遠倉股票才上市,大舉買地招議論

王令麟堅持高價買地四大老代表反對無效

遠東倉儲以每坪八十三萬的高價,耗資十二‧一三億投入房地產開發,讓外界對王令麟的專業判斷頗為質疑。

ˉ九月份股票一掛牌上市,就跌破承銷價的遠東倉儲公司,十月二十三日簽約,以每坪八十三萬元的「合理」價格向九個自然人買進位於內湖康寧護校旁的一塊重劃區土地;這件購地案,由於買價甚高,一經公告即引來市場討論,偏巧遠倉董事長王令麟,近期又剛被執政黨列入不分區立委提名名單內,更使得外界對於遠倉這項不動產開發計劃的合理性,產生諸多質疑。
ˉ由國內近二十家大宗物資廠商和業者共同集資成立的遠東倉儲公司,歷經四次送件申請,始於今年三月通過交易所的股票上市審查;股票上市案能闖關成央A不僅讓那些長期被「套牢」的大宗物資業者一償夙願,更讓遠倉董事長王令麟大為露臉;因為八十一年遠倉董監事改選時,王令麟就是以「新人接班、全力促成遠倉股票順利上市」為政見,在與業界大老對抗的情況下,力拚奪下董事長寶座;不過,在隨後展開的立委選戰中,王令麟卻競選連任失利。
王令麟對公職不能忘情
ˉ痛失立委頭銜之後,三年來王令麟全心投入事業的經營,在其努力下,遠倉雖然曾兩度慘遭交易所上市審議委員會退件,最後卻能申復過關,經此折騰,王令麟的能力已受到所有大股東的肯定。遠倉上市的喜悅,不僅將其三年前因為競選立委連任失利的「鬱卒」一掃而空,更使其在公司內部取得了絕對的權力優勢,八月份臨時股東會,王令麟不費吹灰之力即獲選連任董事長即是明證。
ˉ在事業得意之餘,醉心政治的王令麟,對立委公職仍是不能忘情。靠著老爸、國民黨中常委王又曾的巧思,在光輝的十月,王令麟捲土重來,以工商業代言人的身分,順利擠入執政黨提名的不分區立委安全名單內;此時的王令麟不僅在家族中,成為最能繼承父業的第二代領導人,在業界也靠著自己的打拚,掙得了一席之地;但是,堅持以每坪八十三萬元高價,讓經營大宗物資倉儲業務的遠倉耗資十二‧一
三億元投入房地產開發,卻使外界對於王令麟的專業判斷產生質疑。
未過戶已付六成
ˉ遠倉是在十月二十四日透過交易所資訊子系統公告,該公司在十月二十三日已與九位自然人簽訂契約,買進內湖區東湖段八小段地號第七八九號的三筆土地,總面積共一四六二‧○六坪,全部價金為十二‧一三億元,付款方式為簽約當日付款三○%,隔日再付三成,剩餘的價金則於十一月五日和二十日分兩次付清;至於取得的土地,未來將做為房地產開發銷售之用。
ˉ這項購地計劃,據瞭解,早在九月中旬,王令麟即已提交遠倉董事會下設的購置土地專案小組討論,在小組討論時,當時即有成員對於這項購地計劃不表贊同,理由很簡單,一是這塊位於內湖重劃區內的土地,雖然就在康寧護校附近,但地段仍屬偏僻;其次,則是目前房地產市況低迷,在立委選舉結果不明、兩岸關係動盪的背景下,此時貿然投下鉅資介入不動產開發,似乎有欠妥當。
ˉ遠倉的這個購地專案小組成立於今年五月,成員共有六人,分別由三位常董和三位董事組成,既然專案小組對購地時機和價格都有意見,依照一般常理,這項投資案應該請幕僚重新評估後,再行討論;結果,遠倉公司當局並未如此做,反而是在未進行有效內部溝通的情況下,即逕行送交董事會討論;更妙的是,王令麟以爭取時效為由,十月二十一日才開董事會討論,二十三日即與地主簽約,如此迅捷的辦事效率,實在讓人搞不清楚,到底是因這塊土地炙手可熱,搶購熱烈,所以遠倉必須這樣趕時間似地忙著與地主簽約付錢,還是因為遠倉經營當局早已打定主意要買這塊地,而且是要趕在十月底前敲定,所以才會演出這種董事會剛討論完畢,隔沒兩天就簽約付帳的情形。
四大老皆反對
ˉ據指出,在董事會當天,討論到這塊購地案時,全場氣氛有些緊張,當時不但反對聲浪不小,甚至是統一高清愿、中日林坤鐘、泰山詹仁道、福壽洪炳煌等四位大老出席的代表,均一致明白表示對此投資案有意見;但是,大老們的異議,並未被董事長王令麟採納,反而在部分董事積極支持的情況下,王令麟堅持通過了這項購地專案。一位遠倉的董事指出,除非是這些大老要為此事與王家「翻臉」,否則在王令麟的堅持下,這種花股東大眾錢的事情,睜一隻眼、閉一隻眼也就過去了。
ˉ問題是這個案子是在選舉前蹦出,王令麟又被執政黨列入不分區立委的提名名單內,使得這件購地案的合理性,在激情的選戰中,很可能會隨時被拿出來做文章;因此,不是遠倉董事沒意見就可以過關了,王家在擔心此事可能危及王令麟爭取不分區立委的努力,乃情商各個媒體盡量消音,別再提起這件事。
ˉ但是,愈是這樣「消音」,愈讓人覺得內情不單純。單單就購地付款的方式來看,通常不動產開發業者在相中一塊地後,簽約時只會付十五%至二○%的頭期款,接下來,要等賣地者準備證件,以便過戶,待買方取得證件後會再度付約二成的土地款,之後,由於土地交易牽涉到一些稅賦的問題,所以,還要經過查稅、驗稅、繳稅的過程,最後,才正式辦理過戶;而整個作業的時間,通常會費時一個月左右,因此,所有尾款須待完成過戶手續後,才會付清。
ˉ然而,仔細看看遠倉買地的付款方式,實在讓人不得不懷疑,遠倉為何要如此猴急呢?首先,全部付款的過程,時間不超過一個月,而且是簽約即先付三成土地款,隔天再付三成,此一情況豈不是土地都還沒辦過戶,買方即先付了六成價金給地主;買方會如此做,要不是土地搶手,就是與賣主關係非比尋常,以目前的房地產景氣推估,這塊內湖重劃區內的土地再搶手,應該還不至於會「熱」到搶購的地步,因此,外界乃有人揣測,這塊土地應與力霸集團有關。
非專業判斷似有隱情
ˉ實際上,這塊地名義上的九個自然人地主,確實與力霸集團無關,而且當初在當地重劃時,原始的重劃人應該有三位,一是中國建築經理公司,另外兩位則是北市頂頂有名的兩位大財主─蔡萬霖和蔡萬才兄弟;經過重劃後的土地共有四萬多坪,因此,市地重劃的過程也與力霸集團無關;但是,重劃完的部分土地,卻與力霸集團關係密切。
ˉ目前市場上共有兩種說法,一說是力霸集團因為曾在遠倉所購土地附近,規劃提出兩個營建案,因為頗受歡迎,所以王令麟才會堅持買下這塊「高貴」的寶地;但是,也有人盛傳,早先富邦集團在附近曾以每坪五十三萬元的價格取得大片土地,而力霸原本也有意買下遠倉所購土地,後來經過實際的規劃作業調查發現,地段不佳根本做不起來,最後,乃由王令麟和力霸牽線,將地賣給遠倉。
ˉ姑且不論實情究竟為何,遠倉計劃明年五月在內湖這片重劃區土地上,要規劃興建一坪平均賣價為三十二萬元的房子,以此樂觀的規劃作業,我們雖不敢說一定無法達成,至少以目前的景氣狀況推估,這樣的預期稍嫌樂觀;而過度樂觀的預測,究竟是因為要配合執政當局作多的態度,還是另有隱情,據說王令麟已準備針對遠倉董事再進行補充說明,但能否廓清這些疑點,外界依舊存疑。本文完