二線買房賺80%》股市狂燒、低利率下的保本對策

房市再熱3年!

房市太熱了!桃園機場捷運A7站的大馬路,排了10幾輛,掛著建案廣告的卡車,目標是台北來的買房客。

房市太熱了!桃園機場捷運A7站的大馬路,排了10幾輛,掛著建案廣告的卡車,目標是台北來的買房客。(攝影者.楊文財)

現在,全台灣討論最熱烈的話題,一是跨越三十年高點的股市,二是買氣爆棚的房市。究竟,房市有多熱?

證據一,成交價逼近七年高點。國泰房地產指數顯示,到今年第二季為止,可能成交價指數幾乎已逼近二○一三年以來的新高。

■2002年至2005年:低利率政策

網路泡沫後Fed把利率降到2%以下

■2008年:金融海嘯
多頭結束

■2009年至2014年:3次量化寬鬆
金融海嘯3次QE救市,釋放約4.5兆美元資金

■2015年:房地合一稅通過
多頭結束

■2019年開始:
台商回流 無限QE
貿易戰後台商回台
美國無限QE,引爆資金潮

註:成交量指數、可能成交價指數以2016年4季平均值為基期100;2020年統計至第2季
資料來源:國泰房地產指數
整理:李大任、馬自明


證據二,大戶進場。壽險業今年前七月購買不動產,包括富邦人壽大買南港土地、王朝大酒店房地產等,總投資金額創千億元紀錄,寫下歷年新高。

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