大財團砸錢搶人小經紀身價暴漲

臨近九七大限，香港人在倒數計時的日子中拚命搶購房地產，市郊荃灣的愉景新城、大埔的倚龍山莊更出現通宵排隊買房子的人潮。而房地產交投旺盛也造就了一批小富翁，他們就是教育水平不太高的房地產營業員。最近，才有一個入行僅僅半年的房地產新兵，在一宗豪宅交易中，賺取了八十萬港元(新台幣二百六十萬元)，成了房屋仲介(在香港稱為物業代理或地產經紀)業中的大新聞。

和律師、醫生這些專業人士不同，物業代理無需大專學歷，也不用專業知識，但卻能夠在一宗交易中賺得相當於上班族一整年的薪資，不知羨煞多少人。他們的崛起，也正是拜香港這個冒險家樂園和九七大限之賜。

早在第二次世界大戰以後，英國、美國等戰勝國就想利用香港的優良天然環境和歐美的時差，把香港發展成為亞洲的國際金融中心。因此，香港在六十年代發展輕工業之餘，政府也大力的發展金融業。為了吸引外資，香港政府不設關稅，企業營利所得稅維持在約十六％的低水平，而且資金自由兌匯。然而，道路運輸、通訊設備等所需資金龐大，香港又堅持低稅率和自由放任政策，稅收有限。政府看準了香港地少人多的限制，實行高地價政策，透過公開拍賣政府官地和抽取重建物業的土地溢價，充作公共開支。目前，政府三分之一的收益來自房地產相關稅收。建築及地產業總值約占國民生產總值的六成。在香港證券聯合交易所上市的企業約有六成涉及房地產業務。去年，房物業代理行美聯物業在聯交所上市，股價至今已升逾一倍。