高雄建商倒風惡化

總統大選後房地產能敗部復活?

打開建築業歷史,自六十二年發跡迄今,共經歷了四次低迷危機。高雄建築界目前倒風頻傳,這一次的低迷危機會持續多久?

ˉ高雄建築界目前正面臨一場去蕪存菁的「淘汰戰」,繼惠來集團投資興建的高雄凱悅飯店,因財務危機被迫停工後,港都享有盛名的長祿、蘭園建設,也相繼傳出倒閉與結束營業的窘境。這次建築業的冬天看似很長,不過南部仍有基礎穩固的業主在逆境中推案,成績斐然 ,業者評估明年總統大選後,房地產會比今年更好,能否撐得過這個冬季,全憑建築公司的財力而定。
ˉ翻開建築業的歷史來看,自民國六十二年發跡迄今,一共遭遇到四次低迷危機。
ˉ四次低迷歷史危機
ˉ第一次的能源石油風暴影響房地產甚鉅,加上全國通貨膨脹以及政府實施空地限建政策。那年,台北市太平洋建設正在仁愛路四段邊推出百利大廈,預售期間每坪僅賣到一萬二千五百元,隨後即受危機波及,造成原物料暴漲,竣工後,每坪的興建成本在二萬五千元,業主幾乎是賣一戶賠一戶,太平洋建設因此案賠了近八千萬元,公司仍本著市場信譽,咬緊牙關度過,從此也奠定了往後太平洋建設的聲譽與信用。
ˉ民國六十八年間,國內發生了第二次石油危機,每桶原油從美金一元,暴漲到十七美元,房地產價格同時漲了一八○%,並且政府實施公告明令所有空地須限期使用,以求達到以量制價,投資業主唯恐支付龐大稅金,一窩蜂地盲目推案,導致市場呈現供過於求的局面,全省倒閉的建商屈指難數。
ˉ受到這次的危機風暴,從七十年起南部地區連續六年的房地產呈現一片蕭條,直到七十六年才逐步翻升,往後由於外匯存底增加,貿易順差逐年增加到美金一百五十億元,這段期間可謂建築業的風光期,業主幾乎個個大賺其錢。
ˉ市場低迷倒風頻傳
ˉ七十九年,政府金融單位宣布不得替建築業融資,並要求主要幹道邊的土地,必須限期使用,中、長期貸款利率由六‧五提高了十三% ,南部地區調漲了兩倍,除此之外,受到投資公司倒閉事件,以及國內股市從一萬二千點開始崩盤,這次危機讓多數建築業者難以翻身。
ˉ從去年開始,南部地區整個房地產業低迷衰退,尤其是高雄凹仔底重劃區的空屋率幾達五成以上,在缺乏投資客的局面下,加上李登輝在公開場合表示,要推出六萬元一坪的國宅,使得購屋情景一片沈寂,客戶以等待的心理觀望市場。
ˉ在眾多不利的因素下,高雄地區相繼傳出倒風,先是蘭園建設宣布結束營業,緊接著惠民建設、惠來集團興建的高雄凱悅飯店,因欠缺資金及無法獲得銀行融資下,整個工程進度停癒A日前長祿建設推出的「天郡」個案,在預售不到一成的情況下,負責人林添杰出國避難去了。最近又傳出幾家大型建設公司無法支付銀行利息,支票陸續退票,顯示出財務狀況已亮起紅燈,市場景氣若持續不振,也將難逃倒閉的噩運。
ˉ逆境推案成績斐然
ˉ儘管房地產市場哀鴻遍野,但仍有建商在惡劣的環境下勇於推案,且成果豐碩,例如,高雄弘揚建設在重劃區推出「軒尼斯」、「龍華苑」低價位銷售案,均在每坪十萬元以下,頗受好評,兩者預售市場已達七成以上,尤其是「軒尼斯」的個案,銷售達到了九成,算是一項奇蹟。
ˉ建築業預估明年總統大選後,市場景氣將會復甦,興富發廣告公司總經理賴勝源指出,高雄房屋銷售數字,據市調統計,每年平均賣到五百億元,由於建商延緩推案,這兩年來累積將近一千億元,顯示出明年銷售量會增加二十五%,如用合理的邏輯推算,高雄建築業的冬天快過去了。本文完