法拍達人》張,自創公式算出合理投標價

精挑「特拍」屋 轉手賺三倍

法拍屋雖然便宜,但一想到申訴無門的狀況屋,就令人卻步。張憑著投標逾二十次的經驗,練出一套避麻煩、撿珍寶的心法。

想買便宜房子,另一個途徑是購買法拍屋,但多數人認為,買法拍屋手續繁雜、限制多,又可能碰上屋主蓄意破壞或賴著不走情形;其實,若能掌握訣竅,並不盡然。

本身是地政士的張有購買法拍屋超過二十次的經驗。他曾買到特拍(第四拍)房子,購入價格僅市價的三成,一年後轉手賣出,讓他賺了三倍。

他指出,買法拍屋等同撿便宜的觀念已經逐漸普遍,如今法拍屋拍賣會場上,很少有流標或低於市場行情七成的房子,但一般而言,法拍屋仍至少便宜近一成五。

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