財政部7/25高舉租稅公平大旗,召開「房地合一、實價課稅座談會」,並獲得「確定房地合一政策、長期持有成本認定方式、土增稅採稅額扣抵、溯及既往與自用、農地、長期持有租稅優惠」等五項共識。

對於財政部這看似正義合理,突破長期不動產稅改禁忌的勇敢行動,站在長期推動不動產稅改位置上的我們,必須以更嚴肅的態度質問:「財政部稅改目的是什麼?」

台灣上次不動產稅改的機會是20多年前,國家社會耗費這麼長的時間,付出這麼多的代價,我們該輕易錯過這次的機會嗎?所有台灣人都不願見到國家繼續虛耗下去。所以,我們支持「稅改」。

但既然要改,就要改對改好;我們的主張是:

1、我們支持「租稅公平」,但要看是怎樣的公平,以及付出的代價是什麼;
2、我們支持「房地合一實價課稅」,但要看是做全套還是半套;
3、我們支持「不動產稅改」,但要是「不動產稅」,而不只是(交易不動產後的)所得稅;
4、我們認同「稅改可以循序漸進」,但必須是全面規劃逐步落實,而不是避重就輕。
5、我們要求不動產稅改的對象是中華民國政府,不只是財政部。

這樣說財政部,或許委屈了張盛和部長。但就因為是財政部,又是最懂稅制的張部長,所以我們要用內行話來論述,不能只是批評與口號。

關於台灣扭曲的「不動產稅制」,你不知道的事

你知道:國內不動產稅制扭曲,是房市長期陷入投機、泡沫與高空屋率問題的核心原因。

這句話的反面意義就是,如果不動產稅制健全,房市就較不容易受到投機與泡沫的危害,經濟與社會也就會比較健康穩定,占國家總財富六成的不動產資源也會被有效使用。

你不知道:不動產稅是縣市政府最重要財源,目前的不動產稅制錯誤,就是造成地方財政窘困,許多公共服務無力推動的根本原因。

所以,台灣進行不動產稅制改革的目的就是強化地方政府財政、健全穩定房市與促進不動產有效利用。

你知道:不動產稅制內部也還存在各項問題有待改革,例如大家矚目的租稅公平。但租稅公平問題不只是賺大錢的人繳「過低利得稅」的問題。

你不知道:偏遠地區每年所繳的房屋稅與地價稅實質稅率,竟然比都市精華區還高,再加上各縣市地價稅累計起點的差異,擁有公告地價3000萬元土地的人,在台北市一年大約繳30萬元地價稅,但若位在桃園縣則要繳61萬元,若在台東縣更要繳到142萬元,這才是絕大多人民直接面對的租稅不公問題。

如果你是桃園人或台東人,你認為,下面這兩件事,哪一件事情比較急迫、比較重要?

1、讓你的租稅跟台北人一樣公平?
2、那些你不認識的投資客,因為買賣房地產賺大錢,希望政府課他們多一點的稅?

此外,公告地價3000萬土地,市價約值3億元,一年繳30萬元地價稅,實質稅率才0.1%,但法定地價稅稅率是1%,為何只有十分之一?就是因為這塊土地的「公告地價」很低,課地價稅時,就是用這個遠低於「市價」的「公告地價」當稅基,課出來的稅當然變很少。