均價從2字頭飆升至4、5字頭，中古屋每坪均價也逼近3字頭。隨著購屋壓力日益沉重，許多年輕人只得以租代買，導致租屋市場供需緊張，條件不錯的物件租金更水漲船高。 六都加新竹縣市10大「租不如買」地區（單位：元） 排名 縣市 行政區 平均租金 平均成交總價 每月還款金額 租金房貸差距 1 新竹縣 竹東鎮 23,000 6,598,700 15,342 7,658 2 台南市 仁德區 19,800 5,790,000 13,479 6,321 3 台南市 安南區 23,000 8,190,000 19,068 3,932 4 高雄市 楠梓區 20,000 7,057,520 16,448 3,552 5 台中市 太平區 22,000 8,065,000 18,806 3,194 6 桃園市 大園區 20,000 7,450,000 17,351 2,649 7 高雄市 仁武區 23,000 8,780,000 20,437 2,563 8 桃園市 觀音區 15,000 5,650,000 13,159 1,841 9 桃園市 龜山區 22,000 8,800,000 20,495 1,505 10 新竹縣 新豐鄉 18,500 7,500,000 17,467 1,033 資料來源： 591實價登錄統計範圍為 大樓、華廈、套房、公寓成屋住宅交易*以新青安貸款8成、年限40年、一段式利率1.775%、無寬限期、採本息均攤計算 亞軍為台南市仁德區，同樣受惠鄰近東區外溢，開始有品牌建商到此插旗，加上南科效應帶動當地就業市場，租屋需求強勁，使得租金較房貸差距6300多元，落差明顯。 其餘租金房貸差距高低排名，依序為台南市安南區、高雄市楠梓區、台中市太平區、桃園市大園區、高雄市仁武區、桃園市觀音區、桃園市龜山區、新竹縣新豐鄉。 林哲緯指出，這10大地區原先多屬於基期較低的蛋白區，但受周邊蛋黃區高房價外溢、大量新案完工與就業人口成長等因素，在房價起漲之下，連帶也讓租金行情急起直追。 數據存在偏差，購屋決策需綜合考量 不動產資訊研究中心、住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次統計的桃竹地區都不算核心精華地帶，而是屬於工業區或產業園區周邊，這些地區通常房子坪數較大，例如觀音區以公寓產品為主，所以顯示總租金金額較高，但單價應都是低廉。 另外，這些地區因為有不少工廠、產業區都提供宿舍，或有其他未登錄的平價物件，多為新屋和登錄租屋物件量體少，也會稍有偏頗。 陳炳辰分析，雖然換算購屋貸款，似乎每月還款划算，但得湊足一定的自備款，尤其目前貸款審核嚴謹，除了自備款得更充裕，可能每月利率偏高，負擔都可能比數據重，若是蛋白區，銀行更是態度保守。 此外，若為外來工作族群，陳炳辰認為，因在當地停留時間不一定長久，若所在區域又非屬房市具有穩定發展的一線地段，買房動機恐怕不足。 專家建議：具剛性需求再考慮購屋 陳炳辰指出，若是以投資為目的，目前房市環境並不友善，除了缺乏寬限期、投資貸款條件趨嚴外，還面臨租屋市場競爭。此外，部分區域新屋供給量大，存在一定賣壓，因此即使價格看似「租不如買」，仍須視區域條件與個人狀況而定，無法一概而論。 上市建商興富發發言人廖昭雄向中央社記者表示，從建商角度觀察，台灣房價長期呈現上升趨勢，加上房貸利率相對全球仍偏低，對有剛性需求者而言，購屋可能較為划算。 但他也提醒，購屋首要前提，除了具備居住剛性需求外，得考慮自身的經濟能力，包括自備款和還款能力，以及是否有長期居住10年以上的規劃。 責任編輯：倪旻勤 ...

台灣金聯3月19日宣布推出100戶平價住宅，申購活動將在3月20日開跑，登記及賞屋日為期33天，至4月21日止，4月30日抽籤。100戶平價宅位於全台12個縣市、84戶位於六都，總價低於1000萬的房屋共有40件。平價住宅有哪些？要如何申請？本文一次整理。 2025台灣金聯平價住宅申購時間 台灣金聯平價住宅簡介 2025台灣金聯平價屋物件有哪些？ 2025台灣金聯平價住宅如何申購？ 2025台灣金聯平價住宅活動優惠 2025台灣金聯平價住宅申購時間 賞屋及登記時間：2025320（四）～2025421（一） 平日：9:00-17:00 假日：9:30-17:30 抽籤時間、地點： 2025430（三）15:00@台灣金聯總公司（台北市中山區南京東路二段85號） 台灣金聯平價住宅簡介 台灣金聯平價住宅是台灣金聯資產管理公司釋出的住宅物件，提供民眾價格相對合理的購屋選擇。自2010年起，台灣金聯每年推出「平價住宅」專案，將各家金融機構的不良資產或法拍屋，經產權清理後，提供給民眾申購，這些房產皆須符合「產權清楚、非輻射屋、非海砂屋、非事故屋」4個標準。 台灣金聯成立於2001年，本身並非法拍機構，而是台灣第一家政策性成立的資產管理公司，負責處理金融機構的不良債權。與台灣金服（台灣金融資產服務公司）不同，台灣金服專注於協助法院執行法拍，「金拍屋」即為台灣金服負責的拍賣案件。 2025台灣金聯平價屋物件有哪些？ 此次台灣金聯推出100件平價宅，遍布台北市、新北市、基隆市、宜蘭縣、桃園市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、台中市、嘉義市、台南市與高雄市，84戶位於6都。 欲查詢各縣市物件可前往台灣金聯官網，點選「平價住宅」後再選擇「物件查詢」，即可依據所在縣市、鄉鎮市區、出售類型或物件標號等條件搜尋。 物件總數：100戶 千萬以下件數：40戶 總價最低物件：299萬元（位於台中市北區漢口商圈的11坪套房） 單價最低物件：單價每坪12.1萬元（位於桃園市龍潭區的百坪邊間透天） 台北市｜新北市｜基隆市｜宜蘭縣｜桃園市｜新竹市｜新竹縣｜苗栗縣｜台中市｜嘉義市｜台南市｜高雄市 台北市 共15筆物件，包含無電梯的公寓4件、華廈6件、住宅大樓2件與一般事務所3件，千萬以下僅有1件，為位於大橋頭的13坪套房。 價格區間 價格（萬） 物件名稱 行政區 坪數 出售類型 1000萬以下 935 大橋頭站套房 大同區 13.08 住宅大樓 1000～1500萬 1130 新生北路套房 中山區 13.17 一般事務所 1195 興隆社區二房 文山區 26.24 公寓 1197 新生北路套房 中山區 13.96 一般事務所 1218 吳興街套房 信義區 17.33 華廈 1365 天母SOGO套房 士林區 19.04 公寓 1500～2000萬 1643 吳興街套房+車位 信義區 30.86 華廈 1708 麟光站三房 大安區 25.4 公寓 2000～2500萬 2183 內湖捷運站事務所 內湖區 22.85 一般事務所 2399 劍潭華廈三房 士林區 37.98 華廈 2498 河濱公園二房 中正區 31.76 住宅大樓 2500～3000萬 2540 通化商圈三房 大安區 33.71 公寓 2599 木柵文山三房 文山區 67.27 華廈 2796 南京三民四房 松山區 41.12 華廈 2880 文德捷運三房 內湖區 43.38 華廈 新北市 共18筆物件，千萬以下物件有3個，包括中和區的套房，以及汐止區和林口區的住宅大樓。 價格區間 價格（萬） 物件名稱 行政區 坪數 出售類型 1000萬以下 635 中和景安捷運套房 中和區 10.38 套房 799 汐止摩天鎮三房 汐止區 27.18 住宅大樓 998 林口陽光國宅三房 林口區 34.42 住宅大樓 1000～1500萬 1218 冠德捷世景觀宅 三重區 17.22 套房 1268 冠德捷世景觀宅 三重區 17.92 套房 1289 冠德捷世景觀宅 三重區 17.9 套房 1328 中和捷運二房 中和區 25.2 住宅大樓 1488 迴龍丹鳳生活圈四房 新莊區 39.26 住宅大樓 1500～2000萬 1718 冠德捷世景觀宅 三重區 35.03 套房 1895 皇翔快樂花園大樓 土城區 39.49 住宅大樓 1908 新埔捷運三房 板橋區 35.93 住宅大樓 1995 金富臻品二房 永和區 31.73 住宅大樓 2000～2500萬 2498 板橋重慶商圈四房 中和區 62.24 住宅大樓 2500～3000萬 2550 現代啟示三房 新店區 48.66 住宅大樓 2599 台北福第三房 永和區 45.55 住宅大樓 2630 板橋重慶國中五房 板橋區 58.2 住宅大樓 2799 法樂社區三房 新店區 53.71 住宅大樓 2998 歐洲村凡登社區四房 新莊區 69 住宅大樓 基隆市 價格區間 價格（萬） 物件名稱 行政區 坪數 出售類型 1000萬以下 686 上堤花園廣場三房 安樂區 35.48 住宅大樓 1000～1500萬 1095 信義城三房 信義區 36.67 華廈 宜蘭縣 分別為住宅大樓和華廈，總價皆在千萬以下。 價格區間 價格（萬） 物件名稱 行政區 坪數 出售類型 1000萬以下 653 新生學區三房 宜蘭市 43.03 住宅大樓 688 黎明學區三房 宜蘭市 35.91 華廈 桃園市 住宅大樓8件、華廈5件、透天厝4件，共17筆物件，其中有4筆為千萬以下。 價格區間 價格（萬） 物件名稱 行政區 坪數 出售類型 1000萬以下 901 法國之星社區兩房 中壢區 25.39 住宅大樓 957 南山路住宅大樓 蘆竹區 39.38 住宅大樓 959 藝文特區三房 桃園區 30.17 華廈 983 鈞寶帝國社區三房 大溪區 53.88 華廈 1000～1500萬 1023 公園麗景三房 桃園區 42.09 住宅大樓 1054 榮安一街住宅大樓 中壢區 51.31 住宅大樓 1178 青埔馥境社區三房 中壢區 57.05 華廈 1266 百年大鎮社區透天 龍潭區 100.35 透天厝 1304 百年大鎮社區邊間 龍潭區 107.67 透天厝 1314 百年大鎮社區邊間 龍潭區 108.51 透天厝 1489 中平商圈雅宅 桃園區 54.69 住宅大樓 1500～2000萬 1650 中正藝文特區商圈四房 桃園區 51.53 住宅大樓 1665 法國之星社區3+1房 中壢區 56.49 住宅大樓 1668 前庭後院透天 龜山區 68.98 透天厝 1673 忠福商圈華廈 中壢區 89.9 華廈 1708 長庚生活商圈三房 龜山區 53.78 華廈 1823 青之上河社區 中壢區 46.42 住宅大樓 新竹市 價格區間 價格（萬） 物件名稱 行政區 坪數 出售類型 1000～1500萬 1231 南寮特區三房 北區 42.21 華廈 新竹縣 共4件華廈，皆為千萬以下。 價格區間 價格萬 物件名稱 行政區 坪數 出售類型 1000萬以下 472 書香家園社區二房 湖口鄉 26.44 華廈 499 書香家園社區三房 湖口鄉 28.15 華廈 606 惠安名園社區三房 竹東鎮 39.08 華廈 943 竹北生活圈三房 新埔鎮 42.7 華廈 苗栗縣 價格區間 價格（萬） 物件名稱 行政區 坪數 出售類型 1000～1500萬 1812 頭份電梯透天 頭份市 82.00 透天厝 台中市 共10筆物件，包含住宅大樓5件、華廈4件與套房1件，其中有3筆為千萬以下。 價格區間 價格（萬） 物件名稱 行政區 坪數 出售類型 1000萬以下 299 漢口商圈套房 北區 11.02 套房 718 樹孝商圈三房 太平區 26.64 住宅大樓 809 低總價低公設好宅 大里區 30.31 華廈 1000～1500萬 1005 一中商圈宅 東區 44.67 華廈 1238 毗鄰13期地標大樓 南區 43.08 住宅大樓 1478 黎明東街大樓 南屯區 36.65 住宅大樓 1488 河岸第一排 北屯區 45.13 住宅大樓 1500～2000萬 1581 雙商圈四房 北區 61.04 華廈 1693 雙商圈精緻房 北區 51.14 華廈 2000萬以上 2571 太子海晏社區四房 北屯區 81.53 住宅大樓 嘉義市 皆位於嘉義金財神大樓，共6件。 價格區間 價格（萬） 物件名稱 行政區 坪數 出售類型 1000萬以下 582 金財神三房宅 西區 32.55 華廈 582 金財神三房宅 西區 32.55 華廈 582 金財神三房宅 西區 32.55 華廈 636 金財神三房宅 西區 34.68 華廈 636 金財神三房宅 西區 34.68 華廈 653 金財神三房宅 西區 34.62 華廈 台南市 共9筆物件，包含套房4件與住宅大樓4件，共8筆總價千萬以下。 價格區間 價格（萬） 物件名稱 行政區 坪數 出售類型 1000萬以下 339 長榮新秀套房 東區 10.22 套房 392 長榮新秀套房 東區 11.17 套房 392 長榮新秀套房 東區 11.16 套房 414 長榮新秀套房 東區 11.81 套房 893 大林新城三房 南區 45.41 住宅大樓 907 地中海社區三房 安平區 45.59 住宅大樓 936 開元路大樓 北區 31.44 住宅大樓 1000萬以上 1321 市政特區住宅 安平區 44.75 住宅大樓 高雄市 共10筆物件，包含住宅大樓7件、華廈2件、商辦1件，共5筆千萬以下。 價格區間 價格（萬） 物件名稱 行政區 坪數 出售類型 1000萬以下 683 福山學區二房 左營區 24.31 華廈 746 瑞隆商圈三房 鳳山區 32.85 華廈 762 華鳳特區兩房 鳳山區 24.82 住宅大樓 862 台鋁商圈三房 前鎮區 39.51 住宅大樓 872 建國新城三房 鳳山區 45.28 住宅大樓 1000～1500萬 1030 澄清湖生活圈三房 鳳山區 46.44 住宅大樓 1092 中山商圈三房 鳳山區 36.6 住宅大樓 1357 捷運R7商辦 前鎮區 59.92 商辦 1443 三多商圈雅居 苓雅區 41.29 住宅大樓 1500～2000萬 1567 巨蛋生活圈兩房 左營區 43.52 住宅大樓 2025台灣金聯平價住宅如何申購？ 台灣金聯平價住宅並未限定申購數量，同一人可申購不同物件，但需分別填寫申購書、各自繳交申購費用，相同物件不得重複申購。 申購資格 國籍：僅限中華民國國民申購，外籍人士不得申購。 年齡：申購人須年滿18歲。 ＊若申購非供住宅使用之房屋，如事務所及商辦，除了年滿18歲的國民以外，也允許於國內合法設立登記之法人申購。 申購費用 登記費用：3萬1000元（要約保證金3萬元＋行政手續費1000元）。未中籤者，要約保證金將在公開抽籤日後的30日內無息退還，行政手續費1000元不退還。 付款方式：現金或支票，可至台灣金聯總公司或各業務處繳交。 支票：以即期支票繳交，最晚需在4月22日前兌現。 銀行或郵局匯款：線上申購者，系統將產製專屬虛擬帳號。若以紙本申購，請匯款至台灣土地銀行長春分行（銀行代碼 005-1024），戶名台灣金聯資產管理股份有限公司，帳號格式：78886＋申購人手機後9碼。 申購文件 申購書：須由申購人本人親簽，可線上下載，或至台灣金聯台北總公司或各業務處現場索取，也可電洽總公司或業務處以郵寄或傳真方式索取。 身分證明文件： 自然人：身分證正反面影本。 法人：公司變更登記表及法定代理人身分證影本。 帳戶資料：存摺封面影本（需含帳號、戶名、開戶行）。 匯款證明：如以掛號郵寄申請，需附上申購費用的匯款單影本。 台灣金聯各業務處聯絡資訊。來源：台灣金聯官網 申購流程 確認物件資訊：前往台灣金聯官網查詢物件列表，根據縣市、房型、總價範圍篩選適合的房屋。 預約賞屋：假日賞屋時間請至各物件頁面查詢，可線上預約賞屋，平日賞屋請依各物件服務專線洽詢。也可利用台灣金聯網站建置的360度系統線上虛擬看屋。 填寫申購書、準備申購文件：至台灣金聯官網下載，或致電台灣金聯索取申購書，並填妥基本資料、準備身分證明文件、要約保證金及登記手續費繳款憑證。 提交申購文件：於4月21日前親送或郵寄至台灣金聯台北總公司、台中業務處、台南業務處或高雄業務處（各業務處服務電話與地址），逾期不受理。 參與公開抽籤：台灣金聯將於4月30下午3時於台北總公司辦理公開抽籤。 簽約及付款：台灣金聯將以電話或書面通知中籤人，需在5月14日前繳交買賣價金10%的簽約款，並按公告契約簽約；簽約日起50日內需繳交買賣價金10%的備證用印款，並在簽約日起120日內付清尾款。 2025台灣金聯平價住宅活動優惠 1.費用優惠 免仲介費：此次物件皆為台灣金聯自有資產，不需額外負擔仲介費。 成交稅費： 台灣金聯負擔費用：土地增值稅、移轉登記日前的房屋稅及地價稅、過戶地政士費（過戶代書費）、房地合一稅。 買方負擔費用：契稅、印花稅、地政登記規費、履約保證費、抵押權設定登記地政士費（抵押權設定代書費）、移轉登記日起的房屋稅及地價稅。 2.統一定價銷售：台灣金聯平價住宅專案物件均以公告價格為出售價，無須加價購買。 3.合格申購獎 凡在申購期間完成申購，經審查合格之申購人，即可抽3萬元商品提貨券。 獎項：30份3萬元商品提貨券。 限制：每張合格申購書有一抽獎權利，僅能獲得一個獎項，且不得折領現金。 稅務規定：中獎獎項價值超過2萬元，中獎人須自行負擔10%所得稅。 4.成交優惠...