北市房價上漲帶動房市回春？

雖然整體房地產市場景氣尚未全面回春，但從近四年來全省各主要都市中古屋平均成交單價的走勢分析，卻可明顯看出台北市的房價已明顯回升，平均成交單價甚至在去年底即創下二十八萬元／坪的歷史新高，較前一年上漲了約一成，未來這波台北市房價的漲勢，是否會帶動全省其他都市的房價成長，市場人士正密切觀察中。

根據有巢氏房屋企劃研究室對全省七大都市過去四年來各大仲介公司成交行情所做的統計分析顯示，台北市的成屋平均成交單價在民國八十四年達到谷底，至八十五年出現反彈一路攀升，使得八十五年的平均成交單價一舉突破二十八萬／坪，漲幅超過一成，創下台北市近年來成屋市場平均成交單價的新高。有巢氏房屋企劃研究室經理林倩指出，事實上，台北市房價的真正谷底是出現在民國八十四年底至八十五年三月總統大選前，當時台北市成屋的平均成交行情曾一度跌到二十五萬元／坪，但隨著選後政治局勢回穩，再加上銀根鬆動、股市資金回籠等利多效應出現，台北市房價不但立即回升，成交價更創下歷史新高，頗令業者振奮。

目前最令市場人士及購屋人士關心的問題是：台北市房價率先上漲，是否會帶動其他都市的房價成長？就此，林倩表示，雖然過去幾次房價上揚的經驗確實都由台北市帶動，但從其他都市近年來的房價表現及餘屋量仍大的狀況來看，未來一年內漲幅較明顯的區域仍屬台北市，至於包括桃園、新竹、台中、高雄等地在內的各都市，由於現階段的房價都仍處於谷底，再加上仍有一定的餘屋量待消化，所以未來一年內，這些「止跌」的可能性來得高。以桃園、台中以及高雄的房價表現為例，現在的房價都是近七年來的最低點，再加上區內仍有不少餘屋待消化，因此這些區域的房價至少應該還會在谷底盤旋半年左右。