值班教練
店租抗漲 讓房東變股東
Q:房價飆、店租漲,房東要調漲店租,在北市永康商圈經營第八年,今年四月租金已從每月十萬元調為十一萬元,耳聞鄰近的捷運線開通後,房東還要把房租上調至十五萬元,龐大店租成本勢必壓垮店裡財務,該如何面對店租續漲壓力?(麵屋黑平張店長問)
A:精華商圈店面搶手,房東強勢是經營者要面對的現實,對店租續漲問題,除看房東臉色,還要搞清楚房東心理和期待。
房東在乎房子的獲利能力,並期待越賺越多。有的房東很敢開價,追求高於商圈租金水準的報酬,不在乎承租店家,是否一家換過一家;但更多房東重視長期而穩定的報酬,希望承租方信用良好,按時支付租金,永續經營並善待房舍,因此樂於和店家維持良好關係,營造雙方互利局面。
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