多年老友來電求助,即將升上小五的女兒向他要「自己的房間」。三個孩子的中年男人,怎麼盤算都無法回答幾年前給女兒的承諾與願望…

住在老爸提供老房子的五口之家,工作20年有些存款,收入尚足以衣食無虞。但女兒的問題,真的讓這個算是有點小成就的男人,徹夜難眠。

「如果給老大自己的房間,那緊接著的老二與老三呢?」「兩個女兒睡一起,應該也算是自己的房間吧。小弟給個小房間,這樣比較合理。」反正,就是得多一個房間,一個房間就好!

約略詢問老友的需求與財務狀況如下:「總坪數大概要40坪,室內面積至少30坪,不要太舊,也不能離父母太遠,還是要每天回去探望。」「自備款勉強可拿出600萬,每個月房貸最好不要超過5萬元。」老友娓娓道來。

我約略評估,台北市區40坪電梯華廈,殺價後2千萬可能勉強買得到,如果用租的,一個月3萬元應該差不多。經過簡單財務分析後,我不忍心的向孝順父母與子女的老友詢問:「你有幾條命?」「幹嘛!」老友不悅且憂慮的回答。

「你的條件勉強負擔得起1500萬的房子,但不夠你住。」「要嘛,你就更拼命賺錢,每個月得繳8萬元以上貸款。這樣就買得起你要的房子。」「20年後你的房子會漲到三四千萬元,投資報酬不錯。」

「不然,你就輕鬆愉快的租房子,理論上而言,20年後的資產會比買房子少一千萬。」「但如果是租屋,你無需拼命賺錢,所以20年後的資產大概有兩千萬,會比較少。」

老友紅著眼睛,有點激動的說:「如果我拼老命賺錢,一家人節儉度日,20年後我會富裕很多!」

「也許是對。但那些資產就是你們自己住的房子。想變現,就20年後再去租房子,但比較有錢。」我委婉的回答。「無論是買房子或租房子,反正你女兒都會有自己的房間。」

「那你幹嘛問我有幾條命!」老友疑惑的問道。

「一個月還8萬元房貸,還要供三個孩子讀書吃穿。你得拿未來20年的好命來換啊!」「不然,你搬離台北。」「不然,把你有幾條命,改成你還有幾個20年,這樣你是不是會比較舒服。」

「我很不舒服!」「不過就是女兒想要個房間,幹嘛搞到拿未來20年的好命換苦命,搞到20年後我的資產會多個一兩千萬。」「又不是還在當國家未來主人翁,能不能再活20年都不知道。你們這些學房地產的,講的是人話嗎!?」「台北就這麼無情無義,欺負台北人喔!要是我父母住中南部,我幹嘛住台北!」老友憤怒的說。