不景氣時代的換屋術

大台北成屋買賣的區位選擇

對購屋者來說,不同的購屋需求,所選擇的區域也就不同,但基本上高銷售率和流通快的地方,是選擇的不二法門。

ˉ由於未售完的新成屋大量完工推出,買方選擇機會增加,買賣雙方價格認知差距擴大,個案去化時間也有持續拉長的現象。因此,現階段成屋市場交易的內涵,有了些基本的改變。茲將兩個比較重大的變化分述於後:
ˉ換屋不外乎是滿足居住空間與環境的需求,大量未售完餘屋興建完成後,不但增加換屋族選擇的機會,而且售價比預售時要低,換屋族自然紛紛擇機進場。這由成交坪數逐漸放大,及賣屋是為了要換屋的比例與換屋型買方的比例差距愈見縮小即可看出。甚且今年上半年買房子是為了要換屋的比例,還超過換屋型的賣方,顯示換屋族已經進場,可以說今年開始是成屋市場的「換屋年」。
ˉ換屋最重要的是找個更合乎需求的窩,現階段選擇機會多,好房子出售的條件比以前更優越;而且換屋族大部分是以小換大,以目前情勢,一買一賣之間,購屋支出與售屋所得兩相比較下,現在確實是個換屋的好時機。
ˉ再加上今年購屋利多頻傳;對首次購屋者而言,貸款利率已調降至七‧九%;優惠貸款條件放寬、額度增加、貸款年限拉長、還款方式及車位優惠,兩院轄市對新成屋的加入國宅獎勵的態度也十分堅定等,在購屋負擔減輕下,今年確是自住型購屋者入場的好時機。
ˉ由市場實際購屋的舉措來看,自住型購屋者所選擇的區域相當固定,台北區首次購屋族的主要購屋區在內湖、文山、南港、北投、汐止、樹林與新莊,台中的大里、南屯和高雄的鳳山、左營也是首次購屋族的主要購屋區域。台北的士林、大安、松山及新店、永和,台中的大里則有相當高的比率為換屋型的買方。
ˉ區內消費群主要由年紀輕的自用型的購屋者所組成,其中都會中心、生活品質佳、工商業行為不嚴重的區域是換屋型客戶相當青睞的區域;而首次購屋族主要築巢區為辦公或工業區附近,但房價相對低廉的區域。

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