讀者提問:

我是一個西餐廳的廚師,月薪大概4萬,工作經驗5年左右,也算是個小師父。最近幾個同梯的朋友都跑去當賣房業務,催我買房子投資賺錢。我家裡雖然不富裕,但還有一間透天厝。當初父母也是繳貸款很久才買下這棟房子,我現在也每月貢獻1萬元回去給兩老減輕負擔,盡點孝心。只是覺得自己這樣存錢很慢,連存個100萬頭期款大概也要8年吧!我在服務業裡算勞動力很大的,十年後也不知道可以再操多久,很想靠房地產翻身。朋友說我可以用現在這棟房子去貸款,再拿現金去投資預售屋賺價差,請問這樣可行性大嗎?

子房觀點:

簡單的說,想在房地產賺錢,我歸納出三桶金路線。

第一桶金,沒錢沒人脈,賺仲介顧問金

其實就像你朋友現在正在做的,賣房子賺仲介佣金。或者,只要是用技術勞力在房地產業裡賺取服務費,比如估價師或者建築師,都算是賺這種錢。

第二桶,沒錢有人脈,賺操盤整合金

這點應該算是第一桶金的升級版,有金主跟著從你的技術服務或仲介賺到幾次錢,有了一定的信任基礎後,願意拿一筆資金請你幫他操盤。這時候,你可以用技術入股的方式,或者說好從幫他賺的錢裏面抽固定比例當作獎金。有些小建商互相插股投資,或者私募基金經理人操盤,都算是賺這種錢。

第三桶,有錢有人脈,賺借力使力金

其實房地產最大的門檻在於資金。但是一旦過了門檻,許多銀行都爭相與你做生意。因為,房地產對於銀行來說,跟企業信用貸款比較起來,房地產的擔保價值更讓人看得懂,借款評估更為方便。因此,有些富人買房子投資,有人脈的往來銀行願意用房貸與信貸合併借錢給他,所以他能夠用很少的資金,賺到最大槓桿的錢。

回到你的個案,我覺得你目前的同梯朋友正在賺「第一桶金」,卻要你用「第三桶金」的投資方式誘導你買房子;坦白說,我認為這是不對的。