＃反彈

綜合兆豐投顧董事長李秀利、華南投顧董事長儲祥生、台新投顧副總經理黃文清看法，何時反彈可觀察四訊號，包括美股何時止跌...

長年持有租賃股的老股東，可能會想問：跌跌不休的租賃股，今年是否有機會止跌反彈？...

台股6日反彈670.14點站回2萬點之上，終場收在20501.02點。...

儘管科技股在26日反彈，道瓊市場數據公司（Dow Jones Market Data）的資料顯示，科技七雄總市值上周仍蒸發...

「想要透天厝，而且每層樓各自有客廳跟房間，希望有個大露台能種花草⋯⋯，」買方開出要求，信義房屋桃園大湳店長許乃達詳列物件、逐一帶看，沒想到看了半年，客戶竟都不滿意。 直到他借力公司開發的AI智能配案系統，意外找到了一間在原先條件以外的公寓，推薦給買方，竟帶看一次就成交。 許乃達說，以前，業務會帶回客戶需求，勾選條件後，系統會列出所有符合的物件，但排序沒有章法，需要透過人工的方式，一一篩出合適物件。每位業務在日常行程之餘，都得用大量時間逐一判斷、比對物件，都是苦工。 起步抓準「火車頭指標」精準找到客戶沒說出口的需求 但AI智能配案系統，能夠做到每次輸入同一位客戶的需求，都能綜合過去曾經搜索過的條件，重新歸納、分析，最後不只吐出一份按照AI認為最符合買方需求的清單，還會過濾掉已經帶看過的物件。 這樣的好處是什麼？「人腦會出錯、錯誤判斷或忘記，但AI不會，它甚至還會幫你分析出，客戶沒說出口的需求。」許乃達說。 圖表製作者：陳書榕 二○二二年，這套系統上線，前三個月約僅有三成業務使用，至今已有約六成都在使用；使其業務帶看、斡旋的成效轉換率、成交成效轉換率，相比過去沒有使用AI時高出近兩成。 在信義，客戶可以用AI技術幫房屋變裝、想像裝潢後的樣子，或是被近似真人的語音導覽看房，各種應用正在發生。 更有意思的是，他們的起步點。 大家都在推AI，可是很多人在起步時，就只是喊了要創新的口號，或說要做什麼產品後，就放大家各自摸索。可是，信義房屋一開始就清楚設對目標，才讓大家有脈絡可循。 一開始，他們就訂出「提升單人成交件數」為目標，並據此延伸開展：新客獲取次數、舊客再次買賣等次指標，讓它成為AI優化的可施力點。 資訊背景出身、也待過仲介事業處的現任信義房屋總經理陳麗心，是信義房屋科技轉型的推手之一。她指出，組織內做所有轉型，都是為了「達成品質好的交易」。要達成這個目的，人才、品質與績效缺一不可，「單人成交件數」只是其中一個環節，但當單人成交件數成長、業務能力與服務品質兼顧，營收也才會跟著成長，三者環環相扣。 貼近現場挖資料餵給AI一場「人機大賽」讓房仲轉念用AI 抓準可以做為火車頭的指標，接下來，他們就只要發揮想像力，讓AI幫助自己達成目標。 要怎麼發揮想像力？他們用的方法是——「貼近現場」。 信義房屋數據應用發展部執行經理張玄江舉例，房仲以前要找物件，常常就用掃街的工作方法，去看哪些地方有掛上出售或出租標示，然後進一步安排拜訪。這是房仲產業過去幾十年的做事習慣。 圖表製作者：陳書榕 從業務帶看到人資福利，信義員工都可在內部AI系統義典通（圖）找到解答。攝影者：郭涵羚 於是他們想：「這樣的資訊，除了掃街，哪裡還找得到？」 如果，想知道哪些店面可能會出售轉手，可能去看公家機關的營業登記資料更即時，因為結束營業，或有新營業登記，上面都有資訊；買方在意的危樓、土壤液化、交通資訊，其實也不需要跟鄰居打聽，這些都是公開資訊，隨處都是可利用的大數據。差別只在，誰有識別能力，能善用這些資料。 信義房屋數據團隊透過大量的質化訪談，找到需求後，再想辦法找到各種數據餵給AI。 「把這些很單點、零碎的事情，透過AI，系統化去解決，」張玄江說，之後業務就不再需要透過己力調查物件的背景資訊，節省更多時間。 當然，有好的工具，不代表房仲一定會埋單。信義不採緊迫盯人制，也不強迫員工使用，反而舉辦「人機競賽」。張玄江解釋，人類一定害怕被AI取代，與其你不斷說明這套系統有多好用，倒不如讓他們正面對決。 舉例來說，讓業務與AI，同時去找高成交率的物件、幫客戶配案等，張玄江坦言，這種方式最大的風險是，「系統若輸了，那這次的開發，算不算失敗？」 實際上，AI也曾在配案、尋找物件的比賽中，輸給業務過。張玄江回憶，曾有次在物件推薦競賽裡，AI輸給業務，原因是「業務們對物件瞭如指掌」，他們也透過競賽場景，找到可優化AI搜尋的施力處，業務也理解到「原來只要我可以善用AI，就有機會讓自己變得更好！」 與其用權勢使人屈服，不如用方法，讓員工願意主動參與。 這當然需要時間。信義房屋高雄市光華一心店專案經理丁奕薰，是區業績的常勝軍，在得知公司不斷用AI提升業務尋案、配案及現場服務的能力，她這樣想：「公司幫我花了一筆費用、給我武器，我當然要一直使用。」 AI幫客戶找房、整理資料，甚至帶看老屋的時候，也能為客戶提供裝修上的想像，一張張現場實景虛擬圖，比起她口沫橫飛的解說，更有說服力了。丁奕薰認為，技術幫她省下的時間，她就可以拿來做好服務，維持客戶關係。 省下時間後，再讓自己更加值，這是信義現在推廣的新思維。陳麗心舉例，過去，行政單位會定時定期整理報表，讓主管過目；現在，AI能整理完所有圖表，「過去你以為怎麼解讀或問問題，是老闆的責任，現在，那都是你該做的事。」 當你家附近的房仲都在快速進化，你也做好跟著AI進化的心理準備了嗎？ ...

來源：日本經濟新聞社 僅僅1周前，曾讓人感覺日圓會迎來反彈。...

10月30到11月3日的日本金融市場，有可能出現大幅波動。除了日、美兩國的中央銀行將召開決定貨幣政策的會議外，日本政府和日本銀行將披露是否曾在10月實施匯率干預。如果沒有干預，日圓有可能進一步貶值。另外，中東局勢陷入緊張，影響日圓匯率的變數增加，股市對此抱有警惕感。 日圓兌美元匯率在10月26日貶值至1美元兌150.70～150.79日圓區間，創下1年來新低。匯率在149.0～149.9日圓區間的基本行情已不再穩固。很多專家認為本週的波動會加大，造成市場波動的因素將不斷湧現。 以巴衝突推動日圓升值 推動日圓升值的主要因素之一，是以巴衝突情勢升溫，日圓有可能作為「低風險資產」被買入。目前以色列正在加強加薩走廊的地面行動，如果與哈馬斯的戰爭擴及其他中東國家，日圓升值的可能性很大。 日本政府有沒有干預？影響日圓貶值 除此之外，日本銀行將於10月30日、10月31日召開貨幣政策會議，並於31日公佈會議結果。有觀點預測，日本銀行將修改長短期利率操作（YCC，收益率曲線控制）。今年7月已經將長期利率上限調高0.5%，如果3個月內再次修改YCC政策，將使市場意識到日本貨幣政策正常化。 到目前為止，日圓貶值一直隨著日、美利率差距擴大而加劇。即使日本銀行重新修正YCC，利率差也不會大幅縮小，日圓貶值的壓力依然存在。但如果沒有重新修正，先前買入日圓的投資者有可能轉向拋售日圓。 另外，日本財務省也將公布9月28日至10月27日的匯率干預報告。日圓曾在10月3日觸及150日圓大關，之後一度出現3日圓的快速升值。10月26日也出現從150日圓迅速升值至149日圓的情況。 越來越多專家認為，日本政府視150日圓為防線。瑞穗證券首席外匯策略師山本雅文提到：「有大量海外投資者詢問『是不是日本政府實施干預？』」 日本財務官神田真人，針對匯率干預表示：「一般情況是不公布，這樣做一點幫助也沒有。」目前尚未明確是否實施了干預。這是一種讓投機者陷入猜疑，使其對賣出日圓猶豫不決的策略。 三菱摩根士丹利證券首席外匯策略師植野大作認為：「對干預的警惕，正推動日圓升值2～3元左右」。目前賣出日圓的情緒正在累積，如果日本政府報告說「沒有干預」，就會有更多聲音認為「日圓150防線」會變低，投機者拋售日圓的情況有可能更嚴重。 美國長期利率上升，日圓貶值 進入11月後，美國將迎來重大事件。 美國聯準會（FED）將在11月1日召開FOMC會議，雖然市場普遍認定不會升息，但很難想像長期高利率的政策會出現轉變，這種預期加強了對美國利率及美元匯率影響很小的看法。 同一天，美國財政部將提出未來3個月的具體國債發行計劃。 最近的美國長期利率急劇上升、公債價格暴跌，是出自投資市場對美國財政的擔憂。野村證券高級利率策略師小清水直和表示，如果美國國債出現超出市場預期的發行量，美國長期利率有可能再次上升。在這種情況下，日圓兌美元匯率會再貶值。 兩國的股市表現也將受到利率政策的影響。美國利率上升導致美國科技股走弱，日本股市的半導體概念股也受到波及。對日股指數佔比較大的東京威力科創（Tokyo Electron），截至10月27日為止，呈現連續2周下跌走勢，合計跌幅達到7.5%。 日本上市企業也將陸續發布財報，若日圓貶值至150日圓，將推高汽車等出口企業的營收。但專家認為，股價已經設想到強勁的業績表現，由於利率是決定股價的起點，只要利率不穩定、股市就會陷入動盪的局面。 （本文轉載自日經中文網，不代表本社立場） 更多日經中文閱讀：日元匯率遇上150壁壘？日本經濟復甦下，日元為何持續貶值？ 責任編輯：陳瑋鴻核稿編輯：倪旻勤 ...

他說，「要判斷9月下旬公布刺激措施後中國股市出現的反彈，是否等於此刻可放鬆心情，並對前景感覺更佳，我認為仍為時尚早...

李奕農指出，今年上半年房市火熱，但供給量不足，可是從今年下半年第四季開始，不論新房或是二手房的待售量出現反彈跡象...

我的看法是：之前不需過度悲觀，現階段也不該過度樂觀，暫時視為反彈。...