上一篇文章:「夫妻買房,由誰當貸款人,誰當保證人比較好?」我們分析了貸款人和保證人運用上的考量。不過,許多夫妻買房為了讓對方也有保障,會選擇由兩人聯名登記。到底登記一個人好還是兩個人好呢?

由於央行規範多,考量未來可能還會再購屋的需求與貸款上的彈性,我通常建議登記在一個人名下就好。

乍看之下,僅登記在一個人名下,好像對另一半比較沒安全感,不過,我們的民法對於夫妻的財產可是有規定的喔!如果有一天,夫妻因種種原因必須協議離婚,除非兩人先前有以書面約定雙方的財產制度,不然,兩人就是適用法定財產制。基於「因夫妻雙方努力而增加之婚後財產,由夫妻雙方平均分配」的原則,離婚時,對於各方於婚後增加的財產(因繼承或其他無償取得的財產不算),需列入分配。

所以,如果是婚後才買的房子,除非有特別約定,就算僅登記在一個人的名下,在民法上還是對雙方都有保障的!

當然,如果你很確定未來不會有其他購屋或貸款的需求,選擇兩人聯名登記的確更單純。如果考量未來購屋和貸款的彈性,可以選擇由一個人擔任登記人與貸款人即可,如欲爭取更好的貸款條件,可由另一個人擔任一般保證人喔!

本文獲「House 123」授權轉載,原文在此

作者簡介_邱愛莉

House123董事暨執行長,文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL,偶然發現自己對房地產的熱情,進而投入研究。看過逾500間房子,獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台,從買方立場出發,教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。