讀者提問:

你好,我今年40歲,是遊走上海與臺北的室內設計師。由於我是不婚主義,留給小孩家產這種事,基本上就不是我買房的考慮因素。我對最近台北市推出幾個地上權住宅案很有興趣,打算在交通便捷的精華區買一戶地上權套房。除了我自己住以外,偶爾也可以讓交往中的情人同住。但也有朋友說買地上權住宅其實不划算,雖然買價只有市價七折,但是地租可能會一直調漲,繳到最後殘值趨近於零,還不如買一般住宅繳房貸,未來也可以賣個好價錢。請問子房老師,您怎麼看「地上權住宅」?

子房觀點:

很多人看不懂地上權住宅,其實可以簡單用「土地所有人」、「地上建物所有人」、「地上建物使用人」三個族群個體來看。

目前臺北市的知名地上權住宅,「土地所有人」都是政府。

經過標租地上權的程序,建商取得在該土地上開發的權利,完工後成為「地上建物所有人」。

建商再將地上建物分割成數百戶,「長租」給申購地上權住宅的民眾,這些民眾成為「地上建物使用人」。這個叫做「地上租賃權」,京站跟華固新天地都是此類產品。

倘若地上建物產權容許分割出售,民眾除了當「地上建物使用人」外,還可以當「地上建物所有人」。這個叫做「地上使用權」,臺北花園就是這樣的產品。

其實有沒有「地上建物所有權」,主要跟貸款擔保品、利率成數考量有關。沒有土地所有權的地上權住宅到底好不好呢?我想借用你的不婚主張來作說明。