英國房市熱潮如何結束？

對英國人而言，房子不只是遮風蔽雨的地方，也是一座金山銀礦。過去十年間，實質房價上漲一倍，但實質可支配所得只增加二九％。房價對所得及房價對租金之比率雙雙達到歷史高點。二○○五年英國家庭財富總值有五三％是由房地產所貢獻，而十年之前，此一比率不過三九％。這能夠繼續保持下去嗎？不可能。那結束方式會是硬著陸，還是軟著陸？這才是真正的大問題。

有鑑於此，既然有人預言：「實質房價或許在這一年左右的時間裡還不會大跌，但這一天可能還是會來的。」我們該如何看待這個預言呢？答案是該嚴肅以對，尤其邁爾斯（David Miles）是摩根士丹利（Morgan Stanley）這份報告〈英國房市：我們如何到了這裡？〉（UK Housing: how did we get here?）的首要作者，而邁爾斯正是英國財政大臣布朗（Gordon Brown）之前的住宅金融顧問。

當心！預期心理使房價超漲