＃包租公

則租金收入將可免併入綜合所得稅，雖然有訂定上限，但這個修法是理念錯亂、不明實務；協助弱勢成份小─或完全沒有，讓富有的包租公...

台北市長柯文哲在居住正義論壇致詞時提到，囤房當包租公者應該課重稅，當然柯市長此言的重點，指的是現行房屋稅稅率...

龍頭建商興富發近年從傳統開發商轉型為資產管理思維，其在台中七期的「惠國八八」、「惠國九○」等核心地段案場目前規劃均採「只租不售」，靈活轉型做專業包租公...

在新竹的星巴克，我跟A見面討論某個投資合作案。A以前曾是新竹科技工程師，房市榮景時期開始投資套房收租，目前已是數十間套房的專職房東。雖然現在房市與科技業雙雙都面臨不景氣，但穩定收租的現金流也讓他經濟無虞。只是，除了收房租，他還想做些不同的事情。 「財務自由之後，我現在想的是，下一個讓我願意冒險的事情會是什麼？」A說。 A從小就成績優異，國立大學與研究所畢業的漂亮學歷，讓他在科技業賺到第一桶金。當科技新貴神話不再，A勇敢跨出科技業的框框，與朋友們參與套房公寓投資。不求追逐房價，只求穩定的租金收益，十年來慢慢累積出手中優質的收益型不動產。 面對目前房價已高，套房投資報酬率走低的情況下，A轉向我尋找房地產的下一個投資市場，對於我所提倡的「美好生活投資學」相當認同。我們向他說明我目前進行中的個案，他瞪大眼覺得好有趣，表達想積極參與。 「太好囉，有了興趣及參與的熱情，是邁向投資成功的基石。」我說。 在我過去的文章（http:wealth.businessweekly.com.twGArticle.aspx?id=ARTL000024431）曾經說過，通往財務自由的路，來自三種權利。第一叫做「股權」、第二叫做「債權」，第三叫做「產權」。 股權收益來自上市公司穩定分紅的股票，或者參與未上市股票投資。藉由每年股東分紅，賺取被動收入。但若想成為專業的股票投資人，花時間看盤、研究各公司的基本面、掌握相關產業的脈動，都要持續的熱情支持。 債權收益很單純，就是借錢給別人，然後收利息。只是，如果碰到還不出錢的對象，也會是相當困擾。如何保障債權抵押，如何評估對方信用，如何讓借錢變成支持對方發展，有看過日劇「半澤直樹」的朋友一定不陌生。 產權收益呢？最簡單的就是房地產。而且，要有租金收益的房地產，才能夠創造被動收入。但不動產投資有其門檻，所幸財務自由的核心，來自於創造「現金流」。而換來收益的權利，可以用「出錢」（投入金錢），或「出力」（投入勞務）來取得。 市場上以「投入勞務」來產生被動收入，取決於獎金規則的系統設計，比如直銷商的獎金系統、網站點擊率的獎金系統；還有以個人技術或勞務作價入股的創業行為，比如政府鼓勵推動的「閉鎖型股份有限公司」。還有一種則是培養專業的團隊與眼光，以操盤方式幫投資人賺取利潤，也賺取服務費用。至於「投入金錢」來產生被動收入，則取決於對投資對象的眼光信任。 其實創造財務自由，不管是「投入勞務」或「投入金錢」，我認為都需要熱情與興趣的支撐，才能走得長遠。「被動收入」人人會說，但任何投資都有風險。 畢竟對於勞務與金錢的投入，一種結果是皆大歡喜的收穫，另一種結果則是刻骨銘心的學費。 當決定跨出「被動收入」冒險的那一步，能否成功仍依賴自己的熱情與興趣。也就是說，若不幸繳了「失敗學費」，也能夠因為興趣與熱情的支撐，將失敗的經驗轉變成「投資眼光」，總有一天變成「歡喜收穫」。 現在大家漸漸都知道「被動收入」的重要，但是當踏出這條冒險之路，很少人告訴你真相：唯有充滿熱情的冒險，才能決定對「被動收入」的努力能否有開花結果的一天。 ...

最近接到了一通老友的電話，久未連絡的他，一接起來就是一陣唉聲嘆氣。他告訴我，三年前，我曾建議他可以賣掉台北市民權東路上置產的兩棟房子，當時他沒有放在心上，如今市場價格竟然距離最高時，相差一半左右！這麼大的落差讓他就算現在要砍也砍不下手，後悔沒有儘早處理。 這兩棟房子雖然有出租給房客，有點租金收入，但若計入房屋稅、地價稅，淨收益有限其實還是低得可憐，根本無法彌補總價的落差。另外，言談中又提及他高齡的父親，趁幾年前市場熱絡時，兌換了一堆人民幣定存，並買了一些利率只高出約2%左右的大額保單…… 光是聽到上面陳述的內容，就讓我嚇得冷汗直流，一般領薪水的上班族，假如在關鍵時點，做出不恰當的資產配置決策，所導致的結果有多嚴重呀！於是，我將老友所犯的錯誤歸納為三點，期盼大家能以此為戒，避免重蹈覆轍。 一、以為房價只會漲不會跌 實際上，這是錯估了供需及政策面的影響。眼下利率蠢蠢欲動，前幾年的新屋開始陸續出籠，供給明顯大於需求，房價目前呈現直直落的現象，許多蛋白區都回到原點了，只有蛋黃區價格比較具抗跌性，目前看起來只是賣方還捨不得降價，否則實際成交價一定會再往下修正一個像樣的幅度，錯失機會，非常可惜。 二、以為人民幣只會升不會貶 先前許多人因貪圖人民幣的高利率，並懷著它只會升值不會貶值的迷思，一窩蜂投入，如今顯然是嘗到苦果了，我建議斷然處理掉，換成美元或澳幣都好。 三、以為投資固定收益商品能賺錢 國人熱愛的保單或是類定存，雖然安全，但利息實在微薄。我認為在目前利率即將持續升息的情況下，不要再投入了！反倒可以適時地投入股市這樣的風險性資產，因為景氣一旦回升，企業獲利佳，股價自然漲幅會比較誘人。 至於我這位淒慘的老友，事到如今只能選擇比較保守的投資標的，我不假思索就建議他把現金全部買進台積電，理由有五點，想保守投資者，在選擇其他標的時可以此作為參考： 1.明年業績持續成長 2.明年現金股利至少8元以上 3.股價穩定，外資明年會再大買 4.短期（約五年）內，沒有明顯競爭對手 5.產業、財務透明度高 許多人的薪資水準差別不大，平時消費的金額也並無太多差異，但在投資理財這一塊，有人用心觀察市場、努力的去調整配置；有人隨波逐流，任意發落處理，兩者之間的財富增減，在幾年後會有極大的差距。各位看官，你是否有好好想一想呢？ ...

包租公，不算是個工作 說真格的，還頂羨慕的，因此我想不通，把女兒嫁給豪門，衣食無憂，這樣的女婿，打著燈籠都找不著...

過去幾年台灣房價狂飆，台灣房地產的租金報酬率可說是全球最低，因此許多包租公、包租婆已經出走台灣，轉到海外去購買租金報酬率更好的房地產...

不動產投資信託基金）的概念，把一間間房產拆成數萬個股份，最低只要一百美元、相當新台幣三千元就能入股，讓小資族也能當起包租公...

商周統整首購族、房貸族、換屋族、多屋族、包租公等五大族群，最關心的六大問題，由台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真...

在這個時代賺錢的方式有很多種，許多人夢寐以求的一種增加被動收入的方法就是透過《買房出租》當個包租公包租婆...