每個人對自己的夢想屋,都有一個畫面。不過,不管畫面再美好,我們都需要務實地衡量我們的財務能力。如果你正在物色一間想買的房子,那麼這篇文章可以幫助你具體化找屋的條件。

買屋最務實的第一步,當然是先盤點自己的「自備款」、試算我們可負擔的「貸款額度」,保留一部分自備款作為「裝潢」和「購屋稅費」後,其他的「自備款」即可作為「頭期款」預算,「頭期款」加上「貸款額度」就是「總價預算」了。

對於開始找屋的人,通常對自己的預算都已經有一個數字。但是,接下來呢?要找什麼樣的房子?該如何開始?

由於房子有地域性,通常我們找房子時,都會先從自己熟悉的區域開始看起。不過,就算區域很明確,也是有自己特別屬意的路段喔!

先考慮地區、地段及總預算

以我曾經居住過6年多的台北市內湖區為例,如果我的總價預算設定為1500萬,希望買的路段是內湖區康寧路三段,距離東湖捷運站步行10分鐘內。若我想找屋齡25年內的無電梯的公寓,沒有車位,就我的認知那一帶的公寓的成交行情約在每坪38萬左右(先猜測,錯了沒關係,先寫下來,等我們查完行情後再修正就好)以20%的頭期款來看,我需要準備300萬的頭期款(1500萬x20%),而1500萬可以買到的建物權狀坪數約39坪(1500/38萬)。

無電梯公寓的好處是公設很低,一般無電梯公寓的公設可以先抓0%~10%,因為我們真正使用的室內面積是影響生活空間是否足夠的重要關鍵,所以除了看「權狀坪數」外,還要計算「使用坪數」。

如果我們以10%的公設比來計算,將39坪權狀坪數扣掉10%公設,等於使用坪數約為35坪,夠做三房兩廳的格局。這時候,我將其他我重視的條件,如:學區、格局、通風、採光等附加在下面的「其他條件」。登登登!這樣我的第一組找屋條件清單就出來了!

買房別亂槍打鳥》填完這張表,你就知道該買哪間房了!