買房貸款下不來，訂金會被沒收？別怕，你可以這麼做…

今年年初有一則新聞，一位婦人簽約時跟仲介講好要貸款的成數，後來因為貸款貸不到導致必須解約。本來付了280多萬頭期款，官司判決必須被沒收50萬。雖然仲介和屋主主張全額沒收，最後法院判決已經減輕裁量。不過，如果當初把貸款條件加註在買賣合約中，事情就不一樣了。

所謂的「合約」，基本上就是簽約的當事人針對彼此的權利義務達成合意後，白紙黑字留下的憑證。除了規範權利義務的標的、範圍、期間等，當然也可以附有「條件」，而常見的條件之一就是所謂的「但書」。

可以加註的但書包含哪些呢？其實，只要取得所有當事人同意，任何條件都可以加註。例如：貸款成數、簽約後要做氯離子檢測，檢測結果需符合法定的標值準、如現在有租約，需先與房客解約後搬空交屋、確定土地使用分區不是工業用地、如帶有租約，看好目前的租金投報率，想買來當包租公、包租婆的，可以寫但書，確定現有租客的合約為真實有效…等，舉凡任何會影響你決定買或不買這間房子的條件都可以放在合約裡，只要屋主也在合約上簽名，這個條件就有效，未來如因條件不符合，就可以「無條件」解約。合約既然解除，所有支付的訂金或頭期款當然也無條件全額取回。

而這個新聞裡的買方，雖然有跟仲介提過需要貸款的成數，但仲介沒有告知屋主，也沒有白紙黑字寫下來做為合約附註的但書條件，使得買方後續的舉證困難，雖然沒收的款項在法院的裁量下已降低，但還是賠了50萬。

除了買賣合約外，由於「斡旋」和「要約」都算是買賣合約的前身，也得比照辦理。只要任何會影響你買賣這個房子的條件，除了口頭取得共識外，記得多寫幾行字來保障自己吧！

本文獲「House 123」授權轉載，原文在此

作者簡介_邱愛莉