徐銘達靠著幫房東省麻煩找到新市場

專職二房東 一年淨利率達兩成

一個房仲業務員,如何從賣屋市場看到租屋的二房東商機,並靠著解決房東的三大難題,在租屋市場景氣冷時,維持九成高租屋率?

「解決別人麻煩,就是好商機。」永勝資產管理執行長徐銘達,靠著執行這句話,讓他從房屋仲介業務員,找到職業二房東的新商機。

他手上代租的房子超過三千間,不動產總值超過一百億元。去年,永勝獲利兩千萬元,稅後淨利率達兩成,比信義房屋的一五%還高。金融風暴後租屋市場慘澹,他卻維持九成租屋率。

徐銘達從逢甲大學自動控制系畢業後,第一份工作從事房屋銷售。他賣房子同時,也處理家中房屋出租。當時他常為收租、修繕而奔波,深刻體悟,房東最怕三件事——找不到房客、收不到租金、後續維修,如果能解決這些麻煩,一定可以賺到管理財。

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