＃創昱國際

Sean和Vita 夫婦因為自身經驗而發現赴美生產的服務缺口，進一步創辦了「Melody美加生活顧問（創昱國際有限公司...

「兩年前我第一次到德州奧斯丁考察，發現那裡簡直就是15年前的竹北！房子還在蓋就已經有很多人來求租。」Melody美加生活顧問創辦人何少緯Sean回憶。正如同十多年前矽谷房價高漲，大量公司和科技人出走，西雅圖受惠成為新興科技之都；近幾年西雅圖漸趨飽和，土地成本和稅率皆低的德州成為產業遷移的下一個目的地。尤其德州的奧斯丁和達拉斯原本就是高科技重鎮，許多矽谷企業原本就在此有分支機搆，加上居住成本低、免收所得稅等優勢，找工作的人才樂意入駐，缺人才的企業爭相入主，形成人才與產業疊加的磁吸效應。 目前全美前500強企業中，已有55家將總部設在德州，超越加州的53家。台灣人熟悉的特斯拉、豐田、HP等一線企業都已將總部遷到德州，蘋果也在奧斯丁設置新園區。美國政府力推的半導體產業，德州更是已成為全美擁有最多晶片製造廠的地區。 德州的免稅優勢，吸引大批跨國大型企業總部進駐，也帶動了人才移入的趨勢，持續推動房價和租金攀升。 住房供不應求，德州房市5年漲幅高達42~50% 統計2000年至2022年間，德州就迎來了900萬以上遷入人口，其中休斯頓、奧斯丁和達拉斯是最多人口移居的三大城市，光是休斯頓在2022年一年就吸引了9萬多人移入。大量企業和就業人口移入的結果，就是住房供不應求，房價漲幅高於全美平均，租金價格也連年上漲。 以房價漲幅來看，2023年7月至2024年7月，全美別墅的房價漲幅為4.3%，其中達拉斯漲幅為7.2%，休士頓漲幅甚至高達9.7%，明顯優於全美；以租金行情來看，用一棟位於休士頓南部Rosharon的4房獨棟別墅為例，總價僅約1,100萬台幣，月租金行情卻達到7~7.5萬台幣，租金投報率約為8%，約是台灣的3倍，而且還在不斷調整。Sean說：「德州很多房東現在都不和房客簽超過一年的長約，因為一年之後可能租金又要調漲。」 怕租不出去，「包租代管」讓包租公躺著賺 德州的房子好租到什麼程度？目前德州最大、全美排名第四的長租型別墅開發商Wan Bridge Group（下文簡稱WB）甚至推出「包租代管」模式，也就是投資客購屋後再簽立合約將房屋「回租」給WB，由WB當二房東，之後不管房屋是否真的租出去，屋主都能依合約定期收到房租，而且期間的房屋稅、保險、管理修繕都由WB負責，屋主不用花費多餘心力就能當現成的包租公。而讓WB敢於推出「包租代管」模式的底氣，就在於其旗下德州3,000套房高達98.6%的超高出租率，幾乎是一有空房就馬上被租客預訂。 休斯頓大量移入人口的住宅需求，推動當地租金價格連年上漲。圖為開發商Wan Bridge Group在休斯頓推出的康羅湖Lakeside Conroe長租型別墅。 千萬總價輕鬆入手，小資族也能當美國房東 「全美東岸、西岸各地訪查一圈，發現德州的確最值得一般人投資。」Sean說。Melody美加生活顧問公司在10年前從協助台人赴美生子業務起家，是台灣首家、也是唯一一家將赴美生產服務透明化、合法化的業者，後來因應客戶需求，陸續延伸出置產、移居等一站式服務，也一貫強調合法保障、專業證照及用心服務。「到美國生產的客戶群體多半有移居規劃，因而有置產投資需求。」Sean説明。由於東西岸主要城市的房價已居高不下，很難成為海外投資的第一站，檢視各種數據和實地考察後，發現門檻低、投報高且成長可期的德州是最適合的標的，而WB管理營運中的社區無論從管理品質、居民素質、空屋率觀察，到新建案的地點位置也都無可挑剔。...

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