買房子透過房仲業務員,大方出價可以不必看屋主的臉色,多了一道潤滑劑。但前提是找到專業的房仲,才有機會幫你找到價格合理的好房子,讓你買對不買貴,如果運氣不好碰上不夠專業的房仲,不僅有可能價格買貴,還有可能住進去後才發現屋況不佳,花錢受氣。

該如何判斷房仲專不專業呢?透過以下6點評估,可以幫你找到好房仲。

1.不動產營業員證照複訓過幾次?

不動產營業員須參加中央主管機關或認可機構訓練滿30小時,合格後會領到不動產經紀營業員證明,且每4年要複訓一次。如果你遇到的業務員已經複訓超過2、3次,代表他在這一行超過10年,基本上就是老鳥,基本的相關法令規範、買賣契約,還有對於買賣雙方之間的權利義務保障都應該很了解,這種可以不必太擔心。

不過,老鳥的缺點就是:耐心不足,如果他用電話約你出來看房子,超過3次你都沒空,他就可能懶得再找你,轉而去經營比較有機會成交的客戶。另外,很多細節老鳥不見得會跟你解釋得很清楚,如果你沒問,他也不見得會主動告知,包含貸款成數、買賣議價條件等。這一點,反而入行3年以下的新人會做得比較確實、仔細。

2.公司頭銜在襄理以上

從房仲的頭銜可以判斷他在這家公司服務的年資。年齡跟服務年資沒有絕對的關係,很多年紀很大,但是屬於半路出家的業務不見得適合,那種一退伍、一畢業就進房仲領域,一路從專員、資深專員、襄理、副理、經理,一路做到店長這種,反而是「純度」很高的從業人員。

在挑選上,建議選擇襄理、經理級的房仲,一來入行已有幾年,也做到一定業績才能晉升,對市場有一定的了解度。二來是還不到太老鳥的程度,不會太油條或是沒耐性,這種就很適合委託他幫你找房子。

3.品牌忠誠度高,不會兩年換一家公司

如果在同一家公司服務超過5年,有一定的品牌忠誠度,這種業務員也可以考慮。尤其是如果在你留過資料後,他還能持之以恆發房屋資料簡訊給你,連續發6個月以上,就算是很有心、勤奮的業務,專業度也不會太差。