房貸利率七‧九%,可刺激房市景氣?

房貸利率六%,才是購屋的黃金買點

七‧九%的房貸利率,恐怕只能吸引自住型消費者,若要消化龐大的餘屋量,非得投資客進場才可出清。

ˉ中央銀行最近打算釋出五百億元的資金,做為無自用住宅者購屋貸款基金,而且還規定銀行實際貸放的利率不得高於七‧九%。這對購屋者是一大福音,將可刺激買氣。不過,目前房市供給過大,而且利率未至全面刺激買氣的階段,因此,整體景氣復甦速度仍有待觀察。

ˉ購屋貸款利率的水準在七‧九%,還無法刺激買氣,那麼利率水準要下降至何種水準,景氣才會回春呢?

ˉ上一波景氣高峰時,房貸利率在六%左右,不過,台灣房地產的投資報酬率(租金收益除以房價)約是四%,利率愈接近四%,投資者愈認為有利可圖,進場購屋的意願會愈高。因此,我們可以判斷,實際房貸利率至少要下降到六%以下,才可以吸引較多的買氣,如果能夠下降至四%左右的話,房市景氣可望迅速復甦。

...本文未結束

免費訂閱!
商周最新出刊報‧隨時掌握最新趨勢