財經 一場百貨業低潮下的轉型實驗，遠東SOGO攜手承億開飯店2突破 巨城，是新竹人週末一定會去的地方，也是全台最賺錢的百貨商場之一，年營收超過一百七十億元，排名全台第七；然而，這座人氣百貨裡，卻有一塊閒置逾十五年的旅館樓層，過去彷彿被遺忘。 這塊空間，原是巨城前身「風城」預留的旅館大樓，多年來不少飯店業者與遠東SOGO洽談租賃未果，直到今年六月二十三日，遠東SOGO終於與高雄承億集團簽約租出，預計兩年後開出「新竹承億酒店」。 這場合作引發許多疑問與討論，「新竹還缺飯店嗎？」、「商場生意好會等於住宿生意好嗎？」、「為什麼開飯店的主體是SOGO、而不是本來已經有飯店的遠東？」 原來這個等了十幾年才成功的合作案，背後，是百貨業正面臨升級與突圍的關鍵時刻。 根據經濟部統計，百貨業近一年來營業額成長放緩，從去年週年慶到今年母親節檔期，買氣低迷。 圖表製作者：方歆婷 SOGO一站式滿足拚差異化 關稅戰使內需市場難以倖免，面對市場不確定性，百貨業者更加繃緊神經，極力想做出差異化、擴大收入來源，因此原先「不急」，閒置十多年的旅館案，如今也變得好談了。而品牌策略上也轉向本土合作，以降低國際品牌可能漲價或合作變數的壓力。 回到巨城本身，即使已是區域霸主，但因樓地板面積固定，且無法像Outlet（暢貨中心） 分期擴建，業績再強也難突破天花板。當空間無法擴大，就得想辦法增加現有空間的使用效率，才能持續成長。 種種推力下，讓SOGO即使身為百貨界的老大哥，也得持續演化。 「SOGO從3.0國際時尚，再到4.0購物中心，現在來到5.0的消費聚落，台北大巨蛋就是一個例子，」遠東SOGO百貨董事長黃晴雯說。 她指的是，過去的百貨強調「一站式購足」，而SOGO5.0強調的是「一站式滿足」，已經不只是購物，還包括休閒娛樂與人際互動。換言之，百貨要提供的是更全面的生活體驗，包含旅宿。 「近年新竹產業結構變得多元，吸引各類人才移入，帶動吃住需求，同時也補足旅宿業最缺的人力，」台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，飯店不像百貨只啟用幾層就能營運，動輒上百間房的維運能量要求高，唯有人口成長，才有支撐旅館投資的可能性。 承億用年輕人視野挑戰商旅 巨城重啟旅館大樓，接下來的問題是，遠東集團旗下也有遠東香格里拉飯店，但為何最終選擇與承億合作？ 「這代表傳統五星飯店的商業模式可能已行不通，」老爺酒店集團執行長沈方正指出，傳統五星飯店包辦客房與餐廳，若還要負擔租金與裝修，財務壓力沉重。另一方面，新竹市區的飯店，幾乎是商務旅館，市場已經飽和，難以再用傳統模式切入。 高雄承億酒店經營策略靈活，飯店內餐廳涵蓋Buffet、餐酒館、日本料理、鐵板燒、火鍋、酒吧、烘焙坊等多元業態，更跨足藝術策展，多角化經營具彈性。 「如果餐飲招商招得好，新竹承億很有前景，會打造出飯店經營的新商業模式，」沈方正說。 承億副董事長戴淑玲透露，新竹承億酒店的空間規畫為六成餐飲、四成客房，餐廳主要鎖定在地客群，「新竹消費力高，卻缺乏有深度內容的體驗型商品，承億的加入將為他們提供更多選擇。」 至於客房客群，高雄承億擅長以地方文化和創新，來吸引高端國旅客，但新竹以商務客為主，戴淑玲坦言，這是挑戰，但也看到市場缺口，城市型度假旅宿可為高端商務客量身打造新體驗，滿足他們的城市探索需求。 未來新竹承億要競爭的，是在地老牌商務飯店，各有各的優勢，如老爺鄰近竹科，有地緣優勢，而喜來登則主打國際會員點數，福華、煙波等房價多落在兩、三千元，具價格競爭力。 沈方正指出，新進者不可能完全搶走這些客群，「這代表他們瞄準的是目前不存在的市場，新市場開發，是最大的挑戰。」 對此，戴淑玲有不同觀察。她認為，現在的商務客不再中規中矩，許多年輕人有自己的旅行想像，市場早已改變，不能再用取悅老派商務客的思維看待。「我們集團內多是三十多歲的年輕員工，更貼近新世代需求，我們要用年輕人的腦袋，賺年輕人的口袋！」 一場讓很多人「看不懂」的合作，不只是活化一塊閒置空間，更是百貨轉型、飯店創新的實驗交會。 ... 2025.07.03
職場 40歲事業低潮、健康亮紅燈⋯他50歲後靠十條指引重啟人生 中年人生最重要的能力是，知道你想從人生得到什麼。在人生的上半場，我們花了太多時間按照世俗認知、社會壓力和對家人的責任來品嚐人生，難怪我們因為被誤導而做了許多關於愛、工作、家庭和友誼的錯誤決定，一路活到四十多歲。 比起才華或努力工作，了解你真正想要什麼，能讓你走得更長遠。它會給你主導力，當你感受到那種影響力，你就有能力處理人生中令人失望的事，因為你明白，你的行動是出於你自己的主張，而不是別人的主張。一旦你知道你想從人生得到什麼，你就更有能力對人生做出一些回饋。 年輕的時候，我們的生活方式大多被別人決定。在我的成長過程中，我以十誡作為「活出美善人生」的指引，我猜，你們當中許多人也和我一樣。 我的10項承諾 到了中年，我決定根據我後來下定決心要做的事，訂下「我的10項承諾」，這10項承諾後來成為我選擇如何過此生的情感指引。我覺得，我在30歲的時候應該想不出這樣的清單： 1.我承諾，我這一生要為我的葬禮上的悼詞而活，而不是為我現在的履歷表而活。 2.我要熱情的投入生活，因為如此一來，人們注意到的是我的活力，而不是我的皺紋。 3.我要先假定每個人都心懷善意，除非他們的言行證明他們不值得信賴。 4.我要遵行「珍惜人生，彷彿生命只到明天。熱愛學習，彷彿生命能夠永恆」這句格言。 5.我要保持好奇，而非評斷他人（支持影集《泰德拉索》中橄欖球教練泰德·拉索（Ted Lasso）的哲學觀）。 6.我追求具有價值或意義的活動，目的是為了探索和發現新的事物（雖然我很可能會犯很多錯）。 7.我要從錯誤中學習，因為這是我增長智慧的方式。 8.我要接納我的情緒，因為我的情緒是最好的證明，證明我活著。 9.我不追逐幸福。我練習感恩，幸福是隨之而來的結果。 10.我要記住，我最有價值的資產是我的幽默感，因為即使我失去一切，我依然會保有幽默感。 我們的處境不一定會隨著年齡增長而變得輕鬆一點，但我們的回應會大幅改進。我們會變得不那麼容易產生反應，會有更多的自我覺察，同理心也會大幅躍升。有誰不會覺得，這個人生階段其實比過去幾十年好多了？ ＊本文摘自天下雜誌出版《中年的選擇》 {DS_BOX_38676} 責任編輯：倪旻勤核稿編輯：陳瑋鴻 ... 2024.12.11
財經 不飛遠方，也能遠行！享受 VanLife 才發現，原來自由與美景，竟然距離這麼近 空姐Olivia與她的California 露營車 脫離人生低潮 原來自由可以這麼任性... 2025.06.26
