地產雙雄傳

「那是炒作出來的！」全球最大住宅開發商，中國萬科集團董事長王石，直言台灣房市的陸客投資夢，不是大家想像的美好。

二○○八年三月，台灣進行了史上的第二次政黨輪替，兩岸三通直航、開放陸客來台觀光與投資成為熱門的話題。這個題材支撐了台灣豪宅繼續創新天價，土地資產翻身變炙手可熱，台北市的房子更是達到了前所未有的新高價，讓月收入新台幣五萬元的年輕人，也得二十八年不吃不喝不繳稅，才買得起三十坪的房子。

陸客會來台灣再炒高房價嗎？要了解這個問題，就必須了解中國重要地產商在中國發展的經驗，跟台灣可以扣上什麼關係？他們究竟是怎樣思考兩岸的房地產市場？他們如何崛起？又如何作戰？他們的思維方式跟台灣有何不同？

你不能不認識的一群人　他們靠賣房子，小人物翻身中國富豪

因此，中國的地產王是你不能不認識的一群人。商周二○○七年兩岸三地〈成長王〉大調查，特別推出了營建業〈成長王〉。這群成長王都是在過去二十年快速崛起的中國房地產公司，例如第五名的萬科從一家什麼都做的企業，曾經賣水、賣電子器材、搞百貨商場，轉型只做住宅之後，十年來營收成長了十五倍之多。

成長王排名第十六名的富力地產則是另一個傳奇，一九九三年富力董事長李思廉拿著不到新台幣一億元的資金創業投入房地產，靠賣房子，十五年來身價翻成了一千八百多億元，是營建業〈成長王〉中最富有的企業家。

這些企業家早年都拿著一筆小資金大膽冒險，走過那段快速成長卻也沒有任何規則的改革開放時期，有叢林戰的韌性與毅力，在進入中國資本市場快速成長時代，這些人又懂得利用股市資金快速成長並引進國際管理，緊握了中國房地產市場快速成長的動能，他們能征善戰，也懂得管理與資本市場法則。未來若是這群人進入台灣市場，他們的叢林戰經驗與雄厚的資本市場支持，必然為台灣小市場注入很不一樣的經營風格。

【商周調查】你看好下半年的台灣房地產市場嗎？