利率影響》升息後每月負擔增多少？

當心　房價降、房貸升

封面故事｜製作人：張毅君、劉佩修撰文者：陳泳翰｜出刊日期： 2011-03-31

央行已啟動升息週期，即便奢侈稅能將房價打壓下來，升息的速度，仍對買方後續的資金成本有可觀影響。

奢侈稅效應提供民眾一個進場買房的好機會，在這樣的條件下進場買房，真正就撿到便宜了？

房價回檔，乍看是壓低了購屋成本沒錯，但長期而言，總資金成本還是要受利率變化左右──特別是在全球貨幣都陸續回籠，進入升息週期的今天，未來幾年利率走揚速度若加快，換算回來，購屋者要負擔的成本其實和房價未回檔、利率未走高前幾乎相距不遠，並無特別減輕負擔。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授彭建文便指出，「利率調整對房市的影響，短期內不一定看得出來，但長期一定會有。」