繳不出房貸　數十萬美國人恐流落街頭

六月是美國「全國屋主月」，或許稱為「全國抵押贖回權取消月」更為適當。在抵押貸款市場的某些角落，尤其是以不良信用紀錄為對象的「次級」貸款，已經長霉了，八分之一的次級借款人逾時未還款。隨著越來越多的期滿貸款將轉為高利率，而且每月還款金額超過本身財力的借款人越來越多，估計將有數十萬美國人流落街頭。

不過幾週前，你可能才聽見美國房市谷底已經過去的說法。但現在情況更加險峻。儘管現在斷言經濟衰退尚嫌過早，但每個建築業調查員都注意到信用越來越緊縮，房市供給過剩。基礎面也好不到哪兒去：下跌的房價對於支撐美國經濟成長的消費支出，並無太大助益。

其他國家可能也在焦急注視著美國。幾乎沒有人樂於見到美國經濟衰退，即使在亞洲及歐洲經濟似乎有不錯表現的時刻亦然。不過，真正考量在於，既然美國房市熱潮是全球熱錢充斥的結果，那麼它的殞落或許也是全球趨勢的前兆。