台北市是台灣都市更新最多的城市,自民國88年都市更新條例實施以來,透過都市更新拆掉的房子將近九千宅,平均每年拆除重建約600宅。這是極度好命八字夠重的所有權人才有的機會。因為台北市目前屋齡超過30年以上的房子約48萬宅,如果每年重建600戶,剛好要花800年才有辦法更新完目前屋齡30年以上的房子。這不是笑話,是活生生上演的惡夢。

台北市若不都更,10年後將變「古」城?

台北市目前屋齡超過40年房子的比例接近18%,讓我們來看看未來20年,台北市的住宅會以多恐怖的速度老化。

未來15年,台北市住宅將以極快速度老化

我們接著我們以102年第3季台北市住宅存量為基準,推估未來20年間以每5年為級距的住宅存量變化趨勢,並且依據實施都市更新與否,設定情境如下:

1.情境一:假設無都市更新,僅考量每年新增住宅數量,觀察住宅存量隨著時間經過,不同屋齡級距比例的變化。以民國98年至101年住宅增加量之平均數,做為每年新增住宅模擬數據,計算結果臺北市每年會新增住宅8,644宅,約占住宅存量0.98%。

2.情境二:假設所有的新建住宅都採取都市更新,依據不同屋齡級距設定更新比例,20~30年住宅為0.5%,屋齡30~40年住宅為1.5%,屋齡40年以上住宅為3.0%;改建後的住宅數量與拆除住宅數等量設為相等。這項情境約略代表台北市每年拆除重建約1萬戶住宅,是超高效率的更新。

就情境一而言,假設完全沒有都市更新之下,5年後屋齡40年以上住宅比例將從目前的18%上升至31.1%,10年後屋齡40年以上住宅比例更攀升到49.76%,15年後變成61.61%,20年後才緩慢增加為64.24%。

情境二雖然是超高效率都更,但最終結果僅比毫無都更好一點點,40年以上房屋所占比例,在未來5~20年之間,分別是30.17%、48.27%、59.76%與62.31%。

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