美國房貸危機的冰山開始浮現

在美國次貸危機爆發之前，「次級房貸」（sub-prime mortgage）對絕大多數台灣投資人而言是一個陌生的名詞。但在金融全球化的時代，陌生的國外金融機構一旦出現倒閉危機，金融海嘯將從太平洋彼岸快速傳導而來，讓資訊不足的台灣金融機構與投資人閃躲不及。現在大家最好擦亮眼睛，全神關注美國兩大房貸融資機構「房地美」（Freddie Mac）及「房利美」（Fannie Mae）的健康情況，不然很可能又遭逢飛來橫禍。

過去兩週內房地美及房利美股價出現大跌，顯示投資人開始擔憂，美國低迷的房屋市場已經導致這兩家公司出現嚴重虧損。很多華爾街分析師甚至提出警告，美國政府必須要出面解決它們資本適足率不足的問題，如果美國政府不即時採取行動，這兩家房貸金融公司的破產風險已經浮現。

這兩家過去由美國國會立法特許設立的房貸金融公司，承攬了將近一半的美國房貸再融資與擔保業務，是撐起美國房地產市場的兩根柱子。如果，這兩家公司無法即時獲得增資，勢必被迫緊縮房貸再融資的規模，讓美國房地產雪上加霜，並加重經濟衰退的壓力。