東京「中小辦公大樓」危機重重

根據最近日經DIAMOND報導指出，隨著經濟景氣回復的影響，日本最近辦公室的空屋率及租金都略有改善，不過再稍微細分來看，「近、新、大」條件的大樓才是這次行情的主流，中小辦公樓層的出租仍然不見起色。

泡沫經濟時代不少相信土地會帶來財富的投資客蒐購東京大樓，而成為大樓租賃的經營者。不過當時過於注重土地投機而忽略大樓地點及建築設計過於老舊的買家，將面臨經營不善而被銀行斷頭的危機。

從東京赤版地區的租賃行情來看，以每坪月租單價兩萬日員估算，一年約可獲利投資額的五％左右，這對於目前僅三％的銀行貸款利率而言仍有相當的利潤。不過問題在於現在中小大樓不僅租金無法起色，甚至出租率無法達到五十％，再加上銀行利率可能上升到五％～六％的結果，赤字經營已是在所難免。