財經 一張紙，拯救老舊危樓住戶...政府力推的「老屋重建」，竟能讓套牢族大賺！ 實務上全台獨棟單一產權持有人的老舊危樓變得奇貨可居，辦理結構安全性能評估機構或人員，可兼任中人賺外快，... 2017.04.28
焦點 尾牙宣示轉型計畫》花蓮大地震鴻海捐1.2億...郭台銘：為什麼不能用大數據、AI來預知地震、找出危樓？ 希望未來可以用大數據、人工智慧來提早預知地震、找出危樓，讓科技不只是用在製造業，更能對社會家園有幫助。... 2018.02.11
財經 萬一買到危樓不是很慘？立意良善的「老屋健檢」為何被砲轟只是剛好！ 內政部次長花敬群提出老屋買賣需強迫健檢的風向球後，瞬間被排山倒海的反對聲浪所淹沒，這也不奇怪，畢竟這年頭想賣房的人已經很辛苦了，政府竟然還想這樣「打房」，也立刻有文章說房屋健檢要花費數萬元以上，身為次長卻在政策沒有經過討論的前提下，就貿然向社會大眾公布，被罵只能說是正常。 不過這政策真的一無可取？臺灣已經有非常多屋齡30年以上的老屋，如果不把房屋健檢跟買賣掛勾，難道在把房子傳給子女前，不會想知道這房子結構上還安不安全？況且內政部早已宣布，民眾辦理86年5月1日以前取得建造執照的既有住宅結構安全耐震能力初步評估，可向直轄市、縣（市）政府申請全額補助每件8,000元，這也是老屋健檢與買賣掛勾的第一個重點，老屋健檢要做到多詳細的等級？既然政府已經規劃要全額補助老屋進行耐震初步評估，是否可以將老屋健檢的水準定義在耐震能力初評，一來政府有補助，二來就算需要自費，評估費用跟賣屋價金之比例亦尚屬合理。 為什麼每個人一定時間要做健康檢查？因為身體狀況會隨時間改變，同樣的，老屋健檢相關資料可以適用多久？也是政府要推動強制健檢時，必須思考的問題。況且鋼筋混凝土造房屋與磚造房屋，耐震能力及結構強度衰退的幅度大不相同，所以一次房屋健檢能夠確保建物安全多久的時間？如果房屋遭逢大地震後，是否需要立即補測等的細節問題，也需要政府細細思考。 再來，我們都會到經主管機關認證之醫療院所或檢查中心去做健康檢查，那政府是否應規範哪些機構、單位或專業證照可以執行房屋健檢措施，並且開立證明文件？在政策上路前，是否也需將這些機構的聯絡方式上網公告周知？讓民眾能越方便的查詢到老屋健檢的承做單位，就越能提高民眾的實際參與程度。 最後，如果房屋健檢報告的結果是需要進行結構補強時，政府有沒有可以轉介民眾的優良之設計單位與施作廠商？而這些結構補強的廠商又要經過怎樣的評估流程後，才能成為政府推薦的廠商？政府有沒有針對這些待結構補強的建物，提供請領建築執照程序及費用上的優惠？政府不能只想到房屋健檢可以確認自己的愛屋安全，卻不為不合格的房屋找一條可以補強的道路。 臺灣已經有非常多屋齡超過30年以上的房子，在都市更新法規無法獲得民意支持的狀況下，推動房屋健檢的出發點非常積極正確，與其等到天災時再來哭天搶地，不如現在就找出結構有問題的房子，只是前述的配套措施，還需要政府及專家學者多多努力，才能讓這個立意良好的政策，得到廣大民眾的支持與配合。 {DS_BOX_13165} ... 2016.10.07
財經 地震多，老屋變危樓！專家：大家只想著都更後房價會漲，卻忘了房子會垮 行政院長賴清德日前宣布，4年投入60億新台幣，推動包括「建物快篩」、「耐震評估」、「重建補強」、「階段性補強」、「金融協助」等5大工作，並要求1999年以前完工的9層樓以上建物，必須於今年度完成結構快篩；6層樓以上的建物，則需於3年內完成。 政府協助老舊民屋結構健檢的計畫已經不是第一次，但過去成效不彰的原因：一是申請程序繁瑣，民眾不易自行申辦；二是若自己的房屋被檢驗出有問題，會影響房價，因此民眾態度消極可想而知。 這一次賴院長說，將進行建築法修法，未來若建物有結構疑慮，可透由公權力強制補強或更新。 但這又會遇到其他問題： 如果建物所有權人無法負擔重建或補強的經費，政府又該如何處理？ 以安全為理由強制人民遷出，政府該如何安置這些住戶？ 安置時期的費用如何分攤？ 政府強制收購或徵收建物產權，那收購價格該如何計算？ 會不會又發生民間刻意買結構有瑕疵的房屋來等待政府出價徵收？ 會否又衍生侵害私人權益等問題？ 怎麼看，政府都不太可能跳下來，完全接手處理私人建物結構補強相關問題。 所以關鍵還是在「都市更新」，但是2012年的文林苑事件，讓台灣都更進度近乎停擺，都更條例依舊躺在立法院，如果連最基本的法律都尚未完備，民間又怎麼有白紙黑字的根據，去進行都更？ 目前行政院版本的草案是，若原住戶只要有一人反對，就要強制辦理聽證程序，行政機關是否願意擔責任，做出明確調處建議，已經存疑（做不出調解意見，又得回到法院訴訟）。就算強制聽證程序做出交由地方政府代拆的調處建議，行政機關又要在60日前協調拆除日期、拆除方式以及安置計畫，期間住戶依舊保有行政救濟的權力。 法令設下了重重機制，固然保障了私人財產權益，但無形之中，也將拖延整個都市更新的時程，如何讓都更程序在私人權益，和公共安全間取得更好的平衡，不要讓社會跟民眾認為都更就是為了讓房產增值，甚至出現「一坪換一坪」這種不切實際的希望，都考驗政府的智慧及施政能力。 此外，民眾真的不要存著「就算地震，房屋也不見得會倒」的僥倖心態，畢竟地震依然是無法預測的天災，老屋的都市更新，可以讓自己跟家人住得更安全，這才是都市更新最重要的目的。 ... 2018.03.07
