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中國的房地產市場正在發生變化。今年五一小長假期間,北京新建住宅銷售減少了約8成。政府雖然實施了刺激政策,但至今仍未顯現出成效。事態真的很嚴重嗎?

5月中旬的一個週日。在高檔公寓林立的上海某住宅區,身著西裝的幾位房產仲介無聊地站在小區之中。

市場不像報導的那樣好。來看房的人真的很少。房產公司的女職員趙東霞嘆了一口氣。緊接著,她指向旁邊建築的一個角落,主動發起了攻勢:「三樓的那間房剛降了30萬元。我帶您去看看吧。」

中國的房產市場出現異常。香港房產大亨中原集團研究中心的調查顯示,在5月1日~3日的五一小長假期間,54座城市共售出新建住宅23.6萬平方米,同比減少了47%。

北京、上海、廣州、深圳4座城市共成交834套住房,同比減少了52%。北京的減幅更是高達8成。

單從進入2014年之後的數字來看,變化也十分明顯。中國國家統計局公佈的2014年1~3月房產銷售額為1.3263兆元,同比減少5.2%。住宅銷售減少了7.7%。房地產企業的收益也在惡化,以大型企業萬科企業為例,該公司2014年1~3月的營業收入同比減少了32%。

刺激政策尚未顯現成效


房地產銷售為何會如此低迷?有看法認為,中央政府加大反腐力度後,過去那種一人擁有幾套房也不稀奇的需求大戶開始減少。再加上最近的人民幣貶值等因素,海外投資者也有可能選擇了抽身。

但是,對於地方政府而言,房地產開發是重要資金來源,不能輕言放棄。在過去,圍繞中國的房地產,因為地方政府亂開發而產生的空無一人的“鬼城”也常常見諸報端。

在有望借助人口流入帶來剛需的上海、廣州等大城市,情況還不算嚴重。苦不堪言的要數內陸等地的中小地方城市。為了應對銷售減少、房地產價格下跌的局面,地方城市政府接二連三地推行了拉動市場回暖的刺激政策。

例如,安徽省銅陵市于5月1日實施了名為“關於促進房地產市場持續健康發展的意見”的優惠政策。對於購買面積在144平方米以下住房的購房者,該市將按照的房價的1%給予契稅補貼。購買二套房的公積金貸款首付也從過去的50%放寬到了40%。

廣西壯族自治區南寧市和河南省鄭州市、江蘇省無錫市也出臺了鼓勵購房的政策。

在過去應該是立竿見影的政策,這一次卻遲遲沒有顯現出效果,問題的嚴重程度也由此可見一斑。倘若刺激措施無果而終,供需失衡加重,經濟無可避免地將受到沉重的打擊。

中國的房地產泡沫是否走向破滅?如果答案是肯定,那麼將會產生怎樣的影響?對於中國房地產市場的前景,在中國開展業務的日本企業恐怕也需要予以關注。(記者:小平 和良,《日經商務週刊》)