房市多頭、盤跌都好用

兩千位房仲教的6招買房致富術

25歲,黃坤鍵出手投資第1間房產,10個月獲利出場,前後6次買房關鍵戰役,報酬率5成起跳,背後集結2,000位房仲智慧。

第1招 抓住稀有標的,轉手就賺
徐州路學區華廈》獲利率70%
買入時間:2003年
坪數與總價:40坪2戶,約2,880萬元
貸款成數:85%,自備款約420萬元    
獲利:約250~300萬元
考量與評估:高中、大學都在附近生活,觀察到西門町一帶,房仲很多、要賣的房子也很多,但是「紅單貼出去,被撕下來的很少」,研判西門町房子不好賣。但徐州路一帶,很少看到房子要賣,「稀有性」是一大特點。當時手中僅有150萬元,自備款不足,跟2位姊姊商借270萬元,10個月獲利出場。

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