次貸風暴下受輕傷 商辦市場前景仍佳

銀行危機與房地產下跌常是一體的兩面。這是為何近來美國房地產暴跌，會讓投資人和政府官員憂心的原因之一。

商用不動產也是一樣，過往的經驗顯示，商用不動產的漲跌也會攪亂金融市場的一池春水：回想九○年代時日本房地產暴跌或是英國一九七三年到一九七四年發生的銀行危機，那個時候銀行借出過多的資金給房地產開發商，導致倫敦股市陷入二十世紀以來的最低點。

即使商用與住宅不動產的漲跌未必同步，但是美國住宅市場面臨的問題（緊縮的借貸政策以及低落的經濟成長），也同樣影響了市場對辦公室與零售店面的租售需求。如此一來，那些時髦的辦公室和購物中心是否終究也會面臨次級房貸風暴的挑戰？